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solaris12 等    级：正式居民 经 验 值：65 魅 力 值：30 龙    币：285 积    分：126.5 注册日期：2010-05-01	经济适用房转商真的风险很大！三思！ 1. 政府已经辟谣，老房老办法，所以转商不合算。 2. 商品房在契税和未来房产税上都有加高成本的风险，北京可能近期要出房产税政策，经济适用房肯定有好处。 3. 北京新政，5.1开始只能再买一套房子了，转商要网签，相当于一次商品房买卖，所以转商就等于不能再买房了。想改善的家庭就失去买房资格了！！ 所以最佳方式还是继续持有经济适用房，这样可以等房价降的时候再出手一套商品房。 千万不要听信中介的忽悠了，至少新政以后，转商真的风险太大了！
2010-05-01 00:23:55	此文章已经被查看3929次

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经济适用房转商真的风险很大！三思！-solaris12 (633字节 阅读:3929次 跟贴:39 2010/05/01 00:23)[跳过] 自己顶一下，因为北京新政，经济适用房转商风险很大，请斑竹置顶，把真相告诉更多的业主！(空)-solaris12 (阅读:1486次 2010/05/01 00:25) 所以没有赶在5.1之前转商的人就失去了一些机会(空)-小嘴嘴 (阅读:1127次 2010/05/01 00:28) 我的分析，第二条同意。其他有不同看法。-清流漫石 (233字节 阅读:766次 2010/05/01 00:29) 指导价上涨才几个钱，今天房价下调，你眼睁睁看着买不了房才损失大呢(空)-solaris12 (阅读:295次 2010/05/01 08:25) 困-wcl114321 (7字节 阅读:239次 2010/05/01 15:22) 老大，I服了u-龙腾虎跃123 (299字节 阅读:948次 2010/05/01 00:31) 老大，请好好读读政策原文(空)-leo726 (阅读:270次 2010/05/01 07:25) 你转商了以后，ZF还要按经济适用房处理你怎么办？必将当初盖的时候按经济适用房盖的，政府补贴了 (空)-soway-----修润 (阅读:349次 2010/05/02 00:36) 是(空)-nini880880 (阅读:169次 2010/05/01 05:49) 不过，如果政府真正要开始管理经适房，那肯定还是不合适，其实很多转商的也就是为孩子再弄个学区房啥的不受限制。-mutter (220字节 阅读:608次 2010/05/01 06:33) 政府不是说了08年以前的经济使用房老办法，况且你转商以后就不能再买房了，更不可能买学区房了。(空)-solaris12 (阅读:529次 2010/05/01 08:29) 忽悠吧，你就忽悠(空)-飞呀飞 (阅读:295次 2010/05/01 08:32) 自己看昨天发布的政策吧，当然如果你短期内不打算买第二套，你可以去转。自己去建委看看告示去！(空)-solaris12 (阅读:420次 2010/05/01 08:45) 兲朝皇帝的心思比4月的天气还难琢磨。(空)-Rainey (阅读:129次 2010/05/01 07:07) 兲朝(空)-旋律 (阅读:164次 2010/05/01 07:29) 那个字念啥？(空)-外行老大 (阅读:380次 2010/05/01 08:47) 是呀-wcl114321 (7字节 阅读:213次 2010/05/01 15:22) 搂主不是中介是 地产开发商(空)-飞呀飞 (阅读:309次 2010/05/01 08:05) 我不是地产商，北京这么严厉的政策出来，未来1年内绝对是抄底的好机会，1半的价格抄底，大家自己判断吧。(空)-solaris12 (阅读:226次 2010/05/01 08:47) 新政对还想买房的回龙观天通苑未转商jjsyf业主有杀伤力，经济适用房业主再买房必须转商，昌平区经济适用房转商必须过户，过户相当于一次购房新政规定不能二次购房于是不能再购房-antial (99字节 阅读:232次 2010/05/01 08:20) 08年以前的经济适用房应该不受影响，不信自己去建委看看吧(空)-solaris12 (阅读:115次 2010/05/01 08:30) solaris都出到12?