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举手 等    级：资深长老 经 验 值：1108 魅 力 值：241 龙    币：6213 积    分：2427.6 注册日期：2006-07-23	政策比较混淆“产权”，按照法理来说，属性是“私产权”的，就是自己的，应该享有自此基础上的收益权。很多早买经适房的业主，已经回迁户们，如果不具有完全产权的话，真的很亏。 说实话，如果政府非要认定你是有限产权的话，那也没有办法。政策变动决定很多问题 新经适房据说是在产权性质上写着比例划分，那就绝对是有限产权了。为什么新老要区分呢，我认为主要就是考虑是否具有完全产权，严格的说，政府不应该规定私有权房屋的出让时限，但是完全产权的出让应当会自由很多，而且受法律保护，和新经适房有严格区别。当然，新生的政策和制度多少会有不稳定性，如何操作就是政府的事情了，从法理说与不说，看政府的脑袋由什么决定了。 老百姓疑虑的是，为什么当时购买和周边地方价格差不多的房子，而且确实是低收入群体（排除其他）购买的经适房，现在能说不让自由买卖和出租吗？如果政策细则出台真是这样针对老百姓，那当然会引起社会不问题，甚至说触犯法律。我感觉政府不会一刀切，所以对“私产权”的老房子，最多就是在交易环节上多征收点税费，但是这个税费需要计算，我说的随行就市，也就是说让老房出售人获得的利益（买卖差价—增加的税费）不能少于自己损失的利益（市场商品房的收益）。说白了，即使政府让老房出售人缴纳更多的税费，在供需失衡的情况下，完全可以转嫁，除非那时供需平衡（至少需要10年左右）。
2010-04-30 12:03:16	此文章已经被查看754次

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各位，我认为不转商的五大理由！！！仅供参考。-举手 (4354字节 阅读:4531次 跟贴:44 2010/04/30 11:07)[跳过] 自顶。(空)-举手 (阅读:217次 2010/04/30 11:17) 有点道理(空)-bob0328 (阅读:269次 2010/04/30 11:18) 我同意你的，就不转(空)-好运多多 (阅读:300次 2010/04/30 11:25) 政府也没说不让上市，现在大家疯狂办理转商手续不过是为了省下点钱。从现在政府营造的舆论上看，对未来经适房的政策不乐观-风从草原吹过 (262字节 阅读:922次 2010/04/30 11:28) 也许吧，不好说，再看看政策。但是老房的话，当时购买价格不低多少，又是完全产权，政府的政策不会太离谱。提高交易成本有可能，现在什么房子的交易成本都在提高！这个是随行就市的！(空)-举手 (阅读:402次 2010/04/30 11:33) 老房子是完全产权？谁说的？如果是这样没人转商了(空)-风从草原吹过 (阅读:362次 2010/04/30 11:35) 政策比较混淆“产权”，按照法理来说，属性是“私产权”的，就是自己的，应该享有自此基础上的收益权。很多早买经适房的业主，已经回迁户们，如果不具有完全产权的话，真的很亏。-举手 (1451字节 阅读:754次 2010/04/30 12:03) 我家产权证上写的是"私产权",2000年风雅园的(空)-棉花也是花 (阅读:350次 2010/04/30 12:11) 其实我经常怀疑我的房产证上是否注明“私有权”，我总不放心，经常从柜子里拿出来看一看，总觉得写的不是“私有权”。(空)-举手 (阅读:653次 2010/04/30 12:23) 写啥都没用,还不是人家一句话的事(空)-棉花也是花 (阅读:504次 2010/04/30 12:26) 是写“私有产”了，可同时还写着“经济适用房”呢，到时还是ZF怎么说就怎么样了(空)-龙腾虎跃123 (阅读:427次 2010/04/30 13:20) 何时不是呢？只是大家因该用法律保护自己的财产安全，私有财产不受侵犯！看看秦兵律师的解答吧！(空)-举手 (阅读:384次 2010/04/30 14:31) 文章可能已经被删除!(空)-19492711 (阅读:440次 1970/01/01 08:00) 参考和平年代的帖子，更感觉，房价不稳定的时候，转商增加了更多成本，不如到时候直接卖出获得收益大！