|
|
|
|
如何选择抗跌性强的房产？
如何选择抗跌性强的房产？
送交者: 江南采莲 2010年05月27日22:34:10 于 [焦点房谈] 发送悄悄话
中国人跟风，这是不争的事实。跟风的结果，就是大连市内四区价格界限不明，高低差距不大。从我个人角度始终难以理解中山区15000与泡崖 12000的性价比怎会在一个层级?如果说泡崖的定价客观的话，那城市中心区的房产价值被严重低估。如果说中山区比较客观的话，那就是甘区的某些楼盘和小区的价位被严重高估。
所以选择抗跌性强的房产，如果你还有一定支付力的话，那就首先把区域的选择放在传统的城市中心区。如果你的购买力有限，或者因为地缘性的因素，需要选择甘井子及以外区域，那就要重点选择未来有重大规划，发展空间较大，且目前规划正在逐步落实推进中的区域。光看蓝图是不行的，要长短结合，有蓝图有动作，方能有保障。
从项目的选择来看，需要重点关注以下几个要点：名牌开发、资源稀缺、配套前瞻、易居舒适、物业贴心、投机者寡、回报率高。
名牌开发，一定要区分好名牌和品牌。在此不提品牌的原因是，这年头品牌一词已经被用滥用俗。开发了几个项目的公司，且不谈品质如何，就敢号称品牌，就敢以品牌换高价。所以对于这样欺世盗名的企业要坚决摒弃，要跟随的是有品牌美誉度和忠诚度的名牌企业。只有名牌企业的产品才在一定程度上等同于品质的承诺和保证。
资源稀缺，包含广泛。景观上的稀缺，如果大连没有海……建筑形态的稀缺，现在的多层，未来的小高层;教育资源的稀缺、轨道交通的稀缺等等。
配套前瞻。现在各小区在前期规划时也就刚刚好。甚至有些小区在前期入住时道路宽敞，停车位空余甚多。但往往在入住2-3年后，不但停车紧张，就连出入小区都极为拥堵，日日处于烦闷之中。所以选择小区的相关配套时，要看其是否具有相关配套的扩容能力。
物业贴心。买房子一时，住房子一世。住的是否舒心，很大程度上要看物业服务是否贴心。我曾经接触过很多客户，一直以不交物业费为荣，以显示自己捍卫自己的权益。但其实没有想过，如果真地变成弃管楼了，那受害最大的其实就是自己。良好的物业绝对是房产保值的一个重要因素。
投机者寡。虽说存在即是合理的。但存在时也有欺骗，有水分。如果对二手房市场统计来说，通常“增值”最高的楼盘，也是换手率相对较高的楼盘。而极少有二手放盘的项目，它的增值则是稳健的，没有任何水分的。所以如果做为一个投机者，要选投手率高的楼盘，那样更容易推高价格;如果做为一个自住者，那就一定要选择投机炒作成分较少的楼盘，那样的价格才实在，风险才更小。
回报率高。虽说房产更大的价值在于实用，在于满足居住需求。但不可否认，即使是刚需，也已经非常认同房地产的保值增值性。所以如果做为长期投资，不妨可以选择投资回报率相对较高的产品。
总而言之，如果买房，不是急需，不妨等等;如果确实急需，为所当为，不要透支购买力就好。毕竟房子能够让生活锦上添花，但它却并不是生活的全部。
|
| |
|
|
2010-05-31 22:57:39
