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这样调控是让房地产继续吃人
房子的功能是居住，发展房地产的目的是改善和保障居住需求，但是这些在房地产市场化11年来已经变味，自从94年税改实行分税制之后，地方政府在98年房改后意外得到了土地财政开始，就在2003年房地产被确定为支柱产业后，逐渐开始对房地产业产生过度依赖，进而抛弃了经济适用房与保障性住房的建设，忽略了政府责任，并在财政依赖逐渐加强的情况下，拉动房地产推高房价。
现在一二线与沿海城市房价都已经高出国际上房价比的平均水平，其中北京、上海房价比分别是36倍与28倍，高于国际水平5倍以上，广州、深圳与沿海城市等地房价比也达十倍以上，使得商品住房价格脱离了居住市场购买力，丧失了居住属性与保障功能，引发民怨，同时制约了经济发展。
从民生角度看，一套房消灭一个中产这样的房地产业完全是吃人产业，本不该存在，从经济角度讲全民80万亿资产中一半以上体现在住房上实属世界罕见，不单挤压了人民生活，又严重制约了内需经济，阻碍了实体产业发展，造成实体产业产能过剩与产业结构失衡状态，形成人均收入难以提升的趋势。同时地方政府推涨房价，人均消费力又再度受到挤压，恶性循环的模式导致经济出现衰退的征兆，这说明目前的经济问题就是房地产业问题。
在房地产严重脱离民生长达7年之久的今天，当前房地产问题的最大风险已不是经济风险，而是民怨累积越来越重的社会风险。
当前些年为保障依赖人口红利的出口业拉动经济，而压低农民主要粮食价格后，农民受迫于收入低下开始随着政策疏导而加入城市化队伍，十年来进城农民达2亿人口，农民工数量达2.3亿，最终造成了失业人口超过2亿的现状，从数字对比可见，是城市化导致失业率攀升，从根源上讲是粮食价格调控造成的，再深层一点是房价、粮价、税收几个复杂因素综合结果造成的，因此为了解决就业、经济问题，必须从造成这些问题的根源入手解决，房价归民就是其中重要的方式之一。
98年房改时，由于人均收入低而房价高，我们出台了建设经济适用房等保障性住房政策，自2003年房地产被确立为支柱产业后，地方政府抛弃了保障性住房建设，促成了房价疯涨，房价开始疯涨后，05年翻了一番，07年深圳房价翻了三番，2009年全国大中城市住房价格上涨50%以上，而98年至今，人均收入增长相当缓慢，相比房价而言，在收入与房价基数不等情况下，才出现今天的购房难现象，这一切都是因政府盲目追求GDP而忽略财富分配公平问题，与抛弃社会责任所致。
数据可鉴：从98年国民生产总值7.95万亿元到2009年国民生产总值33.53万亿元，增长了4.2倍，而全国城镇居民人均可支配收入仅从98年的5425元增长到2009年的17175元，增长3.16倍；农村居民人均收入从98年的2160元增长到2009年的5153元，仅增长2.4倍；人均收入增长严重滞后于GDP，而房价增长速度又远高于GDP，在这种高房价的挤压下，内需市场薄弱，80、90后沦为蚁族，在实体产业低迷状态下，大学生毕业就失业，社会问题诟病非常突出。
按经济增长目的是为改善民生的角度讲，而事实上这样的经济增长并未改善民生，从GDP增长带动物价指数上涨的因素看，经济增长对民生起到的作用是伤害，如果从房价角度看就是严重的伤害。
正是基于上述的人均收入与房价对比情况，当前高房价已经彻底脱离了民生需求，而从中央财政计划看这次房地产调控，在没有追加保障性住房财政投资以及医疗、教育等社会投资的情况下，只是限制商品住房建筑用地的供给，结果将是一方面从社会保障投资上不能解决社会人群的居住保障，另一方面又导致未来两年商品房市场供应量下降，造成市场供需缺口，无疑将造成将来更多数人无房可买、无力买房、无房可住的现象，这样的调控无异等于是让房地产继续吃人。
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2010-04-02 00:02:32
