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刚看了条新闻，物业的收入、业委会的尴尬、、、悲哀啊！
刚看了条新闻，物业的收入、业委会的尴尬、、、悲哀啊！
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摘录：
《北京业委会主任维权后遇暴力 折射社区民主困境》
------------------陈凤山给中国青年报记者算了一笔账：以百子湾家园小区为例，按照每平方米每月1.8元的物业费标准、平均每户100平方米计算，一年的物业费就逾千万元。但这些费用的使用情况，业主根本无从知晓。同时，其他显性和隐性利益更巨大——地下民防工程的处置、配套公共建筑、电梯广告、地面停车场收费，加之将占总建筑面积约三分之一的公共用地出租等。而按照法律规定，这些收益应全部归业主共有，而非物业公司所有------------------
---------北京九龙山庄业委会主任杨兆瑞认为，业委会之所以处境艰难，根本原因是开发商用利益绑架了某些政府部门。对此说法，陈凤山表示认同：“以百子湾家园为例，物业公司将1000平方米原本属于业主公共使用的物业管理用房交给相关政府部门，相关政府部门则将其出租获利。”------------
-------------------------部分业主对于公共权益的淡漠，也会使业委会碰到种种的不理解。“根本原因是严重的信息不对称。”陈凤山说，“绝大多数业主是在不知情的情况下被物业公司侵占了利益。在建成收房时，分散的业主无法看到小区整体的竣工验收图。因此，哪些物权是业主所有，哪些是公共用地，物业费怎么使用，物业产权的运营费用是否由业主支付，绝大多数业主并不清楚。”---------------陈凤山认为，物业制度是对业主集体权益的制度性伤害，不合理的物业管理制度是对业主权益的长期盘剥。-------------------------------------
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2010-04-12 13:59:39
