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北京楼市现状初探:中介喊涨 开发商硬扛 百姓观望
北京楼市现状初探:中介喊涨 开发商硬扛 百姓观望
星岛环球网 该网址不再展示 2010-06-07 [ 打印 ] [ 大 中 小 ] [ 关闭 ]
摘要：近日，北京某媒体记者走访了北京楼市，观察楼市调控新政后北京楼市的现状，眼下的北京房地产市场存在着中介喊涨，开发商硬扛，百姓观望的怪局。
北京楼市现状初探：从通州看北京房价仍坚挺
5月住宅成交环比大跌48．56％
根据中国不动产研究中心6月3日提供的统计数据显示：5月北京住宅（含经济适用房、两限房）签约套数仅为5646套，环比大幅下降48．56％，其中现房成交套数跌至623套，降幅达64．22％。与此同时，成交均价也出现了大幅下跌降至17848元／平方米，环比4月的22557元／平方米，降幅达20．68％，已接近今年年初的水平。
该中心认为，5月北京楼市的“价量齐跌”主要有两方面的原因。第一，“限购令”对改善型、投资型需求起到了严苛的制约作用。第二，开发商对后市判断不明，延缓项目入市时间。因此，在需求被压制和供应不足的双重作用下，5月的北京商品住宅市场进入了调整期。
购房者观望，开发商不愿降价
作为前期引领北京“涨价风潮”的典型区域——通州，从去年下半年以来，其房价上涨速度远超过北京市的平均上涨速度，作为北京郊区的通州，今年来甚至出现了房价和北京城区倒挂的现象，部分楼盘售价在2．5万元—3．5万元每平方米之间，这一价格已经超过了北京城区部分区域的房价。
然而，4月中旬新国十条出台以来，通州作为前期涨幅最大的区域，市场究竟出现了怎样的变化？
“现在我们的均价是20000元每平方米，而且都是尾盘，所剩房源只有10来套，您想要的3居室只有2套了。”在位于北京市通州区的花园洋房和别墅项目龙湖·花墅香醍销售人员说，今年以来，龙湖的价格一直都是这样，几乎没有变化，虽然楼市新政出台，但开发商并没有调价的打算。
在龙湖售楼处，现场只有一对年轻夫妇在看房。不过，看房的这对年轻夫妇所表现出来的购买欲望并不强烈。随后，夫妇二人以“再考虑考虑”为由离开售楼处。
据龙湖售楼人员介绍，从去年开盘以来，龙湖售价从13500元每平方米连续上涨至20000元每平方米，因为是尾盘，所剩下房源不多，因此开发商降价基本上是不可能的。
在号称是“2009年度北京通州最畅销楼盘”的项目世纪星城售楼处，据了解，目前，世纪星城前期推出的一期和二期楼盘已经售罄，目前无房可卖，三期开发商准备以现房发售，目前正在办理销售许可证，预计一两个月能办下来，暂时没有定销售价格。
据世纪星城周边二手房中介介绍，2008年下半年和2009年初，世纪星城的楼盘均价仅为7500元每平方米，到了2010年，世纪星城推出的43——63平方米的一居室均价最高已经达到35000元每平方米，这一价格相比一年前最低均价上涨了4．5倍还多。而中介成其二居室价格也多在30000元每平方米左右。
世纪星城售楼人员不愿透露将要推出的现房价格，表示未来将要推出的房源价格预计多在30000元每平方米左右。按照售楼人员的说法，世纪星城未来推出的房源价格与之前的价格相比并无太大差异。
或许是因为楼盘已经售罄的原因，当天世纪星城售楼处没有看到有购房者前来看房。
在同样位于通州的新房项目K2·海棠湾售楼处，相比龙湖和世纪星城，这里的看房者要多一些，目测约有10人左右。
“K2·海棠湾目前均价24000元每平方米，户型面积从45平方米到300平方米不等，明年底入住。”海棠湾售楼人员表示，去年项目刚开盘的时候均价只有12000元每平方米左右，现在价格已经翻了整整一番，而且项目销售情况非常好，现在也是只剩下尾盘了，只有不到100套房子，要买就趁早。
售楼人员介绍说，从今年以来，海棠湾的售价一直都没有变化，都维持在24000元每平方米左右。
“为什么还这么贵？现在楼市形势这么不好，为什么还没有降价呢？”
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2010-06-07 18:12:36
