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北京唐家岭租客涌入马连洼 房子没建完已被定光
离城区更近是优势 房东日迎客十余拨 房没盖完已遭抢定 村民称一年半回本
“这房子过几天才能完工，不过30多间已经全部预租出去啦！”房主老魏摸着雪白的墙壁，他身后，三名工人正忙着装修。这里是马连洼后营，距离唐家岭约5公里。
唐家岭村民整体搬迁即将启动，不少租客陆续从此搬离。而离上地、中关村不远的马连洼一带，成为租客们新的青睐之地，当地村民也纷纷急建房应对涌入的求租者。
现场
村内大兴土木 独栋三十多间
马连洼地区主要包括马连洼北路南北区域，当地人也把包括后营、厢黄旗、树村在内的地区称为“马连洼一带”。
近日，记者来到马连洼后营看到，一幢四层小楼正进行最后的装修，走进楼内阴暗的过道，两侧不大的屋子一间挨着一间。
正在贴地砖的施工人员告诉记者，这幢房子一共有30多个房间，这两天就能完工。
而在后营以南的厢黄旗、树村地区，正在急建的房子更多。厢黄旗的一条小胡同内，几家村民同时盖房，装运水泥材料的三轮摩托车每十几分钟就要跑个来回。
施工人员说，房子大多是年后开始盖的,房东偶尔过来看看，“都说要低调,不能让自己村成为第二个唐家岭”。
记者粗略统计，在厢黄旗、树村地区有近20户人家正在对房子进行修建或装修作业。在这片几百户人家的村落内，大兴土木的比例，与当年的唐家岭、六郎庄比毫不逊色。
房东
房子还没建完已全被定光
记者以在此租房为名，联系上后营一幢正施工建房子的村民老魏。老魏告诉记者，他的房子正在最后装修，但已经全部被预定。
“30多间屋子，都带独立卫生间，每月均价700元出租。”老魏说，房子主要面向从唐家岭拆迁村搬来的租客。
“3月知道唐家岭动迁的消息，我就让师傅加快盖房进度。”老魏告诉记者，这样做是为了趁早揽到唐家岭搬来的人，早点挣钱。为此，他还管亲戚借了5万块钱，用于加速工期的开支。
据老魏介绍，一天能有十几拨人来此看房，因为房源紧张，不少人甚至直接预交了房租。据他计算，盖这30多间的房子花了40多万，一年半就能回本。
对于树村、厢黄旗一带今后可能也将面临的拆迁，当地正在盖房的村民并不担心。“方案一年半载肯定出不来，先赚一笔再说。”一名房东说。
租客
先付租金马连洼租房得抢
蒋新鹏之前在唐家岭租住了两年，今年3月得知唐家岭要拆迁的消息后，他决定搬家，随后便开始在上地、马连洼一带找房。
“去了才知道，到处都是跟我一样，从唐家岭、六郎庄过来找房的。”蒋新鹏说，寻找房源并不容易。
由于收入有限，他只能接受800元以内的单间。寻找房源时，蒋新鹏却到处碰壁，“村里房东都说已经租完了，找小区的话，这个价只能租一个隔断间”。
将近一个月的时间，蒋新鹏终于在马连洼树村找到了一户村民新盖的楼房单间，近20平方米。为了挤掉另一名看房的租客，他一口气交了三个月2500元房租，定下了房子。
记者发现，像蒋新鹏这样的人并不少。许多刚毕业的大学生也开始在马连洼周边城乡交界处村子租房，大家都看中了这里距离上地、中关村较近的位置优势。
相关说法
盖房现象普遍只能劝无法强拆
据了解，后营、厢黄旗、树村等地的农村居民事务均属于海淀乡树村委员会管辖。
昨天，树村村委会党支部副书记祁晓春听到记者反映村民盖房待租的情况时，祁表示对此并不意外，称盖房是普遍现象，哪个城中村都有。
祁晓春称，目前后营的部分用地已经确定腾出，用于六郎庄拆迁后的村民安置。但厢黄旗一带，具体拆迁方案尚未出台。“一些村民就是看中了这个机会”。
“按理，村里盖二层以上楼都是不允许的，但村里没有处罚、拆除的权力。”祁表示，只能是对盖房村民进行规劝。
算笔账租房价格（单间平均价格）唐家岭约550元—600元 马连洼约650元—700元成本回收（以文中老魏为例）
盖房成本：40万元
单间房屋租金：700元/月年租金收入：700×32间×12月=268800元（一年租金收入）
成本回收时间：1年半
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悲伤的时候,微笑,开心的时候,流泪,下定决心的时候,没什么不可以放弃,投入的时候,不顾一切
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2010-05-07 20:00:35
