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虎牙！ 等    级：资深长老 经 验 值：9369 魅 力 值：2709 龙    币：24442 积    分：12434.7 注册日期：2005-01-06	你只看到了经济适用房的规定，却没有注意到另外一个司法解释的规定 最高院关于土地使用权转让合同纠纷的司法解释明确规定，划拨土地转让的必须经过批准，未经批准的转让合同无效。 在中国，房屋和土地是合一的，或是房随地走，或是地随房走。 经济适用房的土地性质是划拨地，未经政府批准的转让是无效的。而法律又不允许只转让房子却不转让地，所以，这个合同还是无效的 附： 第十一条　土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。 -- www.hlglong.com 庄周昔论剑，儒服佩青锋。 示之以虚空，后发先以至。 十步杀一人，千里不留行。 举手断浮云，横斩千峰顶。
2010-03-29 22:41:36	此文章已经被查看982次

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做人不厚道，年前签合同买了一套房子，现在业主要毁约-巧虎木偶 (31字节 阅读:4288次 跟贴:67 2010/03/28 23:15)[跳过] 投诉(空)-ghi8u8ryqugeu (阅读:348次 2010/03/28 23:16) 违约金没签？(空)-西松屋原单 (阅读:312次 2010/03/28 23:17) 现在担心不满5年经济适用房合同无效(空)-巧虎木偶 (阅读:634次 2010/03/28 23:18) 不用担心-虎牙！ (24字节 阅读:1293次 2010/03/28 23:22) 你这个答案太伤人了(空)-xyz007 (阅读:338次 2010/03/29 13:46) 下次记得买能立马过户的房子，这样风险小哈。现在房子一天一个价儿，毁约的风险太大了~~~~(空)-雨中慢步 (阅读:456次 2010/03/28 23:18) 是呀，损失很大(空)-巧虎木偶 (阅读:327次 2010/03/28 23:19) 我不知道，合同无效是否能主张赔偿损失？请律师帮忙(空)-巧虎木偶 (阅读:1074次 2010/03/28 23:20) 去年打过你这种官司也是观里不满5年的　我莹了　需要的话QQ：4037802联系(空)-jishuo (阅读:768次 2010/03/28 23:23) 哪个法院判的？判了多少赔偿款？与房价上涨额比起来，大概占多少百分比？(空)-虎牙！ (阅读:433次 2010/03/28 23:25) 未满5年的经济适用房的买卖合同应该无效吧(空)-杀猪的屠夫 (阅读:1191次 2010/03/28 23:25) 霍营法院判的　原合同有郊　有判决书的　买房人胜诉　满5年后按合同规定过户(空)-jishuo (阅读:1005次 2010/03/28 23:27) 要是哪个法院判这种合同有效，要不就是法官疯了，要不我就把判决书吃了(空)-虎牙！ (阅读:2次 今天23:28)(空)-杀猪的屠夫 (阅读:434次 2010/03/28 23:29) 对不起，从来没有霍营法院的，那是昌平区人民法院回龙观法庭-虎牙！ (190字节 阅读:1757次 2010/03/28 23:29) 对是昌平区人民法院回龙观法庭　就在霍营上坡家园东边(空)-jishuo (阅读:2146次 2010/03/28 23:32) 。。。。。。。。。不对吧？回龙观法庭在北郊医院门口那条路往北的那个十字路口西北角(空)-虎牙！ (阅读:592次 2010/03/28 23:35) 如果不相信咱们堵　500块钱的　我把判决书给你送去如何　(空)-jishuo (阅读:394次 2010/03/28 23:39) 你从搜狗地图上搜一下就知道了-虎牙！ (133字节 阅读:562次 2010/03/28 23:41) 具体位置可能文字没描述清楚　反正就是哪个地方　(空)-jishuo (阅读:389次 2010/03/28 23:42) 我知道，就是回龙观大街一直往东，到霍营那个路口的西北角，但绝对不是上坡家园的东边，应该是在西边(空)-虎牙！ (阅读:415次 2010/03/28 23:43) 这判决很正常。-出路 (160字节 阅读:515次 2010/03/28 23:47) 看了问题，再回复。是未满5年的经济适用房。(空)-秋邀月 (阅读:404次 2010/03/28 23:52) 这个完全可以抵赖掉的。。。(空)-裸猿 (阅读:254次 2010/03/29 22:16) 扫描上来看看。(空)-裸猿 (阅读:392次 2010/03/29 22:15) 要是哪个法院判这种合同有效，要不就是法官疯了，要不我就把判决书吃了(空)-虎牙！ (阅读:494次 2010/03/28 23:28) 霍营法院判的　原合同有郊　有判决书的　买房人胜诉　满5年后按合同规定过户(空)-jishuo (阅读:1次 今天23:27)(空)-杀猪的屠夫 (阅读:408次 2010/03/28 23:29) 我做过不少再审案子，法院的错判还是很多的，有得错的非常荒唐(空)-虎牙！ (阅读:1111次 2010/03/28 23:31) 这个我信，尤以南京的某些法院为代表(空)-杀猪的屠夫 (阅读:380次 2010/03/28 23:34) 嗯。有时候法律制度设计和社会现实需求还是有差距的-虎牙！ (75字节 阅读:392次 2010/03/28 23:36) 呵呵　吃不吃的　法院反正是这么搞的　买房人最终得到房子了(空)-jishuo (阅读:355次 2010/03/28 23:31) 房主没有上诉到一中院？(空)-虎牙！ (阅读:438次 2010/03/28 23:31) 没有　去年5月过户的　龙跃1区的(空)-jishuo (阅读:363次 2010/03/28 23:33) 判决什么时候下的？是不是在打官司的过程中满5年了？(空)-虎牙！ (阅读:410次 2010/03/28 23:37) 如果是签合同的时候不满5年，而打官司的过程中满5年了，那么支持过户是没有问题的-虎牙！ (144字节 阅读:553次 2010/03/28 23:40) 没有　第4年判的(空)-jishuo (阅读:379次 2010/03/28 23:40) 那我就真的很好奇这份判决书了-虎牙！ (75字节 阅读:382次 2010/03/28 23:41) 那偶问个问题啊，如果当年的原房主现在才发现法官判决有问题，可以再申述要回房子么？(空)-杀猪的屠夫 (阅读:519次 2010/03/28 23:44) 已经过完户了　上哪要去啊(空)-jishuo (阅读:373次 2010/03/28 23:47) 如果2年内，可以申请再审；超过2年就提起申诉（难度比再审大）。如果再审改判，可以要求执行回转，把房子在过户回来(空)-虎牙！ (阅读:1973次 2010/03/29 19:48) 第四年判，也应该要求满5年后再过户啊。(空)-清流漫石 (阅读:285次 2010/03/29 21:07) 龙跃1区是03年底的房子，应该5年了(空)-ttmmjudy (阅读:544次 2010/03/29 15:53) 法官一定是疯了。。。。。。。。-虎牙！ (64字节 阅读:311次 2010/03/28 23:32) 开始我也认为不对。但晚上又想了想，是不是可以把合同的标的物理解为满五年后的经济适用房，而不是签合同时不能上市交易状态下的房产。如果合同约定在满足上市流通条件下以一定的价格购买经济适用房，是双方真实意思..(空)-清流漫石 (阅读:1236次 2010/03/29 21:04) 刚才仔细想了一下，可不可以理解为合同标的物是满足上市交易的经济适用房呢？就是满5年后再交易，而不是现在交易。(空)-清流漫石 (阅读:502次 2010/03/29 21:01) 可以要赔偿，也只能想办法要赔偿了。要房子是不可能的-虎牙！ (292字节 阅读:460次 2010/03/28 23:24) 如果双方另有约定的话，可能能赔偿，但肯定拿不到房子----除非赔偿额太高，但目前看不可能超过房价涨幅。(空)-冬凉夏暖 (阅读:549次 2010/03/28 23:33) 不可能超过房价涨幅-虎牙！ (45字节 阅读:362次 2010/03/28 23:36) 标题：3000元/月急聘兼职网络信息回复员，工资日结-chm443218 (594字节 阅读:211次 2010/03/29 13:43) 看这个就知道通货膨胀了～(空)-跑了阿瑟 (阅读:123次 2010/03/29 15:59) 年前的和现在至少差15W吧(空)-转转熊 (阅读:246次 2010/03/29 15:58) 我觉得法院应该判合同无效，但应该判业主补偿你的合理损失。(空)-清流漫石 (阅读:380次 2010/03/29 16:00) 可要求业主补偿合同价与市场价的差价。(空)-清流漫石 (阅读:429次 2010/03/29 16:02) 呵呵！厚道钱就没了！(空)-wgqi3 (阅读:254次 2010/03/29 16:17) 这就是国人的素质，没有办法(空)-真情永远 (阅读:352次 2010/03/29 16:32) 去法院诉讼，这属于效力待定的合同，可以诉求满五年后过户。赔偿不足以补偿你的损失，房产过户才是你的目的！——找个律师帮你诉讼吧-dafei (205字节 阅读:1439次 2010/03/29 19:18) 要是房子降价了，你还会这么说吗～～～～～～～(空)-众里寻她千百度，蓦然回首，原来她在灯火阑珊处。 (阅读:391次 2010/03/29 19:22) 房子降价了，房主会违约吗？真逗。(空)-清流漫石 (阅读:485次 2010/03/29 20:13) 我的意思是，房价降了的话，没准楼主就违约了(空)-众里寻她千百度，蓦然回首，原来她在灯火阑珊处。 (阅读:318次 2010/03/29 20:14) 对。我理解反了。(空)-清流漫石 (阅读:275次 2010/03/29 20:44) 我如果违约了，30万定金肯定不能要了呀(空)-巧虎木偶 (阅读:290次 2010/03/29 22:13) 这个还得看看签的合同是不是有效合同，不过不管怎样，定金是该退的～～～～(空)-众里寻她千百度，蓦然回首，原来她在灯火阑珊处。 (阅读:471次 2010/03/29 22:19) KAO，前几天在地铁上听到有个人打电话跟人咨询，说经济适用房不满5年，是不是可以主张合同无效，当时还觉得那个人挺无耻的，看着房价涨了就耍这些手段。原来这个受害人就是你啊(空)-iceyfree (阅读:805次 2010/03/29 20:34) 我觉得现在交易房产肯定是违反规定的。但如果合同约定在5年期满后以约定的价格再进行交易，是双方意思的真实表示，也不违反法律法规。为什么就判无效呢？没有道理啊？(空)-清流漫石 (阅读:556次 2010/03/29 20:54) 合同约定是5年期满后的经济适用房，那时候可以上市交易，也就不存在违反经济适用房管理办法的问题。(空)-清流漫石 (阅读:569次 2010/03/29 20:57) 我认为应该判期满后完成交易或赔偿购房者的差价损失。(空)-清流漫石 (阅读:329次 2010/03/29 20:58) 买这种房子就是有风险啊。(空)-裸猿 (阅读:377次 2010/03/29 20:59) 既然有胜诉案例，建议起诉。(空)-清流漫石 (阅读:287次 2010/03/29 21:15) 按照合同法应该有效,因为满五年才能转让是北京市规定的,属于规章,不是法律和行政法规.-sunnyqu (1672字节 阅读:890次 2010/03/29 22:11) 你只看到了经济适用房的规定，却没有注意到另外一个司法解释的规定-虎牙！ (710字节 阅读:982次 2010/03/29 22:41)

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