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但房价捆绑了GDP～税收～银行～官员政绩～………………等等一些列东西之后～具有中国特色的房价发展就成了一道靓丽的风景线～客观公正的说
2010年的房价是不会掉的～
你认为GDP今年会是负数吗～答案显而易见的～那么作为GDP的组成部分就会也没有理由掉；
你认为在后金融危机时代有什么更好的突破点去替代房地产在提振内需vde领头羊地位吗～别忘记房地产拉动的是相关50多个产业的共赢效益～最简单的说法不盖房子如何解决国内已经过剩30%的水泥钢铁建材行业～这背后又会有多少人失业～由之带来的社会不稳定因素谁来控制和解决～两害相比取其小～还是让房子涨些价格吧；
第三我还想说说北京的客观现实～目前北京在售一手房总量不到9万套～有开发商捂盘的原因～我个人认为更重要的原因是07～08年奥运会左右的土地供给不足造成的～这样很好理解为什么09年北京地王会频出～国家为什么会在今年一下在全国推出500万套安居房～开发商的房价一涨再涨～归根到底是资源短缺造成的～经济规律在这多少还是有些作用的～
最后说说北京的房价～现在三月份了～我目前接到客户已经很多了～其中大部分是单身初次置业和新婚夫妇的铸巢期首次购房（北京每年51和101有10万对新人要结婚～1/3的人会考虑买房）～所以北京房地产的规律是3～5月份一居和小两居持续热销～价格走稳并快速上升～4月份以后改善性需求变多～热销房型向2居以上发展～过了51拿着大把钞票的全国的全世界的投资客就来了～北京的房价再次进入非理性的发展中～
我个人估计2010年北京房价理性增加15%的价格是很正常的～
补充一点～受国家2000亿投资的拉动（金十字高科技走廊项目现在已经开始启动）～北五环到北刘环的居住和商业用地将来2～5年会有较大和较快的价格增长空间～而社区和基础配备相对完善的回龙观地区会首先在这轮价格上涨中获益～
最后祝愿买房的卖房的投资的蚁族的在2010年房事活动中称心如意～呵呵
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2010-03-04 09:24:57
