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Feel 等    级：高级居民 经 验 值：426 魅 力 值：50 龙    币：672 积    分：397 注册日期：2002-07-12	都有道理，可是谁能预测将来的房价和政策呢。 转商真是最近的最热话题了，大家说的都有道理；可是谁能预测将来的房价和政策的变化呢？ 就说这次关于经适房的政策，出台的这么突然；下面会怎么操作，能操作下去，都是问题；所以我们现在不知道转好，还是不转好。 原来房价涨了，你买不起新房子；可昨天的新政策“一家只能买一套住房”，按照这个，房价可能会降，可是真降了，按这个政策，你可能又买不了房子了。（不管你现在是有经适房还是商品房，应该都会被这个限制住吧）。 所以，还是各打各的算盘吧。有闲钱了，想转就转吧；不转，政府也不会把你从现在的房子里赶出去。 还是觉得“塞翁失马焉知非福”有道理（虽然有点悲观），我们都不能预测将来！看看这几年的政策的频繁度，以后再说以后吧！ -- Feel flying...
2010-05-03 13:54:18	此文章已经被查看412次

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经济适用房转商需要考虑的几个问题-solaris12 (628字节 阅读:4257次 跟贴:42 2010/05/03 09:32)[跳过] 第二条不必担心，转商了的房子，要价自然要高些(空)-麦芽四糖 (阅读:224次 2010/05/03 09:46) 问提是这几万也许自己投资可以多挣出不少钱呢，机会成本没了。(空)-solaris12 (阅读:484次 2010/05/03 10:37) 有投资机会的少啊(空)-麦芽四糖 (阅读:217次 2010/05/03 10:51) 你说的有道理，但是如果转商后不到5年就卖，那还得要营业税和个人所得税共计6.5%，而如果不转就不需要，只要交出让金就可以。总的来说谁也精不过政府。(空)-skydog (阅读:304次 2010/05/03 23:09) 不转的话能按市价出售么？出让金怎么缴？3917*10% ？-费劲勒 (48字节 阅读:143次 2010/05/04 10:33) 太可恶了 一天一个政策(空)-小跟班的 (阅读:177次 2010/05/03 09:48) 那就是说如果转商，相当于一次交易，就不能再购买改善商品房了？(空)-millimeter (阅读:297次 2010/05/03 10:14) 正解！你可以自己去建委问问。(空)-solaris12 (阅读:269次 2010/05/03 10:38) 这个就这么一说-玄武虎 (9字节 阅读:579次 2010/05/03 10:40) 已经转了的，就这么想吧。没转的，三思而行，选择适合自己的就好了(空)-全哥 (阅读:2021次 2010/05/03 11:33) 相信全哥，没问题的(空)-佳明 (阅读:210次 2010/05/03 11:57) 不是相不相信我的问题。而是应该把问题理清思路，首先排除和自己无关的选项，然后看看在自己可做的选择里，哪个比较适合自己(空)-全哥 (阅读:297次 2010/05/03 12:39) 对了，你是不是买了6号楼的那位？那已经自然转商了，就不要操心啦！(空)-全哥 (阅读:221次 2010/05/03 12:40) 几万的事，毛毛雨啦-玄武虎 (34字节 阅读:252次 2010/05/03 14:14) 有钱的就无所谓了，所以根据自己情况定，非常同意楼上的说法，适合自己就行！(空)-回龙天下 (阅读:213次 2010/05/04 09:47) 如果这样就不想转了(空)-millimeter (阅读:197次 2010/05/03 11:26) 看各人情况-玄武虎 (31字节 阅读:768次 2010/05/03 10:39) 你的情况根本和5。1后转的两样，没什么可比的。你又没失去再买的机会。关键是每个人要搞清自己所处的位置和所做的选择会有什么样的利弊(空)-全哥 (阅读:499次 2010/05/03 11:36) 只要3917元不变就一样-玄武虎 (97字节 阅读:396次 2010/05/03 12:36) 怎么一样？不是说5.1后每家都只能再买一套了吗？如果5.1后夫妻互转，不就等于使用了这个名额，不能再买别的房子了吗？(空)-全哥 (阅读:310次 2010/05/03 12:42) 那这个呢-玄武虎 (56字节 阅读:433次 2010/05/03 12:44) 太长了。你要说的是哪一条？我理解，老经适房，将来还是能卖的，只要补交地价款。有老经适房的业主也是可以再买有一套商品房的，只要补交地价款。但是5.1后夫妻互转的，就有可能被认为使用了那一套的名额，不能再买了。你看我的理解对吗？(空)-全哥 (阅读:368次 2010/05/03 12:49) 理解非常正确！(空)-solaris12 (阅读:193次 2010/05/03 16:04) 估计有些已经转商的已经开始后悔了。。。(空)-timekiller (阅读:249次 2010/05/03 10:40) 为啥-玄武虎 (51字节 阅读:334次 2010/05/03 10:42) 跟风。。。(空)-timekiller (阅读:249次 2010/05/03 10:45) 去年转的不算跟风-玄武虎 (7字节 阅读:436次 2010/05/03 10:47) 你就别给自己找心宽了哈哈-房主卖好房 (143字节 阅读:378次 2010/05/03 10:51) 你那个房子后来卖掉了吗(空)-plzz (阅读:173次 2010/05/03 10:53) 你龙锦的房子多少钱买的？(空)-房主卖好房 (阅读:258次 2010/05/03 11:23) 7万块换个300万的房子-玄武虎 (22字节 阅读:1646次 2010/05/03 11:00) 哈哈！还是有钱-房主卖好房 (52字节 阅读:294次 2010/05/03 11:22) 请教个问题，北京细则出台了，那现在拥有一套经适房的（还有贷款未还清），现在还能再买一套商品房吗？需要先补齐经适房差价或者退掉现有经适房吗？-网际浪子 (123字节 阅读:53次 2010/05/03 11:32) 关键是第一条。(空)-dp505 (阅读:199次 2010/05/03 12:18) 唉，都是对穷人不利的(空)-tina_wang (阅读:191次 2010/05/03 13:49) 都有道理，可是谁能预测将来的房价和政策呢。-Feel (910字节 阅读:412次 2010/05/03 13:54) 同意，但第二条说明你不太会算账，羊毛出在羊身上。(空)-刀禾 (阅读:233次 2010/05/03 15:47) 问个问题，像我这样的怎么办？-节能灯 (428字节 阅读:399次 2010/05/03 23:44) 这些疑问，这里没人能说得清，都是个人的理解。最好你在过户前跟建委问清楚。不过。。。契税都交完了，是不是说交易已经成立了？(空)-全哥 (阅读:289次 2010/05/03 23:48) 嗯，多谢全哥的答复！-节能灯 (129字节 阅读:249次 2010/05/03 23:53) 老经适房不转商怎么个卖法？谁知道？(空)-费劲勒 (阅读:426次 2010/05/04 09:18) 还是补交10%土地出让金，然后按市价出售么？-费劲勒 (67字节 阅读:305次 2010/05/04 10:11) 还是问问吧!(空)-背包客 (阅读:152次 2010/05/04 10:33)

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