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今天没事～我来展望一下二手房价后市的发展～（个人观点）
今天翻了翻３,5个月前在乐园发的帖子，关于房价的预测基本都变成现实了，今天斗胆展望一下后市二手房的发展：
一～新政对北京不同地区所显现的作用和效果是不同的：ＣＢＤ东扩区/通州/亦庄这些地区受政策价格剧烈调整，显示出涨得快跌得狠的特点；北部地区朝阳海淀的房价基本稳定（业主心态更现实一些），昌平房价做了技术性调整；
二～两头领涨中间户型进入价格平台期三居四居价格调整幅度将最大！北京的别墅市场（含部分底商市场）逆势上扬，春天以来价格一直在上涨（没办法买别墅的基本都不差钱），我们４月份成交的俩套别墅（紫玉和玫瑰园）都是已高出业主报价的价格成交的（我们刚帮我国第一位速滑世界冠军把别墅卖了）；小户型的价格在这轮价格调整中将首先启动并稳定增长，道理很简单新政只是短期抑制了需求，过了休眠期后购买者的需求只会调整而不会消失！！！调整的模式基本是４转３，３降２，大２居变为小２居…………所以大家还是攥好自己手里的小房子吧～呵呵
三～区位发展和区位优势～奥运会全北京投资３８００亿投放在北京北部～基础设施和社区成熟度（房龄６～１５年是房子的最优置换期）都优于北京其他区域，现在北六环国家又投资２０００亿打造金十字高科技走廊，所以不管北京其他区域房价如何变化～我坚信北京北部的二手房价格未来２～５年内一定会有一个稳定而持久的增长！！～
四～后市政策变化的可能性～我个人认为政策存在短期内修正的可能性～窗口期可能再７/１０月中旬（二/三季度宏观经济指标公布的时间段）包括政策修正和更严厉政策的出台…………
五～今早地税最新的政策口径！！！５月１日起以家庭为单位还可以新购一套住房～反正顺义地税是这么解释的～呵呵
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2010-05-04 17:49:36
