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一居室一周暴涨34万 央企地王催“望京泡沫”
网易财经3月23日讯 进入3月份，北京的二手房交易出现量价齐升的局面。特别是3月15日诞生3大地王之后，房价涨幅和交易量更是呈加速状态。诞生地王的望京区域，在3月15日之后仅仅一周时间内，二手房平均每平方米上涨1500元。有买主甚至委托房产中介在居民门口贴出寻房广告，“此客户不用看房就可交定金”。有卖主则是将最初116万的报价在不足一周时间内抬高到150万并最终成交。
“地王”催涨望京房价
3月15日上午，北京远豪置业有限公司以40.8亿元的价格夺得望京区域的“望京1号地”。据推算，该地块楼面价达2.7万/平方米。面粉贵过面包的“地王”效应很快显现，望京区域的二手房在此后几乎一天一涨。
望京1号地，这里原是大望京村，是望京地区仅存的一个城中村，去年6月份这里完成拆迁。而随着这块地被拍卖，望京也彻底告别了平房年代，一栋栋新的大楼将在这里拔地而起。“望京已经无地可卖”，成为房产中介们招揽生意的一句强有力的广告语。“地王”楼面价格达2.7万元犹如给望京的二手房市场注入一针兴奋剂，此前这里两万元的均价显得太过“便宜”。
于是，买主、卖主、房产中介们从3月15日这一天开始疯狂起来。卖主担心房子报价过低，一再提高报价，买主担心房价继续猛涨，不惜代价抢房。而房产中介们则在其中斡旋，赚取不菲的佣金。
64平一居室 一周涨34万
南湖中园，地处整个望京的核心区域，周边的二手房主要以2000年后的房子为主，因有众多的小户型房源，在当下房价高企的情况下，颇受买主们欢迎。距离不足百米范围内，林立着我爱我家、链家等多家房屋中介。
3月23日，网易财经来到我爱我家南湖中园店。店内，多名业务员紧张地接听着客户电话。店长张春艳告诉网易财经，3月15日，望京诞生新地王后，房价像疯了一样在上涨。有客户在3月15日当天就赶到店里，寻找合适的房子。
张春艳说，来看房的多数是自住需求，因房价太高，他们绝大多数选购小户型房。一周前，一名男子准备给父母买套房子，并看好南湖中园二区，面积64平，建于2000年的一居室，当时房主报价是116万。买主看房后，当即表示愿意买下，但在得知望京刚刚诞生地王之后，房主先是加价至120万，第二天又直接加价15万，报价135万。买主表示仍愿意购买后，房主又加价至140万。
张春艳说，当时业务员也很难为，在其中协调，而那名买主是真心想买这套房，愿意接受140万的价格，并希望尽快签约成交。而当业务员电话联系房主过来签约时，房主再度反悔了，称自己正在外地旅游，现在不能签约，报价涨至150万。3月23日傍晚，买卖双方终于达成一致，以150万的价格成交。房主也创造了在一周内涨价34万并最终成交的奇迹。
与此同时，望京其他房源的报价也在一路上涨，同样户型的另一套房源，报价从120万的涨至135万。而仅仅在1个月前，这种房源的报价在95万至100万之间。
量价一起猛涨的望京二手房
报价一路上涨，并没有击退买房人的热情。真实的状况是，买主们追着上涨的房价在不断抢房。
张春艳说，2009年年初，房价跌至最低谷后，一路反弹，但涨幅比较温和。去年年末，二手房免税政策从2年调整至5年，出现过一波涨价小高峰，但那两个多月每平方米也就涨了1000元左右。新年过后至3月初，房价处于滞涨状态，成交量也出现萎缩。进入3月份，房价逐渐回暖，“3月15日望京诞生地王之后，整个市场突然涨疯了。这一周时间里，几乎一天一个价，平均每平米涨价1500元。”
在涨价的同时，交易量也迅猛扩大，以我爱我家南湖中园店为例，该店以往平均两天能卖出一套房，而现在一天就能卖出两套房。3月22日，通过该店成交的一套南湖东园仅64平方米的二手房，房主静卖价高达165万，折合约25700元一平米。对于一套建于2000年的房子来说，这已创下了该区域的天价。
在望京，更多的是持币待购的买主们。有客户委托链家的房产中介寻找南湖中园一区的二手房。急购广告中甚至打出“此客户不用看房就可交定金”的字样。抢房的心态藉此可见一斑。
3月份北京二手房交易量望突破两万套
不仅仅在望京，进入3月，整个北京的房地产市场呈现回暖态势。北京市房地产交易管理网的统计信息显示：截至3月20日，全市二手房住宅网签总量达12629套，比整个2月份全月的网签总量高出47.81%；另从3月以来各周工作日内的签约套数来看，第一周（1-5日）为3055套，第二周（8-12日）则增长至3882套，北京一日诞生3个“地王”之后的第三周（15-19日）签约套数攀升至4821套。由此可见，整个二手房市场成交量呈现加速增长态势。
3月中旬，北京二手房整体交易均价为19235元/平米，较3月上旬上浮3.44%，而与2月中旬相比，则出现了16.35%的涨幅。
业内人士认为，二手房市场的火爆，与央企三夺地王对周边二手房价形成巨大的上涨压力有关，此外，市场有效供给量的相对减少也一定程度上助推了二手房价格。
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2010-03-24 10:31:50
