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最新消息七月二套房贷《松动》最高贷款额达70%《七成》！！
这两个月，楼市最热的话题莫过于二套房贷认定有了明确的执行标准。记者从北京部分商业银行了解到，目前二套房贷“认房又认贷”的认定标准已经在各银行中落实执行，但在实际操作中仍有一些灵活变通的做法，令二套房贷政策在执行层面上更趋人性化。
房地产业界人士分析表示，二套房贷认定执行标准比想象中更为严厉，在“认房又认贷”的执行标准下，北京大批急需换房的改善型置业群体会受影响，目前占据北京市场主力的大户型洋房产品滞销情况将更为明显。
北京各大银行反应：
6月份执行二套房认定标准
二套房贷认定和实施标准出台后，北京各家银行将如何根据实际情况调整原有的认定标准？有关银行界人士表示，由于这次二套房贷认定和实施标准规定由住建部颁布实施，因此各家银行将按相关认定标准从严执行。
据悉，目前北京各家银行的做法仍是通过全国联网的银行征信系统或本地房屋登记系统查找及判断客户所购房产是否属于第二套住房。通过异地房屋登记系统查找客户异地物业目前操作起来仍然有很大的难度，上门居访面谈等形式因为太过耗时耗力，银行方面暂时不予实施。
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业主卖房后或（第一套房贷款还清后）再购新房可算首套购房
根据相关规定，如购房者之前买过一套房，为了改善居住条件将第一套房出售转让后再行买第二套房，只要从银行征信系统里能查到第一套房的贷款记录，再贷款买房，算二套。
据悉，针对以上规定，北京部分银行采取了相对灵活的做法，即使有银行贷款记录，只要购房者能向银行证明第一套房产已不在家庭成员名下，同时有证明显示该套房已经出售转让给其他人，或第一套房产贷款以还清，该购房者再贷款买房，还算第一套购房。
如果非本地户籍购房者首次置业，但无法提供一年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明，是否就只能按二套房标准执行房贷？有关银行界人士表示，目前北京部分银行的做法是，只要客户北京本地银行账户有超过一年的流水账记录，证明其收入有足够的供款能力，该客户申请贷款算作第一套购房。
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2010-07-03 17:25:49
