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新城规划寒人心，通州未来愁煞人
北京：新城规划寒人心，通州未来愁煞人
作者：slhqy 提交日期：2010-6-8 18:40:00 访问：1642 回复：10
今天上午的一则新闻让人对通州的未来更加忧心。原定的第一高楼在所谓的规划中不断缩水，从500米到400米，再到几天前的300米和如今的200米，这种大幅的跳水，让人觉得通州新城的规划越来越像儿戏。谁都知道，今年通州房价的快速上涨只得益于一个条件，就是所谓的国际新城。而规划初期，那曼哈顿般的摩天大楼群，气势恢弘的产业发展远景撩动了多少投资通州、置业通州的心，可如今，不过4个月的时间，通州的规划却在大家热切的期盼中快速地褪去鲜亮的颜色，变成了人人嘲笑的对象。反观朝阳和丰台，没有大肆的渲染和吹嘘，他们的第一高楼却都在脚踏实地地建设着。最快的丰台第一高楼预计年内就能完工。
通州未来的发展潜力取决于交通、产业和人才。但是，这三条似乎都不足以支撑通州新城未来的发展。第一，通州的交通在可以目睹的十年内，几乎不会有太大的变化，可以确定的是无非多了一条六号线。而所谓的R1线目前还在规划中。按照目前如此不确定的新城规划，这条快速地铁是否存在还大有疑问。我曾经说过，只有当通州新城和国贸的交通时间真正缩短到无瑕疵的20分钟以内，通州国际新城的CBD价值才可能体现出来。也才会有国际型的大公司选择入驻通州新城。否则，资金雄厚的国际大财团没必要舍近求远，跑到六环边建总部。第二、通州的产业是最不靠谱的一环。通州几乎无产业：不仅没有外来的大企业总部，自身也缺乏大规模的工、商业体系。虽然通州在北京的支持下打着国际新城的旗号到处招商，但根据我的观察，很多前来捧场的大企业大公司不过是给北京市政府一个面子而已。至于真正的投资意愿并不强烈。新城要吸引产业入驻，关键在自己的建设水平。纵然交通差点，但是如果通州新城的规划水平高、硬件设施完善、能够基本自成一体，同样可以吸引一些产业的目光。但是目前通州的规划一而再、再而三地缩水，让人对通州开发的实力和前景顿生嫌隙和疑虑，在没有亮点的建设前提下，通州还能拿什么吸引大家的眼球呢？第三，没有交通、没有产业的通州怎么引来人才的金凤凰？没有人才加盟的新城是无法占领产业发展至高点的。没有产业的孵化器，人才怎么可能落户通州？通州大喊要改变卧城的形象，但这绝不是一个口号能解决的问题。把人才从朝阳、西城、海淀吸引到通州来，通州出台政策了吗？高水平的医院和学校又在哪里？这些实实在在的东西，通州还要花大力气去完善和配套啊，需要走的路还太长太长。所以，通州新城的发展可能将远不如宣传中的那样阳光普照，形势大好，前景如何，还有待审慎观察！
诚然，规划的调整并不是坏事，毕竟规划只是一纸之谈！但是政府不能以未定之事宜鼓噪喧哗，更不能拿百姓之期待大圈其利。通州如果不能严肃对待规划，而是在规划中大玩“雷声大雨点小”的把戏，不仅会让人耻笑政府行事的严肃性，更让人看淡通州发展的未来。规划无小事，政府无戏言！通州，请不要再玩国际新城的“缩水”游戏了！
作者：爱在天涯 回复日期：2010-06-08 19:18:15
哈哈。。。作为内行人。。我YY几句
我是做城市规划出身的。。。
通州发展规划是北京城市规划设计院做的
出台之前就看过。。。其实做规划的讲究天际线。。。就好比上海浦东的金茂大厦、环球中心、包括目前正要投资新建的上海中心。。都是作为一个标志性建筑来规划。。所以不用太在意它是否真的可以实现。。。规划本来就是一个理念。。。
但要说到实际必然要和经济发展相对应。。。
想想国贸三期的出租率都不是很高。。。通州的所谓第一高楼租给谁呀？？中国真的发达到了连美国都超越了？？？美国的高楼都没有中国这么多。。。
所以规划中的理念的东西都不用太计较。。就算能实现也要10年左右了。。。看看上海浦东3个标志性建筑从1991年就规划了。。。一直到2008年才初具规模。。。。
反过来回头想想。。。。结合通州房价在这个规划出台之后暴涨。。。有的房价尽然超过了CBD区。。。。现在又把这个规划标志性建筑给阉了。。。。难道不是一个阴谋？？？
当然不能凡事都往阴暗的地方想。。。但这个规划前后论证了好几年了。。。为啥最近才决定阉割呢？。。。
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2010-06-08 21:55:17
