根据对政策的理解：由于对过户要求不同，因此昌平区不满5年不能转商，朝阳丰台不满5年也可转商

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楚江南

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根据对政策的理解：由于对过户要求不同，因此昌平区不满5年不能转商，朝阳丰台不满5年也可转商

根据对政策的理解，不满5年不得交易。
因此，像昌平区，要求过户才能转商的，而过户就相当于交易了。由于满5年后才能交易。因此，也就只能满5年转商。
而诸如朝阳区、丰台区，即便不满5年，因为不涉及过户，也就没有交易环节，所以任何时候都能够转商

2010-04-30 13:07:35

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[回复] [顶端]

今天msn最新消息，“转商”不用过户了，大家可别上当多花冤枉钱，昌平也应该执行了：“用原来房主的姓名，带着身份证、房产本和银行卡或现金，以及80元房本费（两个人的名字则需90元）就可办理”。详见全文：-和平年代 (3989字节阅读:19460次跟贴:129 2010/04/29 12:36)[跳过]

顶了再看(空)-姚明 (阅读:396次 2010/04/29 12:38)

顶(空)-老奶奶 (阅读:343次 2010/04/29 12:39)
内部关系,不用排队,费用低, 一天办完. 这个记者不专业,自己不更名还能转商,我就奇了怪了!!!-二手房专家 (2536字节阅读:3197次 2010/04/29 21:10)

中介最不愿意看到的帖子！(空)-douniwan2010 (阅读:611次 2010/04/29 12:39)
我属于这项的。。现在可以换证吗。。得多少钱。。-ghi8u8ryqugeu (27字节阅读:983次 2010/04/29 12:40)

现在昌平不让这样办(空)-沙漠之舟 (阅读:568次 2010/04/30 19:32)

牙缝肉都不让捡了~~~(空)-兔子我等着瞧 (阅读:655次 2010/04/29 12:40)

你中介？(空)-姚明 (阅读:535次 2010/04/29 12:42)

眼神~~~(空)-兔子我等着瞧 (阅读:517次 2010/04/29 12:45)

关键没明白你啥意思(空)-姚明 (阅读:554次 2010/04/29 12:58)

怎么以前从来没听说过啊？(空)-如火如茶 (阅读:521次 2010/04/29 12:40)
　由此不难看出，能“换证”的经济适用住房必须符合两个条件，一是购房合同是在2008年4月11日之前签订的；二是取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后。(空)-老奶奶 (阅读:2038次 2010/04/29 12:41)

我已经符合啦。。。走换证去。。。不知交多少钱。。就交换证钱吗。。。-ghi8u8ryqugeu (24字节阅读:688次 2010/04/29 12:43)

　一种是不更名，即还是用原来房主的姓名，带着身份证、房产本和银行卡或现金，以及80元房本费（两个人的名字则需90元）就可办理；一种是更名，换成孩子或爱人的名字，这种情况就如交易一次一样，除了补交综合地价款..(空)-老奶奶 (阅读:3679次 2010/04/29 12:42)

要转的看看，很简单的。(空)-老奶奶 (阅读:690次 2010/04/29 12:42)
不更名这个说法可是头一回听说啊，准吗？(空)-姚明 (阅读:563次 2010/04/29 12:43)

有帖子说过，你找找(空)-老奶奶 (阅读:516次 2010/04/29 12:44)

就是说夫妻两个人共有的现在不通过交易也可以转商？(空)-清风明月挠我心 (阅读:803次 2010/04/29 12:44)

是的(空)-老奶奶 (阅读:350次 2010/04/29 12:46)

昨天去昌平问过，这种情况根本不算转商，你只是夫妻间过个户而已，你的房子还是经济适用房。(空)-mutter (阅读:1231次 2010/04/29 12:46)

你说的啥意思？(空)-姚明 (阅读:601次 2010/04/29 12:53)
和今天的报道口径不一致啊(空)-lurker (阅读:630次 2010/04/29 12:53)

夫妻直接过户一直都可以，但你没有补交土地出让金，再办个房产证还是经济适用房，明白了么？(空)-mutter (阅读:3606次 2010/04/29 12:57)

