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房事想当初
敏感词年2月15日，北京首次公开出售商品房，揭开了住房商品化的大幕。北京市房地产交易所门未开，已有上千人等候。这里有住房困难户，有些属于观望者。这次出售商品房350套，每平米最高2000元，且都是黄金地段，还不一抢而光？没有。上千人光顾，350套商品房，仅有250套房被登记预定。人们还是嫌贵。如今看来，真是不可思议。人们肯定没有料到十几年后房价会涨到什么程度。他们没有意识到，他们进入的不仅仅是一扇门，他们进入的是一个有关住房的新的历史时期。与老百姓生活息息相关的房地产市场化，就从这时开始了。
敏感词年是商品房的起步年。敏感词年7月11日上海市公布了《新建商品房屋注册登记暂行规定》，以明确新建商品房屋的产权管理，自敏感词 年8月1日起施行。房地产业开始上路了。敏感词年9月建设部关于善始善终做好城镇私有房地产遗留问题的通知(建房字［敏感词］431号)中有“一、要继续认真贯彻执行中办发［1984］44号、中办发［1987］7号文件和建设部(87)城房字第575号文《关于进一步处理好城镇私房遗留问题的通知》的精神，已有政策规定要解决的问题，要力争多解决一些。”
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方庄的商品房1986年就开始出售 (1千字)
方庄刚建起时，除中央国家机关及各大国企外，京城一批最先富起来的人也竞相抢购方庄房产。王建群告诉记者，方庄的商品房1986年就开始出售，最初分甲、乙、丙三个等级，甲级1700—1800元/平方米，乙级1400—1500元/平方米，丙级700—800元/平方米。因为当时北京高档盘非常少，所以方庄商品房价格几乎每年都在涨，到1995、1996年，大部分商品房都涨到了4000—5000元/平方米。有些甚至一度涨到了8000—10000元/平方米。1995年发售的龙珠公寓，作为精装修外销公寓，价格更是接近2000美元/平方米。
本世纪初，随着北京房地产市场的日新月异，方庄开始渐露“疲态”。据王建群回忆，方庄的开发是为解决北京市政府机关、国有单位职工及其他区域拆迁户的住房问题。当时北京的高层建筑并不多，为了节约用地，90%都建成了25-29层的超高层塔楼。户型也多以五六十平方米的小两居居多，七八十平方米的大两居及100平方米左右的小三居及大户型很少。此外，由于当时尚未兴起私家车，方庄早期小区车位规划也很有限，只有芳古园一区有地下停车场。
由于逐渐落后于时代前进的步伐，九十年代后期，方庄房价开始滑落。王建群告诉记者，曾经高达16000元/平方米的芳古园龙珠公寓，价格一度跌到4000元/平方米。1998年开盘的芳古园二期，每平方米也仅卖6000多元。
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2010-03-21 15:44:55
