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房产新政致回龙观“经转商”交易量降八成
房产新政致回龙观“经转商”交易量降八成该网址不再展示 2010年05月08日13:53 法制晚报
“经转商”自家人互转算新购 房主慌了手脚 拉远房亲戚“下水”多家中介公司统计——回龙观“经转商”交易量降八成
由于“经转商”自家人互转算新购，不能再购房，回龙观、天通苑等经适房“扎堆儿”的地区这两天“经转商”的数量大幅下降。其中，回龙观地区交易量下降80%左右。
根据“京12条”的最新规定，同一家庭自5月1日起只能在本市新购买一套商品住房。而按照相关规定，自家人进行“经转商”等于家庭新购一套房，将失去再购房的机会。
这下，房主们慌了手脚，多家中介公司统计，这两天“经转商”新规让这项交易大幅下降。
据荧灿地产、中原地产、我爱我家等中介公司统计，跟“五一”前“经转商”最疯狂的时候比，现在回龙观地区交易量下降了大概80%左右。
类似的情况也出现在链家机构，天通苑地区的门店反馈的消息，和4月底的时候相比，现在“经转商”的数量下降了40%左右。
拉远房亲戚“下水”不敢转给孩子
“经转商”自家人互转算新购，让房主们绞尽脑汁拉出七大姑八大姨准备为自己“经转商”。
荧灿地产相关负责人告诉记者，“经转商”过户自家人算新购这条规定已经让目前半数的房主暂停了转让计划，等待想出合适人选再进行“交易”。而远方亲戚则成为这些家庭重点锁定对象。
王先生最近伤透了脑筋，这两天他将自己所有的亲戚都过了一遍筛子，有些在远郊区县的农村亲戚成为他锁定的目标，他要将这些房产转到远方亲戚的名下，让自己成为“无房户”。
他准备将经适房转给自己在密云的大姨，大姨是农村人，今后也不涉及贷款买房。而对于自己的孩子，王先生却不敢让他们蹚这浑水。因为孩子马上就要大学毕业，过几年也要买房。
两成房主改为出售经适房
“经转商”自家人互转算新购，让准备“经转商”的房主措手不及，其中，两成左右准备“经转商”的房主改为出售经济适用房。
家住昌平区回龙观的小张原本想把满五年的经适房交易到自己妻子名下，目前，他只得搁置了原来的计划，打算把自己名下的经适房挂在二手房市场上出售。
多家房产中介的数据显示，在经济适用房集中的回龙观和天通苑，目前因为家庭仍有置业计划而停止“经转商”，转而将经适房在二手房市场出售的比重占到20%左右。
然而，这部分房源重新挂牌到二手房市场中，使区域房源挂牌量增加了近40%，但两天来的成交却几乎为零。
政策严防死守想钻漏洞难上加难
荧灿地产总经理顾辰天分析，原来出台的打压楼市的政策，房主和中介公司总能想出这样那样的规避手段，但是此次住建委的“京12条”的严谨程度可谓前所未有。
中原地产三级市场部研究总监张大伟则认为，近期北京出台的各种政策比2007年时还要严厉，大有将楼市一竿子打死的势头，对于真正的“无房户”，政策还是鼓励购房。但是市面上真正的“无房户”也为数不多。
他认为，楼市元气已经大伤，至少要等一年之后才能慢慢恢复。
文/记者 张媛 张东妮
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2010-05-08 20:05:35
