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你说的问题就是两个：经济上升通道+城市化进程！这两个条件足够促使房价涨到一个高位了，到城市化成熟以后，北京四环内均价得10几万！
经济上升通道带来两个问题：一是人民收入增加；二是通胀。这就也会带来房地产开发成本的增加，所以从这个角度说房价肯定上涨。其次城市化进程的加快导致更多的人涌入大城市，当城市化率全国达到75%以上，才相对成熟，那时候才是房价稳定的时候！北京，由于以后人口流动快，所以房价上涨至少也得20多年，保持稳定也要几十年。所以，只要两个大条件具备，房价下跌才是不正常的。政府的行为干预严重破坏了市场的发展，主要是两方面：一是供给达不到城市化和经济发展的需求，二是压制政策扰乱了房地产业的正常运转，就像一部机器产生的热量太多，一下浇一盆冷水，很容易出现故障的，而且政策积压了更多需求，这就为之后积累了更多的风险。政府的行为是要付出代价的，这个代价随着调控力度越大而越大。当然，大家也不用着急，到时候人们的收入水平至少翻三番，房价可能多一番而已。
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2010-05-07 12:13:44
