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“经转商”中介入账六百万
经适房管理从严 房主扎堆转商品房 二手房中介趁机撮堆儿办理 按每单至少收费三千计算———
自市住建委在上个月底重申了对经适房严格管理后，一些经适房的房主捕捉到了政策收紧的信号，陷入恐慌之中，经适房转商品房的交易爆棚，而二手房中介则抓住商机大捞一把。
目前，京城各中介公司办理一单“经转商”过户，收取的服务费最少为3000元。
以此粗略计算，短短11天，北京各中介公司利用“经转商”入账600万元。
造恐慌
中介撮堆儿办理经转商
大兴经适房小区瑞海家园最近炸开了锅，某中介公司的业务员天天来散发“经转商新政”的宣传单，小区门口还立起了“批量办理，每单仅三千元”的招牌。“能转当然要转了，谁知道今后政策是什么样？现在花几万块钱图一个踏实！”原本对政策不太了解的大爷大妈们，听中介业务员这么一说，都以为非转不可。
记者在天通苑、回龙观等经适房小区也见到了类似的场景。而一些此前在中介登记过房源的房主，则成了中介业务员重点说服的对象。“最近中介催我去办‘经转商’的电话，都接了不下几十个了！”房主林女士对记者说。
没商量
比普通交易过户贵两千
记者发现，对于“经转商”的收费标准，京城的各中介公司从来没有这么齐心过，基本上不约而同报价3000元，而大一点中介公司的收费在此基础上只高不低。
然而实际上，“经转商”过户与普通商品房过户在办理流程上完全一样，而普通商品房过户中介一般只收取500元到1000元，可见“经转商”的收费平白无故就多出了两千多元。
链家地产霍营店业务员表示，他们收取最后成交总价的1%作为中介费，按照昌平经适房近4000元的地区指导价，100平方米的房子，中介费就达4000元，面积再大一点，收费会再高一点，还有的中介公司收费比例达到了1.5%。
在朝阳石佛营附近，包括骄阳地产等在内的多家中介公司“经转商”统一收费3000元，当记者讨价还价时，遭到了无情拒绝：“哪便宜您就到哪办去！”业务员如是说。
过户潮
中介趁火打劫大赚一笔
在京城二手房交易跌入低谷的节骨眼，本市的二手房中介公司不仅没有赔钱，反而大赚了一笔。
“要是没有‘经转商’的收入，我们就赔死了。”昨天，回龙观某中介公司业务员对记者表示。
据中原地产结合房地产交易管理网数据统计，从4月28日到5月9日这11天的时间内，北京二手房网签总量为9392套，而其中仅不到3000套为实际交易，超过6000套为经济适用房转商品房。
按照“经转商”交易中有三成是通过中介公司办理，也就是近两千单，以每单3000元的标准来计算，北京各个中介公司加起来共赚了600万元。
而中原地产三级市场研究总监张大伟表示，这股“经转商”过户潮有可能总量接近4-5万套，至少要持续到今年10月份，中介公司的收入非常可观。
■贴心提示
不劳中介房主自己也能办
不通过中介公司，省下手续费，房主能否自己办理呢？我爱我家相关负责人提示，各区县“经转商”所需材料和过户流程并无差别
“经转商”所需材料
卖方：房本、原购房合同、发票、契税票、身份证（原件和复印件）
买方：身份证、户口本、结婚证、外地客户还需要暂住证（原件和复印件）（注：如果房主户口所在地与经适房所在地不在一个区县，房主需到自己户口所在地的房屋保障办公室开具“放弃回购证明”）经适房较多区县过户大厅情况◆昌平区（限号）办理时间 ：周一至周四
9:00-12:0014:00-17:30
周五上午半天发号情况：每天300个号，目前排到了7月◆朝阳区（限号）办理时间：周一到周五9:00-18:00周六
9:00—12:00
发号情况：当天排号每天限发500个◆海淀区（不限号）办理时间：周一至周五8:00-11:0013:00-
16:00
◆丰台区（不限号）办理时间：周一至周五8:30-17:30文/记者张媛
制图/刘江
经转商过户流程第一天网上签约
买卖双方先要进行网上签约，在各个区县的房产过户大厅即可在工作人员的指导下进行网签
第二天 缴税过户
第一步：房主早晨到地税排队去缴纳契税，地税8点半开门营业前一个小时进行排队。同时，其家人也提前一小时到房产过户大厅排队，各区县过户大厅营业时间是早九点。缴完税正好赶上过户。
第二步：凭契税缴纳凭证，以及所有证件的原件和复印件到当地建委过户，过完户拿着建委开具的综合地价款相关票据到任意一家银行缴纳综合地价款等相关费用
第三步：拿着交完综合地价款的证明领取新的房产证（昌平是过户之后10个工作日出证，海淀和丰台是当天出证。）
注意事项
1.契税或房本满5年方可办理
2.买方结婚证必须带，若是转让给年龄大的父母，已婚但是没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系；
3.办理时最好两个以上家人在场帮忙排队，并且方便向建委工作人员咨询相关事宜
嘱咐一下
办“经转商”前先掂量掂量
面对目前市民恐慌性经转商过户潮，中原地产三级市场研究总监张大伟提示，只有一套经适房用于自住的房主，尤其是老年人，大可不比办理经转商，因为这套房子并没有出售的打算，所以没必要浪费那几万块钱。
另外，经适房过户的规定在北京住建委已经出台，并且短期内不会改变，所以即使现在蜂拥经转商或早或晚都享受同一个政策，没有必要现在扎堆办理。
由于“经转商”给自家人算新购，所以最好不好转给户口没有独立的孩子，如果是父母的房子，可以父母之间互相转，因为父母一般不涉及再购买一套房的问题，而如果是小两口的房子，最好转给一方的父母，而不要互相转。
(此文由海鲜迷海鲜在2010-05-11 23:20:08编辑过)
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2010-05-11 23:15:34
