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元旦期间多城市新房成交全线冰冻 拐点或到来
发信人: superxj (Boy2Man), 信区: RealEstate_review
标 题: 元旦期间多城市新房成交全线冰冻 拐点或到来
发信站: 水木社区 (Mon Jan 4 18:13:43 2010), 站内
元旦期间多城市新房成交全线冰冻 拐点或到来
该网址不再展示 房地产门户-搜房网 2010年01月04日15:22
编者按：从2009年8月份开始，政策已经开始出现了微调的趋势，特别是在过去的一个月里
，针对房地产市场出现的这种针对的政策，其实是相当颇为密集的。而据我们了解的话，虽然一线城市仍旧有一些地王现象的出现，但是销售情况在某些地方已经开始觉得那种势头不情况维持。
而元旦期间，多主要城市新房成交数据纷纷下滑，各项指标再创新低，买房俨如严重观望，新政效应初现，中国楼市新一轮寒潮或将到来。
上海新房假日仅成交186套
高房价暂未松动买卖双方都在观望新政影响力
综合新华社上海1月3日电 元旦假日期间，上海楼市告别了年前活跃多时的“末班车”行情
。在一系列新政策的影响下，短期“假日楼市”成交量下降明显，买、卖双方观望的有所增
多，而居高的房价暂时未见松动。
上海中原地产长宁区一门店的负责人3日告诉记者，这两天店里员工比平时忙，每天带看量
有七八套，但是跟以往的小长假相比明显减少。店里这两天成交了两套房子，比2009年12月底时少多了。客户、屋主打电话咨询的人依然较多，但以试探行情居多。
按照国务院常务会议规定，上海已将今年个人住房转让的营业税征免时限由2年恢复到5年。上海还规定必须是首次购买90平方米及以下普通住房的个人，须凭房地产交易中心出具的首次购房证明，方能享受1%的契税税率。上海此前规定，个人转让自用2年以上、并且是家庭
唯一生活用房取得的所得，不负担个人所得税；但目前转让年限已由2年恢复到5年。上海还恢复收取个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的交易手续费。
“‘末班车’行情已经过去了。”上述门店负责人说，现在买、卖双方都在观望政策的影响会有多大，买家虽然咨询很多，但不急着出手；房东也常来打听行情，但还不愿意降价。她预计，今年1、2月的行情都会比此前清淡很多，但房价究竟会不会回落，还有待观察。她说，目前看来，房东还是习惯要“到手价”，有可能将增加的税费转到房价中。
21世纪不动产上海区域数据监测中心对旗下门店的调查显示，不少业主的强势心态并未改变，或将政策调整增加的税费转嫁至下家，或暂缓出售。但房价本身已处于高点，税费的增长无疑抑制了买家的热情，加上市场走势尚不明朗，多数买家的入市心态已日趋谨慎、“看多买少”的情况较为普遍。
截至昨晚发稿时，上海“网上房地产”显示，1月1日、2日、3日，上海全市一手房住宅成交量处于低位，分别为50套、95套、41套。 （东方早报）
杭州房产税费优惠自动终止 交易大跌
截至新年来临，杭州官方仍未公布购房税费补贴等优惠政策是否延续的新文件。但早报记者昨天采访杭州部分房产中介获悉，从2010年1月1日起，杭州的购房税费补贴自动取消，因为原文件诸多优惠政策规定的最后时限为2009年12月31日。据该市透明售房网统计，新年前3
天，杭州楼市交易量跌入冰谷，3天总成交量仅31套，尚不足上月日成交量的1/10。
楼市交易几乎冰冻
2008年10月，杭州出台《关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，这个俗称“救市24条”的房产新政规定了诸多优惠政策，有些二手房交易税费甚至能因此减免80%，
成为杭州楼市在去年火爆的强心针。但诸多时限为2009年12月31日的优惠政策过了时限之后自动取消，自今年1月1日开始，商品房买卖税费按照原政策执行，即营业税征免由2年改成
5年；90平方米以下的契税征收总额的1%，90-140平方米的征收1.5%，140平方米以上的征收3%。
如一套2007年以100万元购入的普通住宅，目前销售总价以200万元计，元旦前其转让税费为：营业税(超过2年免征)0，契税(总价1%，地方补贴80%)4000元，个税(总价1%，地方补贴
32%)13600元，总共为17600元。如今，其转让的税费为：营业税(差额的5.6%)56000元，契
税(总价1%)20000元，个税(总价1%)20000元，总共为96000元。交易成本大为增加。
据杭州透明售房网统计，元旦3天，主城区成交量分别为10套、9套和12套(截至3日15时)；
预定量分别为0套、0套和107套(其中84套为将于本周开盘的一楼盘的预留房源)。而上月，
该市仅二手房日均成交量就达到了163.4套。
地价新政或将助推房价
