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京普通购房者已"被六环" 扎堆郊区推高房价
核心提示：四环内均价早就突破3万大关同时，普通购房者已“被六环”，扎堆郊区推升北京房价暴涨。与此同时，内地富豪涌向香港购房的新闻就不断出现在香港报章，一些香港媒体甚至公开表示，是内地买家在推高香港楼价。
普通购房者已经“被六环”
扎堆郊区推升房价暴涨
年前曾有开发商放言，北京房价将很快进入3万元时代。话音未落，四环内均价就突破了3万元，连六环都到了1万元，对中低收入者来说，要买房只能“被六环”了。
一问：郊区房价为何暴涨
需求外移
购房者扎堆郊区
中原地产华北区董事总经理李文杰告诉记者，六环路以外首次突破万元，很多购房者逐渐开始向燕郊或更远的地方转移。当前远郊区县2万元以上项目已经屡见不鲜。据售楼人员介绍，通州地区的世纪星城均价为22000元/平方米，月亮湾为26000/平方米；大兴领海天使湾近期由22000元/平方米上调均价至26000元/平方米；昌平珠江摩尔国际中心开盘前预计均价更是达到了25000元至30000元/平方米。
据介绍，郊区房价的暴涨，主要原因是购房者收入增长速度赶不上房价增长，因此只能到郊区买房，需求不断外移，造成郊区的房源局部开始供不应求。而郊区的高房价又反向影响到城区的房价。
二问：何时能住上自家房
六环外购房
中低收入要20年
根据中原地产的数据统计，2009年北京商品房均价全年涨幅达73.5%，期房成交量涨幅为112.4%。楼市高端住宅成交比重大幅上升，20000元／平方米以上住宅成交比重从2009年初的5.6%上升至目前的75%以上。中等收入者已经很难在六环内置业。根据北京统计局公布的2009年1至10月城镇居民收入22316元计算，家庭年收入在5万元左右，这一收入阶层需要购买现在六环外均价为10409元的商品房也需要20年以上。
三问：近期房价会下降吗
调控有局限
短期内房价难跌
从政策层面分析，李文杰表示，目前政策的主要出发点为增加中小套型供应、增加政策房供应，以达到抑制或者稀释高房价带来的影响，这使得房价短期内很难出现明显的下调。李文杰表示，如果不改革住房制度，恐怕调控难以解决房地产市场存在的根本问题。他表示，房价下跌的空间因为政策的影响很难出现，但是房价继续上涨的空间也非常小。
晨报记者 赵阳
相关新闻：北京六环外期房均价 每平方米突破万元
另据北青网-北京青年报报道 北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天发布1至2月北京房地产运行数据，今年1月至2月，北京四环路以内住宅期房均价为每平方米31220元，四至五环路均价为每平方米17254元，五至六环路均价为每平方米11776元，六环路以外均价为每平方米10409元。
■政策性住房同比上涨7.4%
其中，新建住宅价格指数环比上涨0.8%。2月份，北京房价在陆续出台的相关调控措施及春节假期等多种因素作用下，环比涨幅持续回落。新建住宅价格指数环比上涨0.8%，涨幅比1月份回落1.7个百分点，同比上涨16.9%。其中，纯商品住宅价格同比上涨18.1%，涨幅比1月份提高1.2个百分点；政策性住房(含经济适用房和限价房)同比上涨7.4%，涨幅比1月份提高0.6个百分点。
■二手房价格环比由升转降
此外，二手住宅交易价格由升转降。2月份，北京市二手住宅交易价格指数环比下降0.2%，同比上涨4%。其中，普通住宅类交易价格指数环比下降0.2%，同比上涨4.2%；公寓、别墅类价格指数环比与1月份持平，同比上涨0.1%。
专家分析
房价还将平稳向上
国家新出台的一系列政策是否会对北京房价带来影响？业内专家分析指出，今年北京房价可能会有些波动，但总体上还是平稳向上的。
北京市社科院经济研究所所长赵弘分析认为，中国的房价上涨趋势难以阻挡。而从目前看，国家的一系列政策只是提高了房屋的交易成本，这只能暂时阻止一下居民的近期需求。从长远看，中国城市化进程的发展，使城市内的房屋需求不断增大；中国经济的持续发展，居民生活水平上升，有改变生活质量、改善住房条件的需求。
北京大学房地产金融研究中心主任冯科认为，2010年房价的趋势，也许是比较平缓的一年，不会出现大幅度的旺涨，但也不可能出现大幅度的下降。
相关评论：内地供楼负担已超香港
（陈宜飚）不知从何时开始，内地富豪涌向香港购房的新闻就不断出现在香港报章。最轰动的莫过于2009年10月，当每平方米70万港元的全球天价豪宅被曝光为内地富豪通过海外公司名义购买后，内地人在香港“声名大振”，一些香港媒体甚至公开表示，是内地买家在推高香港楼价。
具体有多少内地人在推高香港楼价，这个数据尚不得而知。不过近来确实越来越多的内地人来港买房子，甚至有一些在香港读书的内地学生听说后也开始向笔者打听在香港买楼事宜。
年初有地产中介对笔者介绍，2009年经手的交易中，至少有三分之一的购房者来自内地。颇为有趣的是，上述地产中介同时透露，事实上，内地富人并不喜欢在香港置业，因为这儿的房子对这些富人来说“普遍太小”。
这个现象或许有趣，先富起来的内地人士既然认为香港房子太小，又为何选择在香港置业投资呢？
一个重要原因是，对不少来香港投资移民的人来说，置业是个不错的选择，目前香港的租金回报普遍比内地高得多，而且看上去增长空间较大。据香港媒体披露，目前买楼的租金回报率可稳定在4%以上。
另外更为重要的原因在于，在香港的置业负担远低于内地。
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2010-03-16 17:33:31
