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清流漫石 等    级：资深长老 经 验 值：43166 魅 力 值：2085 龙    币：47131 积    分：32448.2 注册日期：2002-08-27	赵宇梓：房贷占比已超国际警戒线 赵宇梓：房贷占比已超国际警戒线 核心提示：全国政协委员、建设银行信用卡中心总经理赵宇梓表示，主要地区房地产贷款在贷款总额中的占比已经超过国际警戒线。“大概超过25%。”赵宇梓说，从国际上看，警戒线是20%，30%则意味着情况非常严重。 全国政协委员、建设银行信用卡中心总经理赵宇梓表示，主要地区房地产贷款在贷款总额中的占比已经超过国际警戒线。 “大概超过25%。”赵宇梓说，从国际上看，警戒线是20%，30%则意味着情况非常严重。“过度投放导致泡沫形成。”他建议对房地产贷款在信贷中的比例结构应有约束和监管。 赵宇梓认为，要对房地产贷款实施区别政策，以防止房地产泡沫化，如实施有区别的印花税等。 在信贷政策上，赵宇梓认为对投资、投机和居住应该有认定标准，“买了三套及以上的房子，我认为就是投资”，对于不同需求，应有不同信贷标准。他还建议建立个人住房信息系统。 -- 共创、共享美好
2010-03-22 22:55:37	此文章已经被查看359次

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崩盘不可避免的-北京小新 (290字节 阅读:1031次 跟贴:70 2010/03/22 22:17)[跳过] 大胆预测，小心求证(空)-非主旋律 (阅读:329次 2010/03/22 22:19) 无知，我们要达到中等国家水平，不靠贬值靠什么，北京要建国际都市，(空)-无痕影音 (阅读:309次 2010/03/22 22:20) 全球的资金都来支撑房价(空)-feihu (阅读:341次 2010/03/22 22:22) 资金算什么，印钞机随便印(空)-无痕影音 (阅读:594次 2010/03/22 22:23) 是的，甚至不用印纸币，金融结算系统里面多敲几个零即可(空)-feihu (阅读:350次 2010/03/22 22:25) 贬值支撑房价？05年以来人民币升值超过20%，房价上涨是靠贬值支撑？现在美国重压人民币升值，中国这一次会不向美国妥协？(空)-北京小新 (阅读:871次 2010/03/22 22:26) 你可真可笑，2600一平 和15000一平 您认为人民币是升值了，这里面有美元什么事(空)-无痕影音 (阅读:415次 2010/03/22 22:28) 无知，我们要达到中等国家水平，不靠贬值靠什么，北京要建国际都市，...(空)-无痕影音 (阅读:6次 今天22:20)(空)-北京小新 (阅读:345次 2010/03/22 22:29) 动不动说别人无知，真正无知的人，未必是谁呢(空)-流浪者 (阅读:320次 2010/03/23 00:36) 制造业把钱砸向地产，居民透支未来购买房地产。高房价影响实体经济发展，也影响居民消费增长。(空)-北京小新 (阅读:886次 2010/03/22 22:22) 想想王石为啥出来反对央企拿地就知道了，其实他最害怕崩盘，而央企拿地将会加速崩盘(空)-小丽-牛子妈 (阅读:418次 2010/03/22 22:22) 降价才会崩盘，(空)-无痕影音 (阅读:292次 2010/03/22 22:23) 我不敢说降价崩不崩，但是像这样翻着跟头的涨肯定会崩，不知道望京的4w5一平的房子还有多少人愿意接盘，或者说能接盘(空)-小丽-牛子妈 (阅读:408次 2010/03/22 22:26) 还什么敢不敢 08年中国房价下跌，结果是什么，是大家都要退房，当年降价上北闹退房，现在涨价你去上北看看还有几套房子卖(空)-无痕影音 (阅读:1942次 2010/03/22 22:30) 不能这样说，只要有上涨的预期，就有人接。好比一小的学区房，4万了还抢呢，就是因为知道以后有人接盘(空)-麦芽四糖 (阅读:231次 2010/03/22 22:33) 弄明白什么是泡沫没(空)-麦芽四糖 (阅读:314次 2010/03/22 22:23) 贷款总额的20%是房贷，离国际平均60%差多了，说明中国人买房还是以自有资金为主，不是靠银行，泡沫何在？(空)-麦芽四糖 (阅读:449次 2010/03/22 22:25) 反而需要警惕给经济房和两限房购买者贷款，因为这类购房者的还款能力最不可靠，最容易发生断供，必须提高这两类房产购买者的首付比例，但可以适当降低利率(空)-麦芽四糖 (阅读:815次 2010/03/22 22:27) 从任志强和老潘等的访谈中，他们了解的楼盘购买，自有资金是主流，很多炒房的也是全款，所以老任才高声说：不存在泡沫(空)-麦芽四糖 (阅读:418次 2010/03/22 22:28) 你真能忽悠啊？房贷占比的国际警戒线就是20%吧？如果一个国家的房贷占比到达60%，你不觉得可怕吗？虽然不支持短线崩盘说。但你的数据也太没有说服力了。