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二手房营业税细则明确 五年内普通住宅差额征收
财政部和国家税务总局23日下发通知，明确了二手房营业税征收细则。记者算了一笔账，以个人购买一套100万元的普通住宅超过2年不足5年为例，按照售房收入全额征收5.5%营业税标准计算，将收取5.5万元的营业税。
财政部和国家税务总局23日下发通知，明确了二手房营业税征收细则。通知中规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
业内人士表示，政策选择差额征收，而不是此前猜测的全额征收，是因为从宏观面上来说，政府对二手房政策还是比较保守，不希望二手房交易出现大幅度的下降。
专家认为，由于12月初中央已经明确营业税优惠截止，因此此次细则出台并不会对12月下旬二手房交易量造成暴涨情况。业内人士称，5年内营业税已经确定按照差额收取对市场的影响将非常有限，反而会缓解此前由全额征收猜测引起的恐慌情绪，明年一季度也不会出现原来预计的大跌现象。
年内提前还房贷已成空
“现在还能办理提前还贷业务吗？”昨日，市民李先生致电本报理财热线询问。
李先生告诉记者，最近他相中北湖一套2室1厅的二手房，房龄为3年且房东银行房贷还有17万余元未还。“想赶在年前提前还贷后办理过户手续，还可享受目前的二手房营业税免征优惠政策。”
据悉，2008年12月20日，国务院发布规定：自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。本月9日，国务院常务会议提出：2010年1月1日起，个人住房转让营业税征免时限，将由目前的2年恢复到5年。
记者算了一笔账，以个人购买一套100万元的普通住宅超过2年不足5年为例，按照售房收入全额征收5.5%营业税标准计算，将收取5.5万元的营业税。
昨日，记者走访汉口台北路附近的白居易、亿房等房产中介了解到，近期，像李先生这样的购房者不在少数。汉口的张女士向记者表示，她买的是4年房龄的二手房，总价45万元，目前正计划着赶在年前办理提前还贷手续，还不知道能不能办得下来。“要是等到明年办理，将多支付将近2.5万元的营业税。”某房产中介石姓置业顾问告诉记者：最近一周来，已有十几位购买二手房的客户，向她咨询是否可以办理提前还贷。
近日，北京、沈阳等地媒体报道，当地部分银行已停办提前还贷业务，使得有贷款的2―5年二手房将无法过户，因此也就无法赶上最后不到10天的二手房营业税优惠“末班车”。
武汉地区银行是否已停办房贷提前还款业务？昨日，记者致电本地工行、农行、民生、光大、招行、浦发、华夏等银行个贷部门相关负责人，对方均表示：银行没有规定目前不能提前还贷。“提前还贷的主动权在客户，客户提出申请，银行没有理由拒绝。”
但记者了解到，银行一般对要求提前还贷的客户也作出了相应规定：提前一个月进行预约，并在下一个月的还款日(一般为20日)到贷款经办行还贷。“即使现在客户向银行提出提前还贷申请，一般也要到明年1月才能办理。”光大银行武汉分行个贷部产品经理罗中胜提醒市民：想要提前还贷的市民，务必要记得提前向银行提出申请。
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2009-12-23 18:47:17
