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中国房地产市场的未来在于妥协——答任志强“为什么是房地产”
被称为“新国十条”的房地产新政推出满十天，新政的具体细则尚待落实，而有关新政的争论也仍在继续。
本来，对重大公共政策有争论是好事。争论可以让真理越辩越明，让政策的优劣得到更充分的考虑和权衡，减小政策不周或出现失误的概率。但是，在多元化社会，如果争论的参与者搞不清楚争论和正方反方式辩论的区别，这种争论的意义和正面效果就可能大大降低，有时还会造成社会意见尖锐对立甚至撕裂社会。而任志强就是一个搞不清楚争论目标的人，他对“新国十条”的批评已经完全超出理性的范畴，成为刺耳的噪音。
继所谓的“万言书”之后，任志强27日下午在他个人博客上又发表了一篇题为“为什么是房地产”的文章，继续批评调控新政，继续延用“万言书”中全面否定的非理性表达方式，除了上纲上限之外，到处都是逻辑混乱的表述，这样的文章不会对中国房地产市场的健康发展有任何益处，只能混淆视听，挑拨对立情绪。
在多元化社会，由于利益的多元化致使任何公共政策都难以做到十全十美，让所有人都满意。因此，政策制定者只能以社会整体利益为目标，不断权衡，并根据实际情况制定有利于社会长远健康发展的政策。因此，有关公共政策的争论其最终目标应该是妥协，因为任何完全满足某一利益阶层的政策都可能不符合社会的整体利益，只有各阶层利益都得到表达，并在表达后相互妥协，才能得出有利社会整体利益的结论。可是任志强完全把公共政策争论当成了正方反方式辩论，非要把对立面说得一无是处，完全不懂得谅解和退让，利用自己的舆论影响力对房地产新政进行不顾事实的全面攻击，挑拨对立情绪，这对于社会构建和谐、达成共识无益有害，必须予以批驳。
在“为什么是房地产”一文中，任志强提出“中国小康的目标半途而废”、“用失去政权的危险、用经济的运行结果去赌博”、“饿死所有的投资者与投机者”等耸人听闻的极端言论，在“新国十条”实施细则尚未出台之时，任志强先生觉得用这些大帽子扣新政合适吗？还是你为了煽动反对新政的情绪故意使用如此夸张的语言？
在这篇文章中，任志强除了引用了周其仁的观点和货币学派的一些理论外，其余的论述基本上是为批判而批判，自相矛盾、不知所云处甚多。现试举三例：
一是提出“没有哪个国家的宏观经济保持高增长或正常的增长中房价是不增长的”。我承认，房价与经济增长之间具有正相关性，但这种武断的论述既不符合事实，也抹杀违背了市场规律。次贷危机前，美国房价从2006年就已经开始掉头向下，可是直到次贷危机爆发的2007年，美国经济始终保持正增长，怎么能说“没有哪个国家的宏观经济保持高增长或正常的增长中房价是不增长的”呢？市场经济的规律就是价格根据供求等因素有涨有跌，在经济正常增长的情况下，有哪一种商品敢说价格只涨不跌？按照任志强的逻辑只要中国经济正常增长房价就应该涨下去，但到今年4月份，当北京的楼盘4、5万一平方米比比皆是，一些楼盘夜涨4000时，你还认为房价该继续涨下去吗？难道房价可以脱离房价收入比、租售比等指标，绵绵无绝期的涨上去吗？这种逻辑显然不成立。
二是任志强提出房地产新政会“让那些希望进城落户的农民也被在户籍限制之外又加了许许多多的进城镇的限制条件。”在这里，任志强拿农民说事，似乎一屁股又坐到了农民利益一边，可是中国的农民中，有几个人能买得起现时重点城市的房子？而新政的核心目标是打击投机，又几时限制过农民进城？如果房价合理回归，恰恰有利于长期在城市生活的农民实现安居梦，实现由农村人到城里人的转变，恰恰有利于中国的城市化进程。
三是任志强一方面说新政将严重打击房地产市场进而拖累中国经济，另一方面又说中国城市化进程无法阻挡，刚需旺盛，甚至中国城市化的需求远远大于澳大利亚的移民政策。这两种论述显然是自相矛盾的。如果调控新政能让房价理性回归，而中国又刚需旺盛，那么当房价理性回归到一定程度，自然会有大量刚需涌出购买，成交重新活跃，价格就会稳定，又何来拖累中国经济一说？中国房地产市场现在真正的问题是投机太盛、人为炒高房价，将真正的“刚需”挡在了房地产市场门外，而新政的目标正是要打击投机，让房地产市场重回居住属性，满足真正的刚需。
任志强的文章提出一个问题：“为什么是房地产”？其实答案很简单，因为房子是生活必需品，房地产市场问题不仅是经济问题，也是民生问题和政治问题，当市场失灵时，政府必须干预，保障社会稳定。建国初期，上海奸商大肆投机囤积居奇，致使当地米、布、棉等生活必需品价格飞涨，当时在陈云主持下，政府严厉打击投机，稳定了市场，得到了人民的拥护。今天的“新国十条”与当年陈云打击上海投机一样，其实严厉的调控政策是让房地产市场乱象逼出来的。
在房价不要命的飞涨之时，开发商可曾懂得自制，可曾不捂盘、不隔夜涨价、不制造恐慌氛围？在开发商大把大把搂着钞票之时，你们的心中可曾有过中国经济的安危、可曾有过农民能不能进城、普通百姓能不能买得起房？你们说的是没钱就别买房！想的是房价永远掉不下来！当然商人想的就是赚钱，没有责任考虑经济安危与其他人能不能买得起房，在这种时候，就只有政府出面调控。
如果不是大量投机资金涌入房地产市场，如果不是房价上涨的速度有如儿戏，国家也不会下这么大决心出重拳严厉调控房地产市场。任志强曾说“房地产打下去GDP就掉下去了，GDP掉下去，温总理比开发商还急”。这句话并没有全错，房地产是中国的支柱产业，关系到上下游几十个行业的发展与就业，房地产成交下滑对中国整体经济必然将有影响，对这一点，总理肯定比任志强更清楚，但政府依然决定出重拳调控房地产市场，就是不让房地产绑架中国经济，就是要在房地产泡沫导致更严重金融风险前踩下急刹车，就是要让房地产市场的光谱滑向居住属性，满足更多老百姓改善住房的要求，平息沸腾的民意。
“新国十条”对中国房地产市场而言是一场质变，是一次果断的刺泡行动。泡沫破灭会产生阵痛，特别是近些年地方财政、经济发展对房地产业依赖越来越强之时，调整可能会更加痛苦，但中国必须拿出壮士断腕的勇气，咬紧牙挺过去。因为高度依赖房地产市场的经济发展是不可持续的，泡沫早晚有破的一天，早破比晚破好，损失更少、痛苦更小。
当然“新国十条”如果要落实好，产生实效，还需要地方政府的认真贯彻，需要考虑地方财政的压力，银行的承受能力和包括开发商在内的各种利益阶层的需求。新政可能会在短期内损害一部分人的利益，但它肯定有利于包括这部分人在内的长远的中国社会整体利益，各方应通过争论与博弈最终达成妥协，而不是选择对抗。
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2010-04-28 17:22:50