(空)-清流漫石 (阅读:614次 2010/03/22 22:44) 顶这个，北京二手房交易三分之一是全款买房。。。崩不崩盘我不知道，起码最近几年不会。。。(空)-2_pray_4_you (阅读:364次 2010/03/22 22:44) 我也觉得不会。(空)-清流漫石 (阅读:314次 2010/03/22 22:51) 炒房就像击鼓传花，买房的都相信会有下家接盘，房价上涨越快，流入资金越多，似乎没人关心下家在哪里(空)-北京小新 (阅读:489次 2010/03/22 22:33) 因为北京人口未来会翻几倍，而市区房子就那点儿，所以肯定有人接(空)-麦芽四糖 (阅读:404次 2010/03/22 22:33) 最后就拆了，什么下家。(空)-无痕影音 (阅读:311次 2010/03/22 22:34) 够狠，呵呵(空)-feihu (阅读:363次 2010/03/22 22:39) 房价下跌是不可避免，这是规律，任何人都扭转不了。但不知道会是什么时候。(空)-清流漫石 (阅读:367次 2010/03/22 22:46) 没有只涨不跌的市场。但涨跌的幅度不好说。(空)-清流漫石 (阅读:301次 2010/03/22 22:47) 那要是50年之后呢(空)-feihu (阅读:331次 2010/03/22 22:48) 不知道。(空)-清流漫石 (阅读:207次 2010/03/22 22:49) 原来我不相信那句话，现在信了。那就话就是：绝对正对的话都是废话(空)-全哥 (阅读:374次 2010/03/22 22:51) 绝对价格可以不跌，不过白菜要卖40块钱一斤！(空)-北漂的兔子 (阅读:352次 2010/03/22 22:52) 对。通货膨胀。为什么大家着急投资买房。除了投机因素外，担心货币贬值是一个很重要的因素。(空)-清流漫石 (阅读:653次 2010/03/22 23:05) 1988年，世界前10名规模最大的银行被日本包揽。此时，东京股票市场已经在3年之内涨了300%，房地产更达到令人瞠目的程度，东京一个地区的房地产总盘子以美元计算，超过了当时美国全国的房地产总值。日本的金融系统已..(空)-镜子001 (阅读:832次 2010/03/22 22:50) 1985年9月，国际银行家终于开始出手了。目的是让美元对其它主要货币“有控制”地贬值，日本银行在美国财长贝克的高压之下，被迫同意升值。在“广场协议”签订后的几个月(空)-镜子001 (阅读:512次 2010/03/22 22:51) [color=yellow]1989年12月29日，日本股市达到了历史巅峰，日经指数冲到了38915点，大批的股指沽空期权终于开始发威。日经指数顿挫。1990年1月12日，美国人使出了杀手锏，美国交易所突然出现“日经指数认沽权证”（Nikk-镜子001 (332字节 阅读:4621次 2010/03/22 22:52) 股票市场的崩溃率先波及到日本的银行业和保险业，最终是制造业。日本的制造业从前可以在股票市场上以比美国竞争对手至少便宜一半的成本筹集资金，这一切都随着股票市场的低迷而成为昨日黄花。-镜子001 (581字节 阅读:723次 2010/03/22 22:53) 　　从1990年算起，日本经济陷入了长达十几年的衰退，日本股市暴跌了70%，房地产连续14年下跌。在《金融战败》一书中，作者吉川元忠认为就财富损失的比例而言，日本1990年金融战败的后果几乎和第二次世界大战中战败..(空)-镜子001 (阅读:1494次 2010/03/22 22:53) 日元对美元就由250日元比1美元，升值到149日元兑换1美元。(空)-镜子001 (阅读:1038次 2010/03/22 22:58) 都关注短期利益，谁还会考虑房地产市场的稳健发展呢。每个人恨不得明天就成为亿万富翁。(空)-清流漫石 (阅读:338次 2010/03/22 22:53) 9494(空)-feihu (阅读:210次 2010/03/22 22:56) 赵宇梓：房贷占比已超国际警戒线-清流漫石 (1117字节 阅读:359次 2010/03/22 22:55) 房价肯定有跌的一天，问题是这一天什么时候。1年内房价跌多少，现在没房的人会买房？回龙观跌倒10000？还是7000？那个时候有多少人会买？买的人多了，跌不下去，没人买了，ZF傻眼了。看个人的条件，该买的别后悔，买..(空)-竹 (阅读:696次 2010/03/22 23:01) 越跌越没人买，等着降的更低(空)-feihu (阅读:339次 2010/03/22 23:02) 越涨越有人买，怕不买涨的更高(空)-feihu (阅读:296次 2010/03/22 23:03) 放心就是了。房地产泡沫破灭是肯定的。但是破灭后的结果也不会是很可怕的，来之则安之，除了房子的价格下来了，其他不会有很大影响的。(空)-CROSSPOLO (阅读:1168次 2010/03/22 23:04) 确实没啥可怕的，日本侵略都没能灭亡中华民族。只要有人在，民族就存在(空)-北京小新 (阅读:505次 2010/03/22 23:06) 民族是更不可能灭亡，老百姓的生活也不会因房价的降低而有很大的变化。