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时隔三月 北京又一宗住宅用地流标
继今年5月顺义马坡地块意外流标之后，时隔三个月，今天上午本市又一宗住宅地块流标。
今年5月初，此前非常被看好的顺义马坡西侧地块开标，但由于5家投标开发商报价均低于底价而惨遭流标。市土地中心相关负责人对此表示“调控已见成效” 。
今天，采用招标方式入市的顺义区林河开发区公建混合住宅项目用地再遇“流标”。
据分析，该地块面积较小，仅有6.5万平方米，其中公建占绝大多数，住宅仅为1.3万余平方米。
市土地整理储备中心表示，顺义林河地块由于投标的开发商不足三家而流标，之后是择机重新上市还是等候“发落”，目前暂无结果。
流标分析
距离市区较远 仅供应百余套住宅
据中原地产和我爱我家分析，目前林河开发区周围在售的商品房均价在1.3万左右每平方米，主要为顺义新城等小区。
而二手房区域均价在1.15万元每平方米，主要二手房项目为马坡花园1.1万元每平方米，玉秀园1.2万元每平方米。
预计本地块的价格不会太高，首先因为该区域为6环外，距离市区比较远，住宅的主要购买人群为顺义本地居民。其次本地块的住宅仅为13087平方米，仅能供应100-150套住宅。
土地市场明显趋冷 下调趋势将持续
中原三级市场研究部总监张大伟分析，新政以后的土地市场明显趋冷。特别是远郊区成交量下调明显，更影响了开发商对后市的判断。
大部分开发商现在都对拿地持谨慎态度。
预计今年土地价格下调的趋势将持续。
商业用地同样遇冷
开发商报价贴合底价
今天上午，朝阳姚家园商业金融用地仅有三家开发商投标，其中一家低于招标底价。招标底价为15.45亿元，折合楼面价每平方米6319元。
开发商的报价相当“贴合”底价，由两家开发商组成的联合体报出了最高价为15.6亿元。
据了解，今年5月24日，因无人报价，朝阳区金盏乡、 房山区长阳站和丰台区花乡等4宗地块集体流标。
业内人士认为，流标的4个地块都是商业金融、配套办公等性质的用地，对于开发商并不具有足够的诱惑力。大背景还是由于楼市出台系列新政之下，开发商拿地逐渐回归理性。(记者 陈斯 张媛 实习记者 谢璐）
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用好你手里现有的相机，器材上无止尽，浮云... *^__^*
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2010-08-05 16:47:22
