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弱市买房注重保值 优质楼盘更加抗跌 （很老但值得看）
弱市买房注重保值 优质楼盘更加抗跌
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该网址不再展示 2008年11月27日 10:45
姜剑
近日，记者在一些房产中介公司了解到，相对于目前整体住宅市场“量价齐跌”的局面，我市中心地段和潜力板块的部分优质楼盘，价格仍显坚挺。如金色尚品、中瑞曼哈顿、明珠园等楼盘，本身在二手市场上的房源量就不多，每有一套楼层、户型皆佳的房源挂牌出让，总能受到多个买家的青睐。业内专家认为，从之前一些区域的地产市场危机中也可以看出，在市场流动性购买力有限的情况下，少量的稀缺地段的优质楼盘最有可能在弱市“独善其身”。
“就目前的情形而言，位于市中心核心地段而且品质不错的楼盘应该被列为‘看涨型’房产。这类物业由于自身品质不错，而且配套设施完善，因此市场认可程度很高，在各个时期都具有保值增值性。如位于市中心板块、江滨路板块内的高品质楼盘，近期价格并未下调。此外，越具有成长性的区域，房产看涨的成分越大，如市区的杨府山板块、三垟湿地板块。”海螺置业常务副总陈志仁说。
天浩置业总经理王珍楠介绍说，目前二手市场上表现较好的有代表性的优质住宅主要有位于杨府山板块的府东家园、假日花园、毗邻杨府山中心公园的新田园六组团；位于江滨板块的中瑞曼哈顿、明珠园、金汇广场；位于市中板块的金色尚品、中央公馆、东南嘉一国际；新城板块的同人花园、嘉鸿花园等等。房源单价基本在20000元以上，总价基本都在300万元以上。
据统计数据显示，与去年同期相比，这些楼盘的成交随整个市场的低迷而有所下降，主要原因在于宏观经济前景的不明朗、议价空间的扩大影响到部分业主和购房者的心态，造成了交易量的萎缩。但房价整体波动幅度不大，这对于目前这个处于下降通道的市场中已属难得。
为何高品质物业能够有别于一般住宅产品，在弱市中仍能较好地体现保值增值性？业内人士认为，一方面，受政策面影响高端物业的新增公寓面积可能逐年递减，产品的稀缺性保证了地段好、高品质的高端物业奇货可居，相比一般住宅，其抗跌性较强。市内的高档公寓往往紧靠成熟地段或潜力地段，而目前从土地市场来看，温州市中心鲜有土地推出，未来市中心的高档住宅供应可能变得更为稀缺。另一方面，具备较强经济实力购房者对住所地段、楼盘品质、社区氛围等方面更加重视，优质物业满足了他们对生活品质的追求。
“高端公寓市场，缺的是合适的产品而非购买力。”好望角房产策划机构创作总监陈德赚说。“虽然现在看来价格比较高，但这样的房源有着旺盛的市场需求。因此，有实力的投资者更倾向选择高档住宅。”王珍楠说。
那么优质住宅具有哪些共性呢？购房者该如何去鉴别楼盘的真实品质呢？业内人士提出了这样六个标准供购房者参考。第一是地段，拥有城市最有价值的土地资源；第二是拥有一定社会财富和资源的业主；第三是景观环境；第四是空间，使用空间比较大；第五是材料，高端住宅使用的材料都很珍贵；第六是生活配套，配套设施很好，而且有很高的服务水准。而其余更多的潜在要求，则蕴涵于对高品质的不断追求完善中。
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2010-06-18 09:14:04
