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经适房退出机制探讨
我是经适房房主，买的是六期的房子，最近关于经适房政策的讨论非常热闹。从政府的政策上确有“买经适房占便宜”的倾向。这让我们这批边民非常愤懑！遥想当年，回龙观实属不毛之地，我是2000年左右随父母搬迁至西三旗育新花园，当时看咫尺之隔的回龙观，都认为是荒蛮之地。我05年拿到经适房钥匙的时候，小区北边还有成群的野狗，还有牧羊人带着羊群经过。当时回龙观的房价也就在3900左右，至少这个价格可以在西三旗的森林大第买到房子。当时西三旗新都环岛附近的枫丹丽舍也不过4500，记得有一套140平米的尾房要价也不过70万。再有上地地区的领秀硅谷是5500。总之，即使到了05年年底，买经适房住的都属于发配边疆的。我相信05年以前自住型的经适房边民们在买经适房的时候，都不是投资型的，更提不上投机。所以，今天突然被扣上占便宜的帽子，我相信大部分人都不能接受。
但是，不可否认，05年前后，由于房价飞涨，经适房确实变成了很多投机客的大餐，我们小区入住率估计不到70%，或许更少。小区里宝马奔驰奥迪也有很多。所以，在经适房退出机制上，确实应该考虑如何区别对待改善型和投机者。我的看法是：
1.先查现在所有房屋的用电量和用水量，房屋是否空置在用电量和用水量上会有非常明显的区别，估计很多房子都还是毛坯房
2.现在经适房出售，老房用的老办法并不合理，它是交易额的10%，我认为应该用当时的同样地区的均价与经适房的差价的70%（即新房新办法），更合理一些。这样来的越早的边民需要补的差价就越少，实际上，也应该是这样的。如果一刀切，同样面积下，我2005年入住的和2000年入住的补的差价是一样的，这显然我是占便宜了，来的越早的人就越吃亏。
3.对于空置房，应以原价回收，作为经适房再卖给符合条件的人
4.我热切期盼此次房地产调控能把投机商赶走，譬如回到05年的状态，我们这些想改善住房的早期边民，卖掉经适房后再买商品房，压力不会太大。如果房价稳定合理了，那么我们就可以随着工作地点而搬迁，实现就近上班，再也不用每天早晨、傍晚的做潮汐运动了。
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2010-05-12 16:36:31