你没看新闻啊。现在的说法是“不用过户”，房主还是原来的房主。-lurker (80字节阅读:1167次 2010/04/29 13:06)

这是个好消息(空)-iceiceice (阅读:521次 2010/04/29 12:42)
是说比原来那种过户的交易方式能省点钱么？(空)-旋律 (阅读:1880次 2010/04/29 12:42)

什么时候都可以去办，没必要凑热闹(空)-老奶奶 (阅读:521次 2010/04/29 12:43)

老人家，啥时候都能办，但是政策也是啥时候都会变啊！(空)-旋律 (阅读:1865次 2010/04/29 12:45)

唉，过去好几年了。一直这样的呀。再说了，要变也没办法，商品房要变也一样没办法。(空)-老奶奶 (阅读:570次 2010/04/29 12:45)

应该是吧，契税和营业税省了(空)-姚明 (阅读:435次 2010/04/29 12:46)

这个一定得顶(空)-宁北宝贝她老公 (阅读:375次 2010/04/29 12:44)
原来这么简单，交个地价款就可以了，呵呵(空)-慢手 (阅读:961次 2010/04/29 12:44)

省了一大笔钱，如果不打算卖，就没必要办了吧？(空)-慢手 (阅读:531次 2010/04/29 12:47)

办了踏实，比如如果还想买房的话，就没约束了(空)-姚明 (阅读:571次 2010/04/29 12:54)

想卖的就赶紧办，不想卖的就不着急(空)-老奶奶 (阅读:483次 2010/04/29 12:55)

和卖不卖没关系吧，如果以后要卖也需要办吧。(空)-伊伊妈 (阅读:538次 2010/04/29 15:29)

顶(空)-姚明 (阅读:417次 2010/04/29 12:50)
这样合理，交了土地出让金就转商，何必交易过户(空)-douniwan2010 (阅读:669次 2010/04/29 12:57)
不更名的转商只需80元就行了，是这样理解吗？交80元就转成商品房了？(空)-kunkun619 (阅读:593次 2010/04/29 12:57)

呵呵，那是手续费，还要交10%土地出让金(空)-姚明 (阅读:1348次 2010/04/29 12:58)

也不少。(空)-灵芝草bj (阅读:515次 2010/04/29 13:05)
交多少土地出让金呀。。(空)-ghi8u8ryqugeu (阅读:1357次 2010/04/29 13:07)

120平的话4万多吧(空)-lurker (阅读:615次 2010/04/29 13:12)

大家怎么都读不懂呢？就是省了多去一个人，省了交契税和退契税的手续。 10%的土地出让金当然得交了。(空)-tortoise (阅读:916次 2010/04/29 13:23)

不可能的啊。出让金都不要了？政府发傻了？-晒太阳的喵喵 (39字节阅读:576次 2010/04/29 13:04)

出让金还要，是契税和营业税不用了(空)-姚明 (阅读:503次 2010/04/29 13:07)
没说免出让金，那几万估计一个子都不能少。只是免了契税吧。(空)-lurker (阅读:494次 2010/04/29 13:07)

那昌平到底执行没?(空)-dididada (阅读:549次 2010/04/29 13:09)

同问！(空)-franky (阅读:458次 2010/04/29 14:13)

看了半天没看明白，到底能不能自己不过户直接转商啊？人在外地，急啊。-老虎桔 (193字节阅读:883次 2010/04/29 13:10)

昨天去问的，就是这样，不可以不更名，夫妻更名可以，无法改变房子的性质。(空)-mutter (阅读:1315次 2010/04/29 13:28)

已购买经济适用住房的家庭，再购买其他住房的，必须办理经济适用住房退出手续，或者通过补交土地收益等价款取得已购经济适用住房的完全产权(空)-loving (阅读:1972次 2010/04/30 18:00)

通过补交土地收益等价款取得已购经济适用住房的完全产权：这儿明确了不用过户可以得到完全产权，我理解也就是自己可以处置了吧？(空)-loving (阅读:2308次 2010/04/30 18:02)

所以不过户不行这个说法跟这个最新政策违背了！！！(空)-loving (阅读:591次 2010/04/30 18:02)

