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北京拟调基准地价 市民可参加听证会。。。。。要转商的快转吧。。。。。。
本报讯 市国土局昨天发布公告，将举行基准地价更新成果的听证会，有意参加听证的公民、法人和其他组织请持身份证、护照等有效证件原件及复印件、听证申请表(市国土局网站www.bjgtj.gov.cn可下载)，于明年1月7日至8日工作时间内到市国土局办理听证申请。这意味着，北京7年都没有调整的基准地价将要进行调整。对此，业内人士分析认为，基准地价与土地出让时的地价是两码事，因此，基准地价的调整不会对房价产生直接影响。
据市国土局相关负责人介绍，基准地价简单来说就是土地的初始价，即土地在完成拆迁、平整等一级开发后，政府确定的平均价格。目前北京实行的基准地价是2002年调整的。按照土地用途分为商业、综合、居住和工业四类，并由城区至郊区划分为十个级别。东城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳为一到六类地段，丰台、石景山为三到九类地段，其他郊区县则处于六到十类地段。
其中，商业、综合、居住用途的最高一级价格分别达到了9750元/建筑平方米、8250元/建筑平方米和7000元/建筑平方米，而最低的十级则分别只有140元/建筑平方米、140元/建筑平方米和90元/建筑平方米。
而据了解，按照相关规定，城市的基准地价3年左右就要调整一次，以期能更合理地反映了土地的使用情况，让市场更公平。也正是如此，业内人士认为，由于此前北京一直采用的是2002年制定的基准地价，因此基准地价要上调是必然，且由于7年未作调整，上调幅度肯定不小。对此，昨天市国土局相关负责人也表示，目前已经研究制定了一个北京基准地价更新的方案，此次召开听证会就是想听取各方面的意见，形成最终的成果上报市政府批准实施。
那么，基准地价的调整会不会影响房价？上述负责人说，土地招标、挂牌、拍卖确定底价时，虽然会以基准地价为基础，但具体的各个地块，有其自身的实际情况、如交通、市政等配套，出让的底价也会有所不同，而且土地出让的最终成交价，也与市场需求等多种因素有关。也正是如此，基准地价的调整不会对房价产生直接影响。
上述负责人的分析得到了部分业内人士的认可。也有业内人士补充认为，过去，拆迁补偿还参考基准地价，今年五月随着北京市新的拆迁补偿办法的实施，拆迁补偿也不再参考基准地价。“眼下，和基准地价有可能有直接关系的是部分二手房购房人。”
根据他们的解释，北京市二手房各区域最低纳税指导价是按照基准地价确定的，二手房的成交价低于区域最低纳税指导价时就得按照后者缴纳税费，过去很多二手房买卖双方就据此利用阴阳合同避税。“但现在随着二手房网签等政策的实施，只有那些不用银行贷款或者贷款很少的购房人才有可能有机会利用‘阴阳合同’。也正是如此，基准地价的上调后，如果纳税最低指导价也因此上调，这部分人将直接受影响。”
(此文由桃花猪在2009-12-29 11:47:37编辑过)
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2009-12-29 11:47:13
