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我的观点
分析一下市场
市场上有100个野猪，100个客户
现在国家出政策了，100个野猪有80个野猪觉得价格低或者想卖卖不出去了，只好不卖了改出租了，这下80%的野猪被固定了，剩下20个野猪
其中10个野猪，不着急慢慢来吧，这部分不会跌价太多的
另外其中10个野猪，是炒房的，有急事用钱的，过度利用杠杆做放大的这部分肯定是要跌的，但是能不能抓住这10头野猪。
就看个人造化了，有人下跌30%才会考虑买，有人跌20%就会考虑买,有人跌10%就会考虑买
然后我们来分析开发商
国家不给面子
年初收了这么多开发商的天价地钱，年中不给开发商活路
肯定是会有开发商便宜卖得，因为开发商普遍利用杠杆做放大，资金压力会很大
那么我认为开发商会快速通过降价来放量，这样新房售价会有一定幅度下跌，但是大家注意，新房的位置基本5环外了
这部分新房估计明年春节左右放量完成后
问题出现了
国家不给开发商面子，现在要看开发商脸色了
开发商因为2010年被国家玩了，2011年一定不会拿多少地的，因为开发商自有土地的储备，其实是够的，（看天鸿在回龙观屯了多少地就知道了）
这样问题就出现了
除了在这半年房价下跌的过程中买房的10%-20%野猪们
另外还有80%的准野猪，要结婚，要买房给上学，要换大房子改善居住环境，还是没有买到心目中单价的房子，另外还有每年毕业进京淘金的
大学生，知道北京房价下跌从外地赶过来抄底的童子们会
突然发现新房因为房价下跌早已经售罄了，卖二手房的那些野猪，因为房价太低都出租了，二手房也没有的可选了
没有房子可以抄底啦，于是房价的走势大家都知道了
肯定是像2009年2月一样直接起飞的
  个人观点，爱听不听，本人手里一套投资的房子直接告诉中介不卖了，省得他们吓砍价，他们烦我也烦，我把租金加了300接着续租1年过了明年春节再卖
(此文由scan2000在2010-04-20 22:47:17编辑过)
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2010-04-20 22:46:24
