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国土部重拳打击开发商囤地
国土部重拳打击开发商囤地
挂牌督办18宗房地产开发闲置土地，北京5地块上榜
国土部昨日（23日）挂牌督办9省份18宗房地产开发闲置土地，其中北京有5宗土地“上榜”。国土部为打击开发商违规囤地，使出“重拳”。
全国1万公顷房产用地闲置
据国土部调查，目前全国闲置的房地产用地仍有约1万公顷（1亿平方米），国土部此次挂牌督办的18宗房地产开发闲置土地，分布在北京、上海、浙江等9省（区、市）。
其中，按闲置时间分，闲置满一年未满两年的有11宗，闲置满两年的有7宗；按闲置原因分，企业自身原因的有5宗，政府拆迁未及时交地原因的有5宗，城市规划调整原因的有5宗，其他政府及有关部门原因的有3宗。
闲置满两年坚决无偿回收
国土部表示，对土地闲置满一年不满两年的，按照出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费；对土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用。对因政府、政府有关部门行为造成的闲置土地，国土资源行政主管部门必须尽快协调有关部门，拟定处置方案报政府批准；确因规划调整的，可采取改变用途、等价置换等途径及时处置。
国土部要求省级国土资源行政主管部门，于2010年1月底前，将18宗闲置土地处置情况报国土资源部，并及时向社会公布。
国土部希望通过上述措施，引导房企理性拿地、合理拿地、依法依规拿地，严格按合同约定及时开发利用土地。
■ 各方观点
“打击囤地关键看执行”
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为，目前的高地价、高房价和一些公司囤地有着密切关系。“如果一边天价拿地，一边大量闲置，这对房地产市场有巨大破坏力。”
中原地产华北区域总经理李文杰认为，开发商敢于闲置土地，或者恶意囤地，和目前的关于闲置土地执法不严有很大的关系。在李文杰看来，除了关注这些已经被曝光的土地外，更应该对今年的天价地进行跟踪，这些开发商会不会囤地？
北大房地产研究所所长陈国强认为，打击开发商囤地行为，关键还是要看政府的执行力。像闲置满两年无偿收回等，是早就有的规定。陈国强坦言，造成执行不力的情况比较复杂，“有些是政府规划变更，还有的地块涉及方方面面的利益，若处罚就会影响很多人，所以当地政府往往睁一只眼闭一只眼。”
国土部官员坦言，处置闲置土地，确实存在一定难度，尤其是关于对供而未用土地的回收。一些地方政府可能担心会影响招商引资。
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2009-12-24 16:27:39
