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京房协副秘书长称房价下跌30%不成问题
2010年05月02日 09:58 中国广播网
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锵锵楼市第33期：“京版”楼市新政出台
据中国之声《新闻纵横》7时14分报道，五一小长假的前一天，楼市新政“国十条”的政策靴子终于在北京落地。4月30日，北京市出台了遏制房价过快上涨的十二条细则，业界称其为“京十二条”。地产大鳄潘石屹归纳了其中最重要的两条：其一是同一购房家庭只能新购买一套商品住房；其二是第三套房贷款和非北京居民的住房贷款被严格叫停。
“国十条”被称为近年来最严厉的房地产调控政策，而“京十二条”则是将“国十条”中的选择性政策全部从严执行，可谓有过之而无不及。
“楼市大阳春”春寒料峭 二手房价格有所松动
五一是北京楼市新政出台后的第一天，也是五一小长假的第一天。五一小长假曾经是人们看房选房比较集中的时间，业界俗称“楼市大阳春”，然而今年这个小长假似乎有些冷。
当记者走进位于东北四环的一个新盘售楼处，偌大的豪华大厅里除了记者便是5位售楼人员，楼市的寒意可见一斑。二手房的市场同样噤若寒蝉，中介告诉记者，现在二手的议价空间不仅有而且还不小。
记者：老楼大概能卖到多少钱？
中介工作人员：有报3万元的。
记者：房子不好卖吧？
中介工作人员：好卖的是2.8万-2.9万的，但是卖方一般都喜欢报多一点。
记者：现在不是买房、卖房的好时机吧？
中介工作人员：卖房子还行。
记者：是不是买房子的人比较少啊？
中介工作人员：对。
售楼人员认为“京十二条”不具可操作
相比于二手房价格的松动，新房价格依旧坚挺。在记者走访的三个新楼盘中，没有一个楼盘五一期间有优惠活动，新房价格比周边二手房价普遍超出2-3成，其中位于北京大屯地区的一个楼盘均价维持在4万元一平米，而半年前这个地区的新房价格仅为2万元左右。面对京版楼市新政中关于家庭只能再买一套新商品房的规定，售楼处的人员显出惊人得高调。
售楼人员：您先不要看什么(政策)。这个政策昨天可能已经出台了，但非常不好执行，您不觉得吗？我觉得对于这个政策您得观望一下。(政策)不能报纸上、电视上一登出来就立刻执行，而且这是国家联网的，需要查您的这个(情况)，联网短时间内不会很明显，而且这也不好管理。
在他们看来，政策不具有可操作性，而且各家银行的细则还没出来，远没有必要自乱阵脚。况且很多人完全能自己掏得起，又何必靠贷款。这一点也得到某银行业人士的认可。
某银行业人士：2009年我国的房地产销售有4万亿元，住房贷款的银行信贷有几千亿，占20%。70%-80%都是个人全额付款。
不仅如此，所有新盘的售楼人员对自己楼盘的销售情况都表示出相当得满意。
售楼人员：我们没什么房了，就剩这么几套房了，其他就没了。
而在另一家楼盘，记者直接被告知需要排号选房。
售楼人员1：排号排不上。
售楼人员2：这已经截至了，现在来的人都是已经取预约单了，那个都已经进微机、锁死了。
记者：出了新政了还那么多人买房？
售楼人员：对呀。
记者：4000多人买房啊？
售楼人员：对呀，看看有没有剩余的房源，到时候你都可以来选择一下。
不过，售楼处的冷冷清清和消费者观望的态度似乎并不能支持商家的说法。在北苑某楼盘，记者苦等一小时才发现一家三口走进售楼处。
看房人：我今天先准备一下。几乎没人买房子，房价太高，工资收入太少。我有信心房价会跌。
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2010-05-03 02:28:32
