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本轮调控能否走出“任志强定理”
12月14日，任志强在题为《“刻舟”岂能“求剑”》的博文中说到，历史上每一次调控的最终结果都是房价的上涨，这给社会一个强烈的信号，房价将在此轮调控中再次上涨！
“政府越调房价越涨，开发商就乐得合不拢嘴”，这是“任志强定理”。回头看看房地产现状，我们不 得不承认他的“先知”。
房价为何“越调越涨”，在任志强看来，关键是调控没调到点子上：房子是盖在土地上的，地价是水，房子是舟，水涨舟高岂不是必然？然而政府的调控政策所指，却每每不指地价，反而无度地放任“价高者得”的土地竞拍。
水涨舟高，地价推动房价，任志强说得有一定道理。但我觉得，问题的根子并不在这里。地价推动房价不过是表象，根子还在地方土地财政。土地出让金成了地方主要的财政来源，因此政府乐见地价不断攀升。此外，政策贯彻执行不到位也是关键。国家早就有“土地满两年不开发无偿收回”的政策，但一些地方就是不执行，有关部门也态度暧昧，我们至今未曾见到一起严肃执法的案例，更不见有谁对土地闲置承担责任。
土地新政墨迹未干，广州便造出全国“新地王”。任志强说这是“给了国土部一个大耳光”；有评论说“这是对楼市新政的挑战”。我估计，仅凭开发商一方，未必有挑战新政的底气，博弈中恐怕少不了地方政府的鼎力相助。历史经验告诉我们，“越调越涨”的背后，是调控政策每每瓦解于以地方政府为主体的利益联盟的联手博弈。因此，这一轮调控能否奏效，人们首先的担心就是地方的执行力。
有经济学家分析，目前以房地产业为支柱的经济模式，地产经济贡献值和GDP的关系，已经决定了房地产业不可能出现太大波动--“遏制部分城市的房价过快上涨”，这句话的意味已十分清楚。
凡此种种，想必身处其中的任志强看得比谁都清楚，因此仍然坚信他的“任氏定理”不动摇：“房价将在此轮的调控中再次上涨！”
任志强这次是否又不幸言中，这轮调控能否走出“任志强定理”？这个问题值得思考，但更需要有人来回答。
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不要跨省追捕,
避免浪费国家资源. |
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2009-12-26 21:40:40
