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人影憧憧：
有些媒体很是有趣，居然有很多房将满5年，请速回购之类的topic：——这些羊羔好容易养大了，别让它们跑了……
事实上，新闻又说，东城区的跑得最多，回龙观、天通苑还是自住为主，但已人心惶惶。
东城区？——我真吓了一跳。东城区还有经适房？这想必不是公开出售的经适房。
事实就是这样，几年前接受群众排队公开发售的北京经适房，相当于未来要实行的“限价房”，政府若以名目暗渡陈仓，确乎有失公道。
而不公开叫卖的，那些人跑路最快，铡刀从来砍不到这些人头上的。呵呵，将来能再次掌握回购政策好处的想必仍是这些人，而不是最困难的弟兄。北京经适房资格审查相对严格之后，权势门路之人多半只卖号不卷入买房倒卖的麻烦里了。
就我们的制度缺陷而言，回购政策很可能只能掠夺一部分弱势利益，强势再从中渔利。
当然，实行这一政策也许另有妙用。二手经适房比商品房便宜，一旦二手经适房大量上市，新房的价格恐怕难以稳在高位了。事实上，05、06年人民群众谁都发现了经适房，不过因为，经适房的可售数量越来越少，已经很难买到了。政府的经适房计划一减再减。早期一些大户型也是政府和开发商联手经营地产的攻略而出，那可是盼人接手，炒高人气地气，今朝只责备买家是远远不够的。
呵呵。我看到“90平米”限令时很是高兴，觉得房价终于要降了，可惜目前看来又可能流于公文名目，——当然，政府救银行救金融要紧，高位稳定是第一要义，若回购之用心又不过现时之用，还请三思而慎用。
且看他山之石新加坡：该网址不再展示
戴德梁行亚洲房地产预测服务机构负责人李伟烈介绍，早在上世纪90年代的时候，新加坡的房价也在大幅度增长，一些已购组屋的房价也上涨了几倍之多，抛售的现象也较为明显。但是新加坡政府认为，通过这样的市场行为，可以使得一部分人获得利润来买商品房，所以在符合公屋销售标准的情况下，政府是给予鼓励的。
与北京炒房不同的是，新加坡具备非常透明的税收机制，居住公组屋要接受严格的审查，进行市场再销售的过程也属于正常的居住换代的过程，而不存在市场牟利行为。所以，如果要使得经济适用房的政策真正落实，重点在于政府基础职能的完善。
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2010-04-28 15:50:54
