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大名鼎鼎的房地产界律师秦兵：收回经适房于法无据
说法 收回经适房于法无据
“用一纸政策文件就想解决经适房问题很幼稚。”北京知名房地产专业律师秦兵告诉记者，《通知》中提到对违规出售、出租、闲置、出借经济适用房，或擅自改变住房用途且拒不整改的，将收回房屋。但目前没有法律规定可以收回经适房。仅凭一个政策或法规就要收回产权人对房屋的所有权与物权法相悖，没有法律依据。
事实上，北京的经济适用房政策每个阶段的准入门槛均有不同。直到2007年8月才明确经济适用住房的供应对象是“低收入住房困难家庭”。那么，在2007年之前购买经济适用住房的中等收入家庭，当时并没有违反相关规定，现在也能对他们追溯清算吗？
秦兵律师认为,根据《通知》的要求，已经享受经济适用住房保障的家庭，再购买其他住房的，必须办理退出手续或补交相关价款取得完全产权；经适房上市交易还要有关部门出具书面意见不具有可操作性，这种不断变化的政策对以前购买的经济适用房不具追溯力。
秦兵律师说，经适房政策面临的问题是，应当分到经适房的人因为排号周期漫长等原因住不上房子，而不符合经适房申购人标准的人通过“努力”得到了房子。我们应该设置追查制度，查实骗购经适房的不仅要收回房屋，而诚信评价要纳入信用登记系统，还要承担罚金等惩罚，严重的还应当承担刑事责任，让那些骗购者望而却步。
“经适房是照顾低收入者的一种福利分配政策，不应当通过转让社会福利而牟利，就像低保户不能出售自己享有的低保待遇一
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2010-04-30 13:11:22