只是少数的炒房人能受到影响。也只不过是资金的缩水而已。坛子里现在讨论最多的就是房价。等房子降下来后或许讨论的人能少点儿了，这也是房子降..(空)-CROSSPOLO (阅读:606次 2010/03/22 23:10) 等房价下来了。就讨论美女(空)-北京小新 (阅读:331次 2010/03/22 23:12) 所以说，如果自住的话，只要承受得起，任何时候买都是对的。(空)-清流漫石 (阅读:323次 2010/03/22 23:07) 9494(空)-feihu (阅读:289次 2010/03/22 23:11) 我在猜想，如果现在的汽车全部在原价的基础上都-CROSSPOLO (237字节 阅读:350次 2010/03/22 23:17) 一定低迷，很多人会暂时不买。因为汽车不是稀缺资源，多数汽车没有保值作用，只是消耗品(空)-麦芽四糖 (阅读:396次 2010/03/22 23:18) 只要汽车没有成为生活和工作的必需品，那就是可买可不买的东西(空)-feihu (阅读:380次 2010/03/22 23:23) 在汽车还没有像现在这么紧俏的时候我就在想过，汽车价格一降再降，厂家，经销商利润越来越低，后面会不会涨价。只是突然的一个想法掠过脑子，马上就嘲笑了自己的想法，就像你所说的，汽车不是必需品，大家买不起的话..-CROSSPOLO (387字节 阅读:962次 2010/03/22 23:26) 是的，在中国，市场规律好象不是很管用(空)-feihu (阅读:363次 2010/03/22 23:27) 也是，难怪老美死活不承认中国的市场经济地位(空)-麦芽四糖 (阅读:309次 2010/03/22 23:29) 你的想法有一定道理，但你忽略了一点，那就是汽车价格下降不代表汽车厂商和经销商利润越来越低。销量上去了，成本就会摊低，弥补了单车下降的成本，另外销量增加，车辆后续的维护收入也很可观。(空)-清流漫石 (阅读:609次 2010/03/22 23:33) 这个当然了。我刚才说了，那个想法只是在脑子里的瞬间想象，没有仔细考虑。我想说的是汽车如果在现在价格的基础上再翻一倍的话，车市会不会还是依旧火热。我觉得是照旧火。(空)-CROSSPOLO (阅读:377次 2010/03/22 23:39) 我认为其他要素不变，翻一倍肯定完蛋，那是商家找死。如果你的观点成立，那商家是傻子啊，现在就涨价。(空)-清流漫石 (阅读:310次 2010/03/22 23:43) 当然，其他要素不变那是肯定不可能的，我说过假设有一个事件导致汽车自燃过度到翻倍的情况。汽车坐地涨价翻倍，那的确是笑话。连房子都困难。(空)-CROSSPOLO (阅读:360次 2010/03/22 23:47) 房屋跟汽车完全是两种不同的商品，一种是生活必需品和投资品，一种是消费品。(空)-清流漫石 (阅读:837次 2010/03/22 23:22) 我模糊的记得曾经在课堂上学习过，商品可以分为生活必须品和奢侈品，现在又多了一个投资品。汽车是生活必需品。按照正常的市场规律确实是拿不出什么理由能为我的结论做依据。(空)-CROSSPOLO (阅读:1649次 2010/03/22 23:29) 通货膨胀情况下可以为你的理论做依据。前提是人们的收入也相应增加。(空)-清流漫石 (阅读:344次 2010/03/22 23:35) 通货膨胀了，人们的收入是肯定会增加的。至少政府是肯定能控制到这一点的。问题是政府能不能控制到通胀的百分比与老百姓收入增加的百分比是否正比。(空)-CROSSPOLO (阅读:661次 2010/03/22 23:41) 还有，这些年人们的收入虽然增加了。可是房价的增加远远高于人们的收入比，房子卖的还这么火。虽说房子是投资品可以增值，但是要知道。有很多家庭是完全可以为了更好的提高生活品质买两辆，三辆甚至更多车子的。个人..(空)-CROSSPOLO (阅读:352次 2010/03/22 23:44) 哇靠，现在车价油价这么贵，北京都堵成这样了，你还想一家3辆-scan2000 (62字节 阅读:449次 2010/03/23 00:17) 北京现在的交通这么拥堵了大家还争先恐后的开车，不知道为什么。难道都是必须开车？？油价再高还是该开开。除非新能源普及了。政府就诚心不让你用石油了，那样又会被新能源代替，只是污染轻了。道路不改照样堵。(空)-CROSSPOLO (阅读:789次 2010/03/23 00:22) 至少在3年内不会，因为到了房价要跌时，各级政府都会动用一切资源和采取任何政策救市，如果去年不采取救市的政策，房价早就大幅度降下来。所以中国的房价只能是和日本当年一样破裂，迟早的事。(空)-tiger99 (阅读:391次 2010/03/23 00:14) 去年的房价下跌，政府救了。假如今年明年的房价再下跌，政府救得了吗？(空)-北京小新 (阅读:358次 2010/03/23 00:29)

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