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| 等 级：居民 |
| 经 验 值：37 |
| 魅 力 值：35 |
| 龙 币：3 |
| 积 分：33.2 |
| 注册日期：2009-12-25 |
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我们就是这样做的！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
天尊地产
代理经济适用房转商 二手房抵押贷款20年，利率基准
现在回龙观的转商指导价格是3917.00/平米，远远低于房子的成交价格，据说这个价格应该不会一直下去，有可能会涨到6000.00/平米--7000.00/平米，所以说现在自己花钱转商还是比较值得的，因为转完商品房以后你可以随便买卖。而且转商的费用你可以算到房价里。
具体税费给大家一个公式，自己就可以算出来你的房子转商需要的费用了
土地出让金：10%
契税：90平米以下1% 90平米---140平米1.5% 140平米以上3%
140平米以上需缴纳差额营业税
例如：龙腾苑98平米两居室，转商所需的费用：
土地出让金：98平米*3917*10%=38386.00元
契税：98平米*3917*1.5=5758.00元
满五年经济适用房转商必须走过户手续（朝阳、海淀等区除外），可以是夫妻之间过户，然后再进行夫妻更名（或者不做更名，没有太大意义），因为房子是夫妻共有的，写谁的名字都一样。
这样就转成商品房了。不再受政策限制。
天尊地产回龙观店 ：
二手房抵押20年贷款，方便、安全、快捷。 13552763379 小唐
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2010-04-30 09:25:26
(空)
