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告诉你“房产税”背后的真相（有图有真相）
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2010-6-12 17:58
,购房,装修论坛,房产论坛房产税即将出台，有人欢呼雀跃，有人哭爹骂娘，有人认为房价大降一片光明，也有人认为加重负担抬高房价，就我个人认为，出政策是好事，执行结果又是另一回事。是“天才的计划”，还是“愚民的政策”，有待考证。历史证明：一个天才的计划，如果让一群愚蠢的人去执行，那结果会更糟。
为了降低房价，有关部门推出了这个“天才计划”。房价居高不下，囤房分子居多，那就征他们的“房产税”，既可以打击囤房行为，又借机补贴地方财政，一举两得，何乐不为呢？绝对也是“天才计划”。可是大家囤房的目的只有两个，一是出租，二是出售，试想这个世界上有没有这样的“傻瓜房东”，自己来承担这个税呢？！
我这么说，肯定有人不高兴，说“房产税”是征富人的税，是“劫富济贫”呀。无论你怎么想，我始终认为，开征房产税，是典型的“劫贫济富”行为，是一种掠夺式的强盗行为。那我就告诉你，房产税背后的东西。
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一是，开征房产税，立马推高租售比。大家都知道，许多专家学者经常拿我国的房屋租售比来说话。国际上公认的房屋租售比是1:200~300，而我国的租售比已经超过1:500，大家都认为这是房价偏高的结果，答案是错。我们英明的政府认为，不是房价过高，而是房租偏低。哈尔滨市日前出台政策，要求从6月份起正式实施个人出租房屋收入依法纳税管理办法，不管是自有房屋出租还是将承租房屋转租，都需依法缴纳房屋租赁税。我想，如果房产税的开征，我国的租售比可以降到国际标准线以下，如果再有人拿租售比来攻击高房价的话，可以闭嘴了。
二是，开征房产税，将令“无房者”雪上加霜。刚才也说了，这个世界上没有仁慈的“房东”，只有永恒的利益。据传，上海开始试征房产税后，已经有许多房东开始纷纷上调房租预期，倒霉的只有租房者，谁让你不买房？不买房就是不爱国，不爱国意味着挨打，明白不？这是一个弱肉强食的社会，房东不是“慈善家”，她不会体恤弱者；政府也不是“观音菩萨”，她不会普度众生。当你还沉浸在房产税打压房价的美梦里的时候，你会被房东的敲门声惊醒。
三是，开征房产税，只会增加房产成本，助推房价。我们知道，房子是一件商品，它是由许多成本组成的。土地成本，建筑成本，以及购房成本，包括房产税在内，如果成本增加了，最终都会转嫁到购房者头上。这跟土地成本是一回事，无论是开发商，还是房屋持有者，都不是“慈善家”，都会把这些成本计算在内。一旦房租上涨，租售比就上升，同时购房投资的需求就旺盛，自然也将房价的上涨。所以房产税的初衷是增加房屋持有成本，指望别人就此少买房不买房的想法，是幼稚可笑的。“房东”只是少数，租房者是多数，当所以的“房东”都上调房租的时候，你就等政府的“廉租房”吧，只是先看看自己是否够资格、能否排上队。
四是，开征房产税，只是增加地方财政收入，弥补亏空的幌子而已。可以负责任的讲，现在开征房产税，对老百姓来说，是个悲哀。中国这几年来，地方政府为了一些形象工程，大发展大建设，完全不顾地方财政收入，大干强干蛮干，劳民伤财，欠账太多。据不完全统计，每年地方财政亏空达12000亿之多。这些钱从哪里来，除了卖地，现在又多了一个敛财工具——房产税。不但名正言顺，还有合法的外衣，反正中国的老百姓是最善良的最好对付的。
一个吃转基因粮、地沟油菜，喝三聚氰胺奶，住高价房还要交房产税的民族，他们的忍耐力是你所不能想象的高，他们的需求又是你所不能想象的低。我“仰望星空”，历史仿佛从回五百年前，崇祯皇帝为省一百万两白银而丧失大明江山，最终吊死煤山。史载：贼破城，闻自万历八年以后，解内库银尚未动也。银尚存三千余万两，金一百五十万两。至于捐一文钱都肉疼的国丈周奎呢，城破后，农民军从他家中搜出的现银就多达五十三万两，果然应了徐太监“广蓄多产，后来何益”那句话。
据初步统计，一套房子，经过立项、建设、配套、销售等诸多环节，我国现阶段涉及房地产的税种有12项之多，涉及房地产的收费多达50项，两者共计62项。饶了老百姓吧，本来已经不能承受房价之重，现在还想开征房产税？绝对是耸人听闻的“天才计划”。
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2010-06-15 09:12:12