刚问了昌平建委昌平建委目前没有接到转商可以不过户就转商的通知但是朝阳可以-鱼翅炒饭 (186字节阅读:2249次 2010/04/29 13:32)

都是北京，昌平为什么不执行？胡弄老百姓还一本正经的-龙腾虎跃123 (8字节阅读:683次 2010/04/29 13:45)
其实昌平早期也是转商不需要过户交易的，根本不需要接什么通知。前一阵趁大家不懂就额外多收税，现在别的区按政策办，做得大气，看昌平还能瞒几天。(空)-和平年代 (阅读:912次 2010/04/29 13:49)

这样是不是可以告昌平区建委行政不作为了？有政策不执行，这不就是不作为吗？-龙腾虎跃123 (35字节阅读:992次 2010/04/29 13:54)

这应该属于对上级政策执行不力，属于对抗上级政府吧？(空)-龙回龙 (阅读:711次 2010/04/30 11:36)

得等着吧。。。大家有好消息马上回传啊。。。(空)-ghi8u8ryqugeu (阅读:521次 2010/04/29 13:54)
咱们也得主动争取才行，不能上赶着着去多交钱，人家还能不要？-和平年代 (50字节阅读:892次 2010/04/29 13:55)
这不是昌平建委不作为的问题，是瞒天过海，浑水摸鱼，趁火打劫！想一想回龙观30万居民，至少10万户，一户多收5万就是50个亿，这都不是搜刮民脂民膏的级别了！-紫玉 (77字节阅读:1043次 2010/04/29 20:04)

这个没那么夸张，因为不转的比转的人多！！！(空)-回龙天下 (阅读:470次 2010/04/30 08:35)

我来瞎猜想一下吧。因为朝阳的都是官老爷们的经适房，昌平是P民的经适房-新时代包身工 (100字节阅读:690次 2010/04/29 20:21)
这个问题真的是应该大家去争取自己应有的利益的，实际上住建部关于经适房的政策也是直接补足土地出让金就可以转商了，已经转过商的大家可以组织到昌平建委或地税去抗议，反正已经转完了，猪猪们也给他们来个秋后算账..(空)-jackeyjohn (阅读:907次 2010/05/01 22:44)

妈妈的,我还交了所得税那,说也不给退了(空)-zhaows (阅读:1070次 2010/04/29 13:42)
出让金的算法有问题,政府又在黑我们-david_ling (343字节阅读:1799次 2010/04/29 13:55)

这个是挺荒唐的，太明显了(空)-和平年代 (阅读:544次 2010/04/29 13:58)
是够黑的，简直黑透了，NND，就会挣工薪族的钱，放着有钱人不征收高税(空)-龙腾虎跃123 (阅读:611次 2010/04/29 13:58)
我也这么理解的，当初有70平米28万的说法，但就象没有似的，重复收我们的钱(空)-最爱王家卫 (阅读:534次 2010/04/29 16:00)
是(空)-qcc (阅读:311次 2010/05/07 23:08)

刚才在北京市建委网站上看到一则答复，大家参考一下：-alisandy (1444字节阅读:6484次 2010/04/29 14:16)

这个提问，以及回答，是什么时候的呀？会不会现在已经有新的政策了呢？(空)-猪猪的狗狗 (阅读:444次 2010/04/29 14:18)
2010-03-10的-alisandy (129字节阅读:981次 2010/04/29 14:19)

谢谢！我也去问问！！(空)-猪猪的狗狗 (阅读:463次 2010/04/29 14:22)
我也提问了，可是好像15个工作日才能给答复！！太慢了～～(空)-猪猪的狗狗 (阅读:518次 2010/04/29 14:29)

好像是可以的，我在建委网站上搜到这样一个答疑-龙腾虎跃123 (1364字节阅读:1306次 2010/04/29 14:33)
肯定不能必须更名-聆听世界 (14字节阅读:746次 2010/04/29 21:11)

谁能解释一下这句话：产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70%补交土地收益后取得商品房产权。-龙腾虎跃123 (1343字节阅读:3164次 2010/04/29 14:35)

这应该指的新政后的经适房(空)-和平年代 (阅读:515次 2010/04/29 14:48)
你转了吗？-brighta1 (977字节阅读:583次 2010/04/29 16:24)

