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祖辈积蓄+孙辈预支 中国楼市的“非正常购买”
“你看没看网上的房地产市场崩盘时间表？”“我这看了一年多的房子，房价是越看越高，一年前能买大卧室的钱现在只够买个小卫生间了！”“房价到底会不会降，什么时候能降？”最近一段时间，蜗居的人们频繁发出类似的“天问”。
尽管国家频频就过热的房地产市场出台调控政策，但房地产市场还是似乎难以冷静，而且大有“踏着春天的脚步再上层楼”的冲动。那么，中国的房地产市场会否迎来一个拐点？频繁上涨的房价是否确属刚性需求拉动，难以掉头？
《证券日报》记者就此问题向部分房地产公司、中介公司询问，多数公司打起“太极”，表示长期看房地产行业向好趋势不会改变。而对于房价何时会降、降幅是多少等问题三缄其口。只有安居客CEO梁伟平先生预测2011年下半年房价能够回归理性，但这“理性”的房价又是个迷。
动用祖辈积蓄
还是透支孙辈购买力？
随着2009年房地产市场回暖并持续高温运行至今，中国楼市“泡沫论”再次漫天飞扬。在世联地产首席分析师王海斌看来，按照泡沫价格超过价值的定义来判断住宅价格并不准确，毕竟住宅定价不同于一般商品的“成本+品牌”的定价模式。住宅的定价还包含周边的配套设施，涉及经济、文化、绿化、交通等方面。如今大城市周边郊区的房价已经先于这些设施涨起来了，这在一定程度上透支了未来的上涨空间。
金地集团表示，部分城市的房地产市场确实呈现出过热的发展态势，但是否出现泡沫还有待进一步观察。现在刚性需求正在慢慢释放，过热的状态会导致整个市场发展不健康。政策的出台也是为了让一线城市的房地产市场降降温、减减速，使发展趋于平缓，防止泡沫出现。
相比于王海斌和金地集团对泡沫的和缓态度，梁伟平显得十分坚决，他认为一线城市肯定存在泡沫。去年这些城市的房价涨幅全年超过了30%，这是一个十分明显的泡沫迅速吹大的过程。其次，这些城市的投资购房比例超过30%，部分楼盘甚至达到五成。投资客忽略了房产的真实价值，这是房产泡沫的集中体现。第三，传统的房价收入比和租金回报年限等指标已经不能再用来衡量目前的房价，房价已经背离其价值。
不过有人说我国的房价收入比不能参照国际惯例，因为我们可能是6个人供一套房子，有些甚至还动用了祖辈的积蓄。此言一出，随声附和者有之，嗤之以鼻者有之。反对者认为，如果购房者动用了祖辈的积蓄，自己还要辛辛苦苦一辈子给银行打工的话，按照现在的购买方式，这一代人就透支了他们孙辈的购买力。
调控终将见效
明年下半年房价回归理性
金地集团董事会办公室一位工作人员听到记者有关“房价何时迎来拐点”的提问，表示中国高速推进的城市化进程和日益增长的居民收入所催生的庞大市场需求，将长期推动我国房地产行业向好发展；但在过程中不可避免会出现波动，这属于正常情况。可见，作为一家依靠房地产市场吃饭的企业，这样的回答表明金地集团是“坚定看好派”。
安居客CEO梁伟平也对中国城市化进程津津乐道，认为房地产市场在未来很长一段时间内会有不错的发展。他认为，现在房价虽然比较高，但只要政府调控得力，能够实现房价软着陆。他预计，大概在明年下半年的时候，房价能够实现理性回归。
新一轮房地产市场宏观调控历时已4个多月，力度之强前所未有。越来越多的部委加入这场调控的“战斗”中。继国土部、住建部、财政部等之后，近日，国家发改委也发出了调控声音。发改委称，要大规模推进保障性安居工程建设，进一步加强房地产市场调控，增加普通商品住房的有效供给，支持普通自住和改善性住房消费，大力整顿房地产市场秩序。
“目前房地产‘生态系统’确实有些太热了，”王海斌称，“一系列调控政策的出台就是为了让它回到正常温度。”
上述金地集团工作人员也表示，房价过快上涨意味着市场不是在以稳定的状态运行，可能蕴涵较大的风险。政府从去年末以来，陆续出台了相关调控政策，就是要把市场调整到稳定健康的发展轨道；随着相关政策的进一步落实，房地产市场最终会回归到理性。
三地方政府各出“妙计”
抑制投机炒作
对于房地产市场调控，中央令出，地方相继跟随。国资委要求78户央企退出房地产行业。日前，这78户企业已经全部上交了退出方案，比原定时间提前了两天。
住建部副部长仇保兴近日表示，要求房地产企业加快普通商品房的建设，增加中低价位、中小套型普通商品房供应，同时要积极参与保障性住房和政策性住房的建设。
“国十一条”中明确指出，此次房地产市场调控要“落实地方各级人民政府责任”，要求地方政府加大工作力度，促进房地产市场健康发展。
现在，地方政府已经积极行动起来了。
在保障性住房建设上，成都市的承诺分量十分重。该市近日向社会承诺：敞开供应廉租房、经济适用房等保障性住房，并不断提高廉租房租金补贴标准，降低保障性住房准入门槛，以实现“应保尽保”。
广州市则在今年重新推出限价房用地，计划至少供应用地40万平方米，建筑面积72万平方米，建成后可供应限价房约10000套。
天津市今年将建设650万平方米、8.5万套保障性住房，其中包括限价商品住房150万平方米、2万套。
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用好你手里现有的相机，器材上无止尽，浮云... *^__^*
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2010-04-13 10:02:18
