物业税-劫中产济贫-实际是被政府和有钱人瓜分-近期征收难免变成恶税

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zhaows

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物业税-劫中产济贫-实际是被政府和有钱人瓜分-近期征收难免变成恶税

两会刚刚开完，北京一天之内连续三破地王，楼面价格已经3万/平米。使得在两会期间争论的物业税要不要开征的问题显得更为突出。支持和反对的声音都有各自的道理，不过我总感觉双方的道理没有说透。做为政府行为，税收具有强制性，政府在制定一项税收时，一定要向国民讲清楚收税的目的和用途，就是为什么要征税，征的是什么税，征来的税款干什么用。在取得民众的认可后，也就是全国人大通过方可实施，否则是不能轻易征税的。下面让我们来看看物业税的开征目的，这也是支持者的普遍论点。
一，是抑制房价，为什么要抑制房价呐，因为房价上涨过快，房价为什么上涨过快呐，是因为投机炒房，使得广大国民买不起房，所以开征物业税后，可以有效的抑制投机行为从而抑制房价，使房价回归合理。
二，是让地方财政多了一个收入来源，由单纯的卖地挣钱变成卖地和征税双管齐下，从而避免靠拉抬地价来增加地方财政收入。
我们先来看看房价是不是炒上去的，如果说短时间内，在某个区域房价被炒上去，我认为是有可能的，但如果说炒房能把全国的房价炒上去，而且是连续几年的大幅上涨，我看是不可能的，任何企业和个人都不具备这样的实力，唯一有这个能力的是政府。北京一天三个地王全部是央企。政府说控制房价，同时政府的企业大钱炒地皮。可谓说一套做一套。所以说房价不是炒上去的，是政府卖地卖上去的。
其次为什么有那么多人把手里的钱投进房地产，大钱大投，小钱小投，是因为全国没有其他的保值手段能和目前的房地产相比。所以说很多人进入房地产，不是炒房，多数是为了保值，炒房的是少数，保值的是多数。在这里我们要分清楚炒楼和保值的区别。炒房是为了挣取差价，就是像炒股一样，炒到高点卖了，等底点的时候再买回来，一买一卖，利润就出来了，可房市不是这样，你可以买，但不能卖，因为你今天卖了，明天再想买回来是一定不可能的。所以说炒房挣钱是不成立的。既然炒房不能带来收益，那么买房的目的只有一个了，那就是保值。所以从保值的角度来讲，你就是征物业税，也起不到抑制房价的作用。
第三，怎么能保证开征物业税后，地方政府不靠拉抬地价增加收入，物业税是给地方政府多了一个收入来源，既然钱来的这么容易，一边继续拉抬地价，这边物业税还可以水涨船高继续收，起不是更好。到时候你拿什么来制约。
第四，既然买的起房的人因为物业税都开始卖房了，那么没钱买房的人怎么就一定能买的起，如果到时候，广大国民还是买不起房怎么办，是否有人测算过，开征物业税到什么比例才能使房价降低，到什么比例能让大多数人能买的起房，如果没有科学分析，凭什么说开征物业税，能抑制房价，使广大工薪阶层能够买的起房。
第五，按照两会里讨论的观点，物业税开征在1%左右。北京六年某些地段的房价翻了六倍，国家公布的年度通货膨胀率是5%，你每年征收1%物业税，无非是增加了1%的通货膨胀率，有什么关系，炒房的，保值的，最终一定会把这1%转嫁到最终用户的手上，房价都翻了六倍了，还在乎你这每年涨的区区1%吗！倒是每年地方财政多了大把的银子是真的！
其实高房价本不是个问题，政府只要保证大多数人有房子住，就可以了，至于房价3万一平还是30万一平，和普通老百姓没有关系，本不该是老百姓讨论的话题。问题恰恰出在政府，要靠卖地来增加财政收入，增加GDP，增加政绩。中国目前的财富状况是金字塔形的，底层广大的是低收入阶层，政府是不是可以考虑在卖地的时候，一半对一半的卖呐，就是一平米高价地，对应一平米廉租房。或者是，三分之一高价地，商业开发，三分之一平价地，经济适用房，三分之一廉租房。如果真是这样，中等收入和低收入的人群将会很从容的，有尊严的住房。真正有钱人也可以享受他们高品质的生活。高房价问题也就迎刃而解。
在来谈征税，征税就要说明目的和用途，征了税，不管房价抑制住没有，钱是收上来了，干什么用，要交代清楚，怎么用的，要交代清楚，用了多少，剩了多少，达到了什么效果，等等都要交代清楚。否则，今后菜价高了，是不是要收吃菜税，牛奶价高了，是不是要收喝奶税。。。如果今后庄家地也要拍卖，三万一平米的菜地，种出的菜，大概也没几个人吃的起，那么政府跟着就开征吃菜税，吃菜的人成本高了，自然吃的就少了，吃的人少了，价格自然就下来了，价格下来了那么很多原来吃不起的人现在就吃的起菜了。。。。。。。。是这个逻辑吧。
那么在搞清楚前面那些问题前，还是不忙急于开征物业税，如果急于开征，多半是地方政府又多了一条，轻松“致富”的途径，老百姓有多了一层税。物业税将加大中产阶级的负担，真正有钱的人，不在乎，而赤贫的人也无所谓，物业税是在用中产阶级的财产给赤贫的人均贫富，顺便帮有钱人再来瓜分一把。
最后问一句，好像没有哪个商品是靠收税控制住价格后，从而让广大百姓都能享受的起的。如果有请高人指点，本人孤陋。

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2010-03-17 22:29:14