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费劲勒	2008年4月8日北京市发布《关于已购经适房上市出售有关问题(京建住〔2008〕225号)》 三、本通知发布之日(含)前签订购房合同的已购经济适用住房上市出售，按以下规定执行： (一)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，按照本通知第二条有关规定执行，产权人原购房时因面积超标交纳的综合地价款予以退还。　 (二)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价格出售，产权人应按出售价格的10%补交土地收益等价款。出售价格低于指导价格的，应按指导价格作为收取土地收益等价款的基数。产权人原购房时因面积超标交纳的综合地价款在应补交价款中核减。同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。　 购房人按市场价购买已购经济适用住房后取得商品房产权。
2010-05-04 14:28:26	此文章已经被查看2348次

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请问：土地收益等价款和土地出让金是一回事么？(空)-费劲勒 (阅读:1619次 跟贴:24 2010/05/04 11:46)[跳过] 转商要缴土地出让金3917*10%；老经适房上市要缴出售价格10%的土地收益等价款。一样吗？(空)-费劲勒 (阅读:787次 2010/05/04 12:17) 还有“综合地价款”又是指哪个？(空)-费劲勒 (阅读:532次 2010/05/04 13:22) 是这样-小嘴嘴 (485字节 阅读:786次 2010/05/04 13:30) 哦，清楚了(空)-梦菲花仙子 (阅读:478次 2010/05/04 13:40) 140平米以上要缴纳营业税如何计算？是缴纳差额营业税吗？(空)-蓝宝石 (阅读:2205次 2010/05/04 13:52) 营业税是交易额的5%-小嘴嘴 (49字节 阅读:612次 2010/05/04 13:58) 应该是（3917-2600）*建筑面积*5.5%吗？(空)-蓝宝石 (阅读:460次 2010/05/04 14:20) 按我理解-小嘴嘴 (20字节 阅读:557次 2010/05/04 14:23) 哦，是这样啊。谢谢！(空)-蓝宝石 (阅读:432次 2010/05/04 14:24) “已满5年后上市交易的老经适房，补交价款仍按上市成交价的10%补交土地收益等价款。”所以这个土地收益等价款不光是对新房说的吧？(空)-费劲勒 (阅读:1195次 2010/05/04 14:14) 这句话是媒体上写的吧？找政策原文吧，记者一般都一知半解的(空)-小嘴嘴 (阅读:493次 2010/05/04 14:17) 应该是（3917-2600）*建筑面积*5.5%吗？(空)-蓝宝石 (阅读:443次 2010/05/04 14:23) 2008年4月8日北京市发布《关于已购经适房上市出售有关问题(京建住〔2008〕225号)》-费劲勒 (1007字节 阅读:2348次 2010/05/04 14:28) 我再重新梳理一下-小嘴嘴 (1517字节 阅读:724次 2010/05/04 14:49) 那是不是转商就安全了呢？只缴纳指导价10%的综合地价款，以后就可以按市场价出售了？也没有土地收益等价款了。(空)-费劲勒 (阅读:793次 2010/05/04 15:01) 不转也能按市场价出售啊，只是10%的溢价是政府，3917是最低成交价，不转后按这个价格出售和转商的费用一样。-举手 (118字节 阅读:651次 2010/05/04 15:05) 不转商的话也不能按最低指导价3917出售啊，要按市价出售的话，缴10%溢价可比转商时缴的综合地价款多的多，后者是按3917*面积*10%算的。(空)-费劲勒 (阅读:646次 2010/05/04 15:11) 那成交价就3917不就得了！？或者转了之后再卖吗，那不一样吗？就是对于贷款的人来说，麻烦了！(空)-举手 (阅读:485次 2010/05/04 15:26) 那签2份合同，或来个补充协议，主合同按3917成交。按这个价格上交土地收益等价款。另外一份合同再把实际房钱结清？(空)-费劲勒 (阅读:795次 2010/05/04 15:43) 见仁见智吧，如果是我会转商的。(空)-小嘴嘴 (阅读:511次 2010/05/04 15:10) 嘴总的帖子一定要顶。。。。(空)-静止的山 (阅读:493次 2010/05/04 15:14) 看了小嘴嘴的内容，能转还是转吧，谁知到以后呢。(空)-背包客 (阅读:489次 2010/05/04 19:54) 买房的时候已经叫了超出70平米那些面积的综合地价款，在转商的时候是不是只交70平米的就可以了？(空)-的说 (阅读:627次 2010/05/04 15:18) 算法不对，你看我前几天的贴吧，有一个带计算的。(空)-小嘴嘴 (阅读:471次 2010/05/04 15:20)

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