-举手 (195字节 阅读:468次 2010/04/30 12:07) 第三点，转商必须过户是昌平建委执行的，北京市没有文件这样规定，其他区都执行的都是北京市文件规定“不更名过户直接转商”！-叮铃铃 (33字节 阅读:971次 2010/04/30 12:09) 回龙观的房得到昌平建委办转商，不按他的要求行办，行吗？(空)-新鲜包子 (阅读:417次 2010/04/30 12:17) 个人都有自己的想法。-Pierre_xing (7字节 阅读:323次 2010/04/30 12:16) 同意(空)-飞天螳螂 (阅读:236次 2010/04/30 12:28) 有道理，不过-清咖啡 (54字节 阅读:374次 2010/04/30 12:55) 我感觉应该是更想卖房的，出租的收益比起卖房应该少很多！而且，出租也早就有文件规定不让。-举手 (363字节 阅读:645次 2010/04/30 13:09) 说了半天，不转商的理由都是建立在相信ZF不会一刀切的基础上的，可现在新政细则没有出台，如果出台了，就是一刀切，怎么办？(空)-龙腾虎跃123 (阅读:311次 2010/04/30 13:17) 我感觉我说的不只这些！如果一刀切，那唯有失望至极，走一些其他程序来保护自己财产了！-举手 (556字节 阅读:521次 2010/04/30 13:55) 不转，接着被玩弄呗，受虐狂吗(空)-钢筋 (阅读:260次 2010/04/30 14:34) 商品房，人家想玩你也很容易呀-小李_飞刀 (51字节 阅读:374次 2010/04/30 16:08) 这么多人都转了,你这么说,不找拍吗(空)-原上草 (阅读:238次 2010/04/30 16:06) 你的经适房，现在按市价2万一平，如果你是100平米，就意味着200万的财产，你愿意200万的财产总有个"辫子“抓在别人手里吗。(空)-zhaows (阅读:330次 2010/04/30 16:08) 如果你不卖自住,多少钱和你没关系,如果有几套房,想卖掉,就转,别抓辫子(空)-原上草 (阅读:306次 2010/04/30 16:10) ls是中介吗？(空)-这样一定行 (阅读:211次 2010/04/30 16:20) 现在最TMD烦这帮中介。(空)-这样一定行 (阅读:204次 2010/04/30 16:21) 谁知道“成本价出售住房”是什么房？按照经济适用房的政策管理吗？(空)-Msli (阅读:2981次 2010/04/30 16:12) 是单位出售给职工的房子(空)-feihu (阅读:239次 2010/04/30 16:29) 那是单位卖职工的房,不是经适房(空)-原上草 (阅读:259次 2010/04/30 16:15) 不着急卖的先别转，也许以后跟朝阳一样呢，现在转太不划算了(空)-碟子 (阅读:260次 2010/04/30 16:27) 各位中介们：-举手 (392字节 阅读:522次 2010/04/30 16:42) 中介哪有干长远的 都是看眼下 能多忽悠就使劲儿忽悠 要不怎么现在全都撒街上去拉客转商去了-乖乖猫猫 (67字节 阅读:320次 2010/04/30 16:55) 实际上最简单的方法就是再买一套房，是不是经适房就自动转商了？(空)-笑看人生77 (阅读:282次 2010/04/30 16:50) 哈哈，你最有才！(空)-举手 (阅读:274次 2010/04/30 16:53) 是得满五年才能转吗？(空)-一了百了 (阅读:208次 2010/04/30 17:54) 满五年才能转商，如果想卖且不想给政府交营业税和个人所得税，你就还要再等五年。(空)-沙漠之舟 (阅读:489次 2010/04/30 18:02) 是啊，目前来看，转商后五年内卖房的成本至少提高10万！(空)-举手 (阅读:349次 2010/04/30 18:16) 我们谁都猜不透国家变数，但是要贯彻好阿Q精神-无奈Di十二月 (173字节 阅读:303次 2010/04/30 18:33) 其实没必要转商,就是转了,那天政府说所有房产一律没收你也没办法,我家的祖坟地都被政府没收了,那可是祖产呀,大清乾隆年间就是.(空)-sunnyqu (阅读:452次 2010/04/30 18:38) 支持(空)-风雅园社员 (阅读:304次 2010/05/01 00:02)

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