北京新地王成交价59.7亿人民币

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国风

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北京新地王成交价59.7亿人民币

　　北京又出现新地王，成交价人民币59亿7000万元。
　　位于北京南四环外的丰台区六圈A居住项目用地，前日以每平米1万7000元的价格拍出。市场估计，产品售价每平方米或超3万5000元。分析称，开发商拿地毫不手软，北京房价上涨压力依然很大。
　　据报道，上述住宅地块，经过187轮竞价由中海地产集团有限公司以59亿7000万元竞得，溢价195%，楼面地价达到1万7153元/平米，成为北京新地王。该项目周边二手房均价为1万7000元-1万8000元/平米。
　　丰台区六圈A居住项目用地，位于丰台区花乡六圈村，规划建筑面积34.80379万平米，挂牌出让起始价为20亿2500万元。
　　据报道，该地块靠近世界公园及未来即将开通的地铁9号线，区域在售项目200万平米的超级大盘万年花城，目前销售均价在2万3000元/平米左右。
　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示，按照1万7153元/平米的楼面地价，该项目的最终售价可能超过3万元/平米，甚至会超过3万5000元/平米，成为新的价格坐标。
　　杨少锋表示，他个人觉得这个成交价格过高，显示房地产调控政策密集出台的背景下，开发商对未来的房价预期并没有明显改变，楼市需要进一步加强调控。
　　他认为，拍卖制度容易导致开发商现场不理智拿地的问题需要引起更多的重视，招标方式应该得到推广。
　　中海地产为国企，自去年下半年起，便频频以高价标得土地，被称为“地王专业户”。
　　据了解，2009年下半年起，中海地产在各个城市频拿地王，共为抢地砸下超过280亿元。去年9月10日，中海地产以70.6亿元的总价入手上海长风6B、7C地块，创造了上海新地王。而在2009年10月末的三天时间里，中海地产接连在佛山、重庆、长春拿下三个地王。
　　中国大型国有企业在房地产市场异军突起的现象，去年引起舆论对“国进民退”的讨论。　　至于国有企业为何进军房地产市场？SOHO总裁潘石屹在博客里写下这样一段话：“在金融危机的冲击下，国家发了大量的钱，银行也放了大量的款。但产能过剩仍是全球经济的主流，这些钱不可能再去投资建电子厂，建化工厂，因为这些行业产能已经过剩了，只能投到房地产，购买土地。”

2010-01-23 12:38:46