★经济房政策层出不穷，怎样保障业主权益，降低风险，本人24小时在线免费解答，并办理全程代办过户。经济适用房转商，代办贷款，怎样使您的价值最大化，请拨打手中电话一键解决：13911123479(空)-我认识你 (阅读:218次 2010/04/29 14:46)

这中介。。。。(空)-老莫 (阅读:286次 2010/04/29 14:50)
那你就回答一下我们关心的问题吧，转商是否必须过户-alisandy (7字节阅读:433次 2010/04/29 14:51)

现在的政府怎么了，就知道折腾老百姓！！！！(空)-financial123 (阅读:325次 2010/04/29 14:55)
这中介哪会真懂啊，你会信他吗？还是问老zz靠谱(空)-老莫 (阅读:342次 2010/04/29 14:57)

刚才打电话问了市建委 59958811，是2008年4月8日以后买的新房可以不用交易、补交价款就可，但老房必须上市交易后才能变更为商品房，TMD，政策变得快，人都昏了(空)-龙腾虎跃123 (阅读:1891次 2010/04/29 14:54)

你就扯吧，2008年4月8日以后的房子到现在才几年呀？-替补斑竹 (24字节阅读:690次 2010/04/29 15:11)
建议还是仔细看看文件规定吧，记者写的东西也不全对-6789 (329字节阅读:899次 2010/04/29 15:16)

这中介哪会真懂啊，你会信他吗？还是问老zz靠谱(空)-老莫 (阅读:295次 2010/04/29 14:55)
建议大家向北京建委投诉，昌平不执行这个政策-wyebox (255字节阅读:1868次 2010/04/29 14:55)

啊，这也行~~~刚感觉美的不行，又一下子掉进冰窖了！(空)-美女她妈 (阅读:466次 2010/04/29 16:01)
到底转不转呀，我都请假每天去办呢(空)-yueyue531315 (阅读:549次 2010/04/29 16:06)
不管啦(空)-kwanyin (阅读:544次 2010/04/29 16:47)
昌平建委的做法就是趁火抢劫-紫玉 (105字节阅读:1132次 2010/04/29 19:55)
一丘之貉，向谁投诉都没用，唯一的做法就是不转，等他们没收充公吧！！！(空)-回龙天下 (阅读:788次 2010/04/30 08:42)
我给建委打过电话了，建委说2008年4月8号之前买的，是不是可以转商，不作规定，昌平建委说不满5年不许转是曲解政策意见-懒云 (273字节阅读:1056次 2010/04/30 13:27)

就是这个文件规定的，《北京市建设委员会关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》-龙腾虎跃123 (1941字节阅读:2915次 2010/04/29 14:56)

偶不行了，有点儿晕(空)-liangwg1 (阅读:594次 2010/04/29 15:47)
从这个条款看来，过户是必须的。(空)-香雪海 (阅读:2072次 2010/04/29 21:12)

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唉，快被ZF给折腾疯了。(空)-乐啤露 (阅读:524次 2010/04/29 15:32)
桃花猪的电话怎么一直打不通啊？-zhangteng (42字节阅读:768次 2010/04/29 15:33)

昌平建委就是个流氓(空)-tercel (阅读:1090次 2010/04/29 15:40)

请问：经适房已满5年，现转商，新房本是按原来的日期算，还是按现在的日期算？-幸福其实很简单 (221字节阅读:1281次 2010/04/29 16:15)

如果房本的日期重新设定，经济适用房真是不经济了。(空)-幸福其实很简单 (阅读:771次 2010/04/29 16:28)

为什么(空)-zzzgc (阅读:490次 2010/04/29 16:33)

如果过户才能转商，政策的不合理之处就在这了(空)-老莫 (阅读:622次 2010/04/29 16:59)

可是今天的最新消息不是不用过户，补交土地出让金等费用就可以转商了吗？晕！(空)-幸福其实很简单 (阅读:602次 2010/04/29 17:09)
没啥不合理的，ZF可以趁这时候多敲一笔银子(空)-alisandy (阅读:537次 2010/04/29 17:52)

