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靠 为啥都说房子 贵，总还有人买的起？
本报讯 即将开学之际，位于楼市“高烧”之巅的学区房价已远超历史最高点，中关村部分学区房价首破3万元。
学区房屡破天价纪录
“东南小区能上中关村一小，5月份我们卖出一套，价格在每平方米2.8万元，那时觉得是‘天价’了，没想到进入7月份之后这就变成了均价。现在不少业主报价都在3万元以上，最近刚刚成交一套，85平方米卖了265万元，每平方米超过3.1万元了。”我爱我家中关村店经纪人丁出贤说。
中大恒基市场部经理张大伟介绍，在府学小学学区，带入学名额的小平房已经卖到了每平方米3.5万元以上，有的甚至接近4万元。
中大恒基市场部的数据显示，中关村一小学区的黄庄小区均价在每平方米25200元，较2007年最高点涨了20%，这个涨幅在学区房中仅为平均水平。北京小学学区的槐柏树后街区域涨幅高达44.74%。
支撑起学区房高价的是巨大需求，学区房供需比基本在1比10以上，而史家小学学区的南门仓胡同供需比已经达到了令人瞠目的1比16。
“在去年楼市低潮的时候，学区房就没有明显跌幅，需求也比较旺盛，学区房价格是稳定的增长，不像有些区域价格涨跌受外部环境影响大。”21世纪不动产市场分析师孟奇说。
一个名额每平方米差1万
同样修建于1988年，差不多的外形结构和小区环境，仅仅一墙之隔的东南小区和大泥湾小区的差价从年初的5000元攀升到现在的1万元，两者的区别就在于前者可以上中关村一小，而后者不能。“购房人实际买的是上学名额。”丁出贤说，学区房楼龄都比较老，户型比较陈旧，有一半以上的购房人买来之后并不居住，而是直接出租，预备在孩子读完小学后就卖掉。
80%学区房购房者为全款
张大伟说，“根据我们的统计，现在买学区房的人中80%都不贷款，买其他区域房产的人则是80%都要贷款。”
学区房离普通购房人越来越远，特别是今年房价大幅上涨之后。“靠四环的那条路，一到上下学就成了豪车停车场。”中关村一小附近的一家中介经纪人告诉记者。
我爱我家市场部相关负责人介绍，相比往年，现在的家长没那么疯狂了。由于房价的持续高涨，越来越多的家长表示不是不想买，而是买不起。
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 洗洗睡了，年轻人就是晚上12点钟的蝙蝠，黑夜是我们的，也是你们的，但最终我是熬不过你们的。 |
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2010-03-16 13:27:38
