 |
| 等 级：资深长老 |
| 经 验 值：5613 |
| 魅 力 值：354 |
| 龙 币：8698 |
| 积 分：5031.6 |
| 注册日期：2005-02-27 |
| |
|
|
|
天涯悲剧：北京－现金百万不买房，把住三年的房子卖了！ 2009-4-23 （地板价卖出了，哭啊。。。。
北京－现金百万不买房，把住三年的房子卖了！
该网址不再展示
作者：倚剑天涯 提交日期：2009-4-23 16:08:00 访问：33949 回复：248
我把在北五环外奥运村北边的房子卖了！
05年买的房，85平，买时6000，现在11500，我决定把房卖了！持有现金！
由于85平的房，住着偏小，于是决定把房子卖了，换个大的。后来算来算去，觉得买房不合适，就没有买，先租房住着吧！自己算了一笔帐，大家看看对不对！
我们现在手头现金35万，我和LP年收加起来25万（近两年才到这个数），也不是特别稳定，房贷还欠着35万（公积金），手上的钱正好够还款的。因为考虑到要小孩和父母会过来的因素，想换一个三居的，以下是算的一笔帐！
方案1：
同小区升级一个三居的，130平左右，房价150万，首付50－60万，贷100万，二十年每月还款6－7000元，手上还是能保证现在的现金以应急用！
优点：
面积变大，周边环境不错，生活环境熟悉。
缺点：
1、交通还是不方便（我和LP都在市里上班，每天交通成本LP，公交1.5－2小时，我开车，1小时。这也是我想换房的最大原因，太累了。
2、负担增大，原来的房每月3000还贷，如果买了这个房子，每个月要还6000，目前看还的起，但是压力大了，我们将不能失业，不能生病，不能有其他的意外的事！必然影响生活质量。
方案2：
在中关村（老婆单位附近）买套二手房，以我们的实力，最多能买跟现在面积差不多的，价格1.7万元，还是需要贷款50万左右。
优点：
生活便利，LP上班近了，我也近了一半
缺点：
1、负担增大，同上。
2、住房面积小的问题没解决。
方案3：
在中关村租房，较新的3室2厅2卫，所有家具家电齐全，110多平，基本满足我住的要求，4000多元。交通生活都便利。
优点：
1、解决交通问题，生活问题。
2、面积问题解决
3、负担还成（因为卖房后现金大大增加，光存银行的利息也跟房租差不了多少了，压力不大）
缺点：
1、不是自己的房，虽然装修不是特别满意，也不能改。不值得！
2、如果房价继续上涨，那就更买不到房了，有风险啊有风险！！！
最终，和LP一起选定了方案3，感觉是风险相对较小的一个方案，而且，手上多持有一些现金，对于今后的事业发展，多了一些选择！
目前，我是谨慎看空房价的，北京可能很难跌的很多，毕竟有很多的需求，如果房价降到合适的价位，我会坚决出手的，毕竟给自己爱的人一个家，是每一个男人的梦想。
以上是自己的真实经历，房子已经过户，月底就搬到新租的家里。
一个介于多空之间的北漂人！
作者：jgw853 回复日期：2009-11-16 14:29:38
这个要顶
楼主卖掉的房，现在的价是24000
7个月，每平亏1.25万，合计亏106万
为楼主默哀
|
| |
|
|
2010-03-07 10:51:26
(空)