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词 复查
住建部4月26日发布《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》后，北京市住建委于翌日下发了一则通知，对政策房的申请资格审核等进行了细化。经适房被念“紧箍咒”，顿成舆论焦点。疑云之下，众多经适房主涌进交易大厅排队“转商”，更多的则在网上网下四处打探……
1998年，农历虎年，北京市民头一次听说了“经济适用房”这个词。12年来，经适房从一个新事物成为如今的“烫手山芋”。而经适房由于被打上政策法规的一个又一个“补丁”，在其本命年再次成为焦点。记者采访了几位经适房业主，他们的购房经历见证了国家关于经适房政策的一次次变迁。
看房 只有经适房最合适
1998年，25岁的高岩（化名）研究生毕业，被分配到一家出版社，当时单位正在赶搭福利分房的末班车。如果他登记就可以分到一套半地下的一居室，否则就得和同事一起挤集体宿舍。可惜高岩当时没女友，又觉得半地下室几乎见不到阳光,错过了一生中第一次也是最后一次福利分房的机会。
■经适房政策：1998年10月29日，以回龙观、天通苑、建东苑等为代表的19个首批经济适用住房项目在北京市房地产交易中心集中展示，拉开了经济适用房在北京大规模开发的序幕。
随后两年，情况发生了很大变化，高岩认识了现在的老婆。甜蜜的恋爱过后，婚房就成了一个迫切的需求。从1999年开始，他一边租房一边看房。虽然当时的房价现在看来是那么的亲民，但是对于高岩来说依然高不可攀。他两年攒下了一万元，再加上父母赞助的10万元，这11万元的首付就对照出了他买房的总价上限——因为当时贷款首付20%，他的总价不能超过55万。
他这样解释自己的选择：“考虑到我单位在东边，看房的范围就选择了东三环到东四环之间。”高岩是家里的独子，他的设想是60万一步到位买一套三居室，既可以给未来的宝宝预留空间，还可以让父母退休后一起过来住，所以看房半年后唯一的收获就是明确了方向——他知道商品房很难满足他的要求，他转而考虑经济适用房了。
■经适房政策：2000年12月，颁布实施《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定》：只有没有住房和住房没有达到标准而且2001年底前家庭年收入在6万元（含）以下的北京市城镇居民才能购买经济适用房。
买房 要虚高收入才能贷到款
2001年，北京经济适用房已经有了不小的发展，包括天通苑、回龙观、今日家园在内的很多经适房小区都在热销。当时单位的一个前辈总是安慰他：“少安勿躁，也许过两年咱单位又会分房了，你何必要自己花钱买呢，要相信组织。”现在想来，高岩庆幸自己当时没“相信组织”，不然住房梦不知道要到哪年才圆。
经过一番比较，他最终选择了通惠家园，“一方面通惠家园相对便宜，另外地铁一号线马上就要延长到这里。”据高岩介绍，买房的过程很不可思议，“现在的购房人买经适房时开的收入证明肯定越少越好，不然就会超过了年收入标准，而我当时还没有进行结婚登记，每年收入只有不到三万元，我还是特意央求单位人事处将我的年收入开成了5万才顺利办下来，否则贷款可能办起来就很费事。”
■经适房政策：2002年12月，市建委对经济适用房的购房程序作出补充规定：夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，如实填写《审批表》并由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章，不需核定家庭收入。
入住 邻居开奥迪 还有洋租客
2002年入住后，高岩发现邻居中有开奔驰、奥迪的，自己和他们比起来，真的很“经济适用”。还有一些邻居压根就没怎么见过，因为也许是小区离国贸近的缘故，乘电梯时还见到了洋租客。2003年，高岩也下海做起了书商。
■经适房政策：2003年11月，北京市建委开发办负责人透露，今后北京经济适用房的主力户型将限定在单套面积80平方米左右、单套总价在32万元以下，主要实行定向供应。
2004年，下海才一年的高岩就顺利赚到了第一桶金，不仅还上了房贷，还在相邻不远的远洋天地买了更大的四居室，并迅速出手卖掉了自己的经适房。当然，整个手续都是通过中介来做的，用的是现在已经不再好用的“黑白合同”，一份是原价转让房子的“白合同”，一份是28万的装修补偿款。
而2003年，他的一个同学，光自己的年收入10多万，为了买经适房，也央求了人力资源部门。与高岩不同的是，在请总监喝酒后，他顺利拿到了一纸3.8万元的收入证明。
■经适房政策：2004年1月10日起，北京市建委出台新规，将北京市居民购买经济适用住房的申报材料向社会公示10天，公示期满无人举报，申请人才具备购买资格。2004年5月，规定已购买经济适用住房的家庭未住满5年的，不得按市场价格出售住房。
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2010-05-05 15:57:48
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