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北京二手房成交量占比创新高 或主导房价涨跌
提要：值得关注的是，受新政的影响，两个月来，北京二手房成交量首次突破楼市总成交量的七成，创下历史新高。记者对比新房和二手房的交易量发现，最近两个月来，二手房成交量已达到北京楼市总成交量的73%，创历史新高。
受新政影响北京新房供应萎靡，贷款首付提高，二手房优势凸显，交易占比创历史新高——弃购新盘七成人“相中”二手房
“看了好几个新盘，也没感觉出房价真正下跌，而且开发商迟迟不开盘，干脆买二手房好了！”读者李叶昨天向记者表示。
来自北京房地产交易管理网、亚豪机构的最新统计数据显示，从调控新政后的4月15日到6月15日，北京二手房成交量达到37757套，而新房仅有13742套，还不及二手房的一半。
值得关注的是，受新政的影响，两个月来，北京二手房成交量首次突破楼市总成交量的七成，创下历史新高。
业内人士分析认为，北京楼市持续低迷，让开发商捂紧了房子不敢轻易开盘，造成京城商品房供应阶段性短缺，加上二套房首付统一提高到五成，新旧房之间购买门槛基本一样，购房者无奈之下转买二手房。
五、六月不红新盘断档
以往楼市“红5月”、“红6月”今年并未兑现。亚豪机构统计，6月上半月，京城仅有金色·漫香林等在内的6个商品房项目开盘，而即将开幕的夏季房展上的可售新盘也屈指可数。
自4月中旬楼市最严厉的调控政策出台以来，新房、二手房成交量一路看跌。在刚刚结束的端午节期间，北京商品房成交仅为622套，比五一期间下降了七成左右，比去年同期甚至下降了近九成。
记者对比新房和二手房的交易量发现，最近两个月来，二手房成交量已达到北京楼市总成交量的73%，创历史新高。
据了解，从2009年开始，北京二手房成交量一路走高，成交占比与新房持平并逐步赶超新房，而近两个月突破楼市总成交量的七成，成为绝对主力。
调控后新房贷款优势不见
家住广渠门的李叶告诉记者，以前二手房首付比例比较高，基本要四五成，所以买房首选新房。“但新政之后，我再买房被认定为二套房，即使买新房首付也提高到了五成，加上现在也没有什么可以选择的项目，还不如买二手房选择空间大。”
据了解，此前二手房贷款时，银行评估值一般只给到成交价的八成到九成，导致二手房首付比例偏高，让很多购房者敬而远之。
而目前，二套房首付比例统一都提高到五成，新房与旧房之间的购房门槛已经相同，且二手房优势凸显，因此完全占据交易上风。
趋势分析
房价涨跌或将由二手房主导
中原三级市场研究总监张大伟认为，今后，北京将与上海、深圳等房地产市场起步比较早的一级城市一样，步入成交房产“老龄化”阶段，也就是说，市民再买房更多的是购买二手房而不是新房。
不过，亚豪机构副总高姗指出，新盘供应减少，也意味着二手房市场的新鲜血液也越来越少，二手房价格受新盘的牵制程度也越来越小，房价的涨跌将由二手房作为主导。
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2010-06-20 07:52:57