-回龙观土著 (19字节 阅读:752次 2010/05/01 08:47) 目前还是第11版，这位朋友知道我是IT民工，开发商知道什么是UNIX操作系统吗！(空)-solaris12 (阅读:300次 2010/05/01 08:49) 这个理解和判断基本是正确的-替补斑竹 (90字节 阅读:530次 2010/05/01 08:57) 最近中介日子不好过，所以这个转商机会一来，他们当然劝大家转来挣中介费了。5。1之前转还可以，现在转就不明智了。(空)-solaris12 (阅读:303次 2010/05/01 08:59) 自己就可以转，交个P中介费(空)-飞呀飞 (阅读:219次 2010/05/01 09:18) 不明白，现在转和5。1前转有什么区别？(空)-gaoying423 (阅读:519次 2010/05/01 18:17) 这也是你自己的主观判断 难道不转就没风险了吗-聆听世界 (72字节 阅读:249次 2010/05/01 15:20) 活在兲朝，还怕这点风险啊？(空)-Rainey (阅读:150次 2010/05/01 15:23) 目前的政策看好像只是影响你再买房-聆听世界 (157字节 阅读:293次 2010/05/01 15:29) K，转的和没转的就先打起来了，难怪让中介和zf忽悠-小李_飞刀 (170字节 阅读:282次 2010/05/01 15:28) 5。1前转好处还算有，5。1后转我觉得要三思。而且要转也最好转给父母，夫妻互转要吃亏的。(空)-solaris12 (阅读:248次 2010/05/02 00:03) 爱咋咋地(空)-笑看人生77 (阅读:147次 2010/05/01 17:21) 北京新政，5.1开始只能再买一套房子了，转商要网签，相当于一次商品房买卖，所以转商就等于不能再买房了。-dp505 (231字节 阅读:1017次 2010/05/01 17:53) 如果这条成立，那想改善住房的业主就不能现在转商了，否则以后就不让你买房了。大家应该一块去昌平建委要求像朝阳建委一样，直接补齐土地出让金转商，不应交稅过户。(空)-dp505 (阅读:305次 2010/05/01 17:57) 我认为讲的有道理，所以还是静观其变的好，千万不要随大流，法不追溯以往，但我估计以后这个地价款会稍微提高一点，1000以内吧，我估计500左右(空)-佳明 (阅读:636次 2010/05/01 19:37) 这个综合地价款如果不自己转，而是真正卖房的话，本来是由买家负担的，所以我觉得不转商好处很多。除非你不打算再买房了(空)-solaris12 (阅读:402次 2010/05/02 00:01) 楼主无知吧，zf规定已经购买经济适用住房的家庭，如购买其他住房，原经济适用住房由政府按规定回购。购买经济适用住房未满5年因各种原因确需转让的，经批准可向政府申请经济适用住房回购。-woshishei1000 (699字节 阅读:637次 2010/05/01 22:51) 恩，-龙腾虎跃123 (339字节 阅读:548次 2010/05/01 23:21) 虽然细则没有出来，但08年以前的老经济适用房肯定不受政策影响，不信你去昌平建委领号时人家会发给你政府的澄清文件(空)-solaris12 (阅读:590次 2010/05/01 23:59) 能转还是早转吧，ZF的话信不得，经济适用房就是个巨大的圈套，产权不是你的，转商后也只有50年，而且说不定什么时候老房老政策的说法Zf自己就不承认了。这样的先例还少吗。信ZF后悔一辈子。(空)--铜豌豆 (阅读:526次 2010/05/02 00:27) 不信任所以钱拿手里最踏实。现在房子的建筑质量，50年后就成危房了。您知道这房子的设计寿命是多少吗？(空)-soway-----修润 (阅读:592次 2010/05/02 00:41) 不要听中介的忽悠，近期不打算卖的就不要转商了。国家政策一天一变，真想整治你，转商了能怎么着？ -soway-----修润 (126字节 阅读:610次 2010/05/02 00:34) 找到一个很老的贴子,还适用吗(空)-seapple (阅读:257次 2011/11/30 10:32)

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