杭州“救市24条”的另一强效作用，便是放宽了开发商土地出让金的首付比例和付款时限，但今后须按国家最新政策实施。去年12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，规定土地出让金的首次缴款比例不得低于总出让款的50%，分
期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。
该项规定显然大大增加了开发商的拿地压力。业内人士表示，根据“救市24条”，杭州政策最宽松的时候，拿地款首付比例只要10%，余款可分18个月付清。国家新政出台后，意味着
开发商原本准备拿一块地的自有资金，今后只能拿0.2块了。很多实力不济的开发商将被挡
在门外，即便是资金雄厚的开发商，也将放慢拿地步伐，后市房源供应量将由此减少。若是经济大背景没有明显变化，受此趋势影响，杭州楼市下半年的价格或将再度处于上行通道。 （东方早报）
北京元旦期间二手房网签量大跌 新政致楼市陷入观望
记者1月3日从北京市房地产交易管理网获得的数据显示，1月1日、2日北京市二手住宅网签
数仅为13套和17套，两者相加，2010年新年前两日北京市二手住宅网签数仅为30套。这一数字同比2009年和2008年同期的48套和93套，分别下降了37.5%和67.7%。而在2009年最后两天，北京市二手住宅网签数还高达1675套。
虽然，1月3日的二手住宅网签量要到1月4日才能公布，但我爱我家控股公司副总裁胡景晖接受《经济参考报》记者采访时说，根据前两天的成交态势，加上3日仍然是假期休息日而且
受大雪天气影响，估计不会有太大起色。
胡景晖认为，2010年元旦假期网签数下降，一方面是由于受到假期的影响，大多数市民选择休假来迎接新年，再加上2日起大雪天气导致很多市民不愿意外出看房、洽谈；另一方面原
因是在2009年年底购房需求已经集中释放。
此外，胡景晖说，2010年1月1日开始，“营业税由2年改5年政策”正式实施，没有赶上免税末班车的购房者已经无需着急享受营业税优惠政策，所以不急于在元旦期间购房。更为重要的是，2009年12月底集中出台的一系列房地产调控政策，市场的买家和卖家都需要一段时间的消化，因此暂时的观望也在所难免。
美联物业市场研究部总监张大伟认为，2010年北京二手房市场将出现明显的调整。他说，1
季度历来是楼市的成交淡季，而且今年的系列政策实施日都为1月份，这使得需求将出现明
显的观望，而且2009年12月已经透支了2010年1月市场，所以可以预计1月成交量将出现非常
明显的下滑，成交量将在2万至3万套之间。而到了2月由于受春节假期的影响，可能出现自
2009年3月份以来成交量首次下跌到2万套以下的情况。
据我爱我家全市350家门店统计，虽然元旦长假期间二手房签约量和客户到访量明显下降，
但是许多区域电话咨询量和网上委托量与节前基本持平。购房人对于热点区域的高性价比户型仍然十分关注。同时，从北京全市来看，没有出现集中抛盘情况，签约量减少的同时，二手房成交价格基本平稳。 （经济参考报）
花旗中国研究部主管薛澜：可预见2010年内地楼市将跌20%
凤凰卫视1月3日《财经点对点》节目播出“薛澜：可预见2010年内地楼市将跌20%”以下为
文字实录：
曾瀞漪：所以相信这样的一个难度，会影响到2010年股市的走势？
薛澜：当然肯定是这样子，其实对于股市来讲，股市最不喜欢的就是不确定性，其实我们现在非常容易的看到为什么2009年，就是瀞漪你刚才讲2009年下半年股市的表现，没有像大家想象的那么好，明显的从2009年8月份开始，政策已经开始出现了微调的趋势，特别是在过
去的一个月里，针对房地产市场出现的这种针对的政策，其实是相当颇为密集的。而据我们了解的话，虽然一线城市仍旧有一些地王现象的出现，但是销售情况在某些地方已经开始觉得那种势头不情况维持。而对明年，我们觉得整个房地产的销售，一定是不能够赶过今年的。我们觉得全国明年房地产销售跟今年相比，20%的跌幅相对来讲可以比较准确的预测到的
。
那在这种情况下到底怎么走？一线城市怎么走？二三线城市又怎么走？地价怎么走？政策到底怎么样？银行的贷款针对不论是按揭，还是从房地产商的贷款这种环境怎么走，所以我们觉得政策其实是充满了不确定性。在这样的情况下，2010年是不可能走出像2009年这样的单边市场的了。
而且另外一点，面对着未来三年对于银行贷款一个巨大的压力，整个银行的资本金充足是可能要提到议事日程上来的，那在这样的情况下，其实银行板块无论是从私募、定向增发，还是从二级市场增资来讲，其实对于市场的资金压力都是非常大的。所以我们看在如此强大的资金压力下，股市要再走出一个像2009年这么漂亮的反弹，我们觉得困难也是颇大的。 （
凤凰卫视）
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2010-01-04 19:38:28
