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花开堪折直须折，莫待无花空折枝，深入解释为什么不能静态看这个房地产问题
60年前，这片神奇的土地进行了一次彻底的格式化，接下来，绝大多数人回到了同一起跑线上。
今天，经过30年的改革开放，下海经商、股票市场、住房改革、互联网信息业等重大变革提供了一次次思想和财富的巨大释放，社会财富快速增长，个人财富也在迅速分化。
很多同学喜欢用发达资本主义国家的经验和数据来分析目前中国的房地产市场，我要说，生搬硬套是要出现错误滴。
一方面，中国有中国的特点，包括国情和文化；
另一方面，中国目前还是处于市场经济的初期阶段，用成熟市场规则和数据套用在新兴市场上，是不合适的。
什么叫新兴市场啊，新兴市场的特征就是——
1、起点低；
2、法规不健全、执法力度不够、监管技术落后；
3、市场参与者鱼龙混杂，参差不齐；
4、发展迅速，市场波动大。
什么叫成熟市场，不用细说，看看几位列强的情况就知道了，最近不是还有同学的日本朋友、德国朋友什么的对中国楼市发出质疑吗。
用已经达到市场平衡的经验来评判旺盛需求亟待得到满足的市场，就好比用结婚30年的夫妻习惯来评价新婚燕尔的夫妻生活，是不合适的，也是缺乏人性的。
什么叫历史机遇呀，历史机遇不是天天有的，抓住了就是机遇，错过了就是历史。
恢复高考、下海经商，给了60后历史机遇，有人抓住了，有人没抓住，有没抓住的还很看不起抓住的，断言投机倒把没有好下场，后来怎么样，铁饭碗也不靠谱。
房产改革，给了房地产商历史机遇，一个个排着队登上富豪榜，也给正值成家立业的70后机遇，比上一代更早、更好地解决了住房需求，并且获得了不同程度的“财产性收入”。
80年代创业是有机会没思想，21世纪创业是有思想没机会。
如果我们用静态的思维去看，很容易得出过于美好的设想——如果让我早生20年，我也弄个联想出来，我也弄个万科出来，我也弄个民生银行出来。。。。。。
如果我们用静态的思维去看，也很容易得出过于美好的设想——如果搁00年，我就跟世纪城买一堆房子；如果搁01年，我就跟富力城买一堆房子。。。。。。如果搁去年，我就不会放过那套房子。
其实，00年世纪城也是鸟不拉屎的地，01年，富力拍到那块地的时候，很多开发商都笑人家烧饼，等着看笑话。
回头看问题，没有谁精谁傻，事实摆在那里，谁看不到。
用成熟市场规律看新兴市场不合适，同样，用新兴市场规律去臆测成熟市场，也是非常错误的。
很多专家先用成熟市场的规律一套，就说现在哪哪不合理，我要说，存在就是合理。（当然这里指的都是市场现象，至于贫富不均、地区差异大、居住保障欠缺什么的不在讨论范围，那属于既定的外部条件，房地产市场管不了那么宽。）然后就用当前新兴市场的某些特征甚至极端事例来推测市场这样发展下去就怎样怎样万劫不复，我要说，这是抬杠。
市场逐渐成熟，门槛逐渐抬高，供需逐渐平衡，市场参与者的选择肯定会发生变化。
新兴市场里，没毕业大学生考虑买房，我要说，你是明智的。
成熟市场里，没毕业大学生考虑买房，我要说，你买得起不啦？
点题：
写这些，既不是怂恿谁去买房，也不是怂恿谁去炒房，就是觉得关于楼市的很多偏见和误解都出现在这个问题上——静态看问题。
掌握了这个方法，很多问题就能够找到答案了，很多人的决策也就客观了，很多后悔也就减少或不会发生了。
70后买房为什么就可以不啃老？为什么到80后这波不啃老基本买不到房？
不是70后觉悟高，是70后的父母没赶上好时候，啃老也啃不出多少，反而大伙的起步比较接近，这时候胆量起很大作用，早买、买大个的、多买、多贷款，撑死胆大的了。
而80后恰恰因为父母都有点家底，个人主观能动性反而显得渺小，房价收入比、房价租金比什么的困惑就都出来了。
假如，仅仅是假如，所有购房人都不啃老，这房价不会涨这么快，不过那不符合中国传统，不是谁感慨感慨就能改变的事。
扣题：
不要静态看问题，我跟几位咨询过买房事宜的朋友最常说的就是4个字——等没有用。
今天，市场一次置业的主流是80后，觉得房价难以接受，准备等，等来了90后，他们的父母可是60后，前面说了，改革开放最先下海富裕起来的那波，到时候局面很可能比现在还要惨烈。
机会是不多了，这次海南概念是个好事情，引起了局部过热，一旦海南出现下跌，其它城市很有可能跟进，就象08年一样，不过这次，由于有上次经验，卖家将更镇定，底部将更短暂，把握好良机，别再错过了。
成熟的市场什么样？
私宅、保障型住宅并存；
私立医院、公共医院并存；
私立学校、公立学校并存。
世界各国，无一例外，唯有中国，一上来全是福利住房，一不开心，就全部推向市场，真奇了怪了。
东一头西一头，现在终于要走正道了。
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2010-03-18 08:36:40