我老公的解读同“龙腾虎跃123”：08年后的不用过户就可转商，之前的要过户才能转商，我想问的是转给未成年的孩子，契税能不能退？-伊伊妈 (90字节阅读:1311次 2010/04/29 16:39)
听某建委人士说，朝阳挨批了，也不能办直接转商了，而且这两天昌平排队的人太多，明天可能要采取措施了。这鬼一刀切的政策牵动了多少人，很多都是平头百姓，为了自己的房子不贬值，只能排大队了-龙腾虎跃123 (91字节阅读:1738次 2010/04/29 17:20)

昌平才真要挨批呢(空)-风之舞 (阅读:517次 2010/05/02 10:25)

内是朝阳新城(空)-辗转反侧 (阅读:925次 2010/04/29 19:52)
顶(空)-mazhida6 (阅读:414次 2010/04/29 20:20)
不经过过户形式的你能转商吗朝阳是朝阳(空)-无尽的信仰 (阅读:548次 2010/04/29 20:22)
代办经济适用房转商，网签合同。联系电话：13141462219-搁浅88 (95字节阅读:332次 2010/04/29 20:52)
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中介的广告贴就别来这混淆视听了(空)-风之舞 (阅读:2004次 2010/04/29 23:47)
专业代办转商手续快一天就办完收费1000 24小时来电免费咨询13910764412『焦先生』-xtayddd1213 (117字节阅读:439次 2010/04/30 08:34)
不愿意排队等候的朋友，办理经转商联系13720045149(空)-于骋 (阅读:310次 2010/04/30 09:02)
代办过户转商2000元一单15901348370-xtayddd1213 (42字节阅读:180次 2010/04/30 09:22)
★★★★★有银行尾款不能及时还清又想转商的业主可以来电找我 13911123479★★★★★-我一直住在着 (827字节阅读:287次 2010/04/30 09:45)
不理了(空)-kwanyin (阅读:439次 2010/04/30 09:48)
只要转成商品房就要交综合地价款，哪有不交就能转商的事啊。经济适用房的房主到时间赶紧把自己的房子转成商品房吧。因为国家政策变脸比变天气还快(空)-福气 (阅读:2654次 2010/04/30 09:53)
本人代办经转商手续！~~~~·电话：15810880488-nott (63字节阅读:249次 2010/04/30 11:03)
怎么都成了中介跟贴，恭喜各位发国难财了！可怜那么多上当的zz啊！(空)-和平年代 (阅读:475次 2010/04/30 12:07)
带办经济适用房转商24小时电话18701309925-XIAOQIAO1121 (52字节阅读:223次 2010/04/30 12:50)
根据对政策的理解：由于对过户要求不同，因此昌平区不满5年不能转商，朝阳丰台不满5年也可转商-楚江南 (347字节阅读:970次 2010/04/30 13:07)

你可以自己去(空)-baoliang214 (阅读:509次 2010/04/30 15:33)
人也不是特别多(空)-baoliang214 (阅读:500次 2010/04/30 15:33)
做345在做461就到建委了(空)-baoliang214 (阅读:516次 2010/04/30 15:34)

把这些骚扰加骗钱的中介猪头砍出观里去！！！(空)-好人党 (阅读:539次 2010/04/30 14:38)
是真的吗?别忽悠人啊，老百姓经不起忽悠了。(空)-woaizenxia (阅读:685次 2010/04/30 17:33)

是真的吗?别忽悠人啊，老百姓经不起忽悠了(空)-woaizenxia (阅读:902次 2010/04/30 17:36)

静以待变(空)-笑看人生77 (阅读:871次 2010/05/01 09:56)
昌平现在转商最不划算，暂时不转为上策(空)-和平年代 (阅读:707次 2010/05/01 22:35)

就多缴一个契税的钱,总比不转商心里踏实吧-yuzhu (225字节阅读:718次 2010/05/04 22:34)

ddd(空)-三水青清 (阅读:549次 2010/05/02 12:52)
lz了解下朝阳的新政，认识下zf(空)-攻守易型 (阅读:555次 2010/05/05 09:44)
哎!你说的是夫妻更名!要是不懂!请别误导居民可以么?转商自己就可以办不用通过中介!(空)-臭中介 (阅读:561次 2010/05/08 20:42)

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