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YOYO忽然之间 等    级：资深长老 经 验 值：4687 魅 力 值：6438 龙    币：26520 积    分：13049.8 注册日期：2004-06-01	真遇到问题了，都想出手，就是死活出不去，呵呵，还真不如股票。 (无内容) -- 有一种感觉叫做幸福

2010-08-28 00:17:46   此文章已经被查看255次   

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未来很久的一段时间，房事是永远的热门话题-plzz (65字节 阅读:3118次 跟贴:50 2010/08/28 00:04)[跳过] 是啊。。。都感觉自己买房子买对了。就像4000点的时候买股票卖对了兴奋一样。咳。。。谁知道会是什么结果呢（全款的不算，贷款的不能说没有风险。房子不用下跌，流动性瞬间丧失就够贷款的人灭顶的了）(空)-纵浪大化中 (阅读:408次 2010/08/28 00:09) 历史经验告诉我们，不能考虑有房租供贷款就安全了。有的时候会突变的（比如非典）(空)-纵浪大化中 (阅读:276次 2010/08/28 00:12) 房子没有出手之前，它就是房子，就和股票之前，涨到8000点没有卖(空)-YOYO忽然之间 (阅读:425次 2010/08/28 00:13) 对。。。而且房子的流动性是最差的产品。不像股票（一分钟成交）。因此一但流动性丧失了，比房价下跌来的可怕。可这里的人没人关心这个。总说房价涨到了多少(空)-纵浪大化中 (阅读:747次 2010/08/28 00:15) 真遇到问题了，都想出手，就是死活出不去，呵呵，还真不如股票。(空)-YOYO忽然之间 (阅读:255次 2010/08/28 00:17) 对呀。。。我说的就是这个。并且往往是伴随着贷款人失业房子不好租。就像经济危机。我的经验告诉我往往这些事情一来准一块来。因此不能只考虑受益不考虑风险(空)-纵浪大化中 (阅读:264次 2010/08/28 00:19) 那谁说来的，中国的经济危机还没有真正到来。。。。(空)-YOYO忽然之间 (阅读:202次 2010/08/28 00:21) 谢国终吧？(空)-纵浪大化中 (阅读:220次 2010/08/28 00:23) 不晓得，好像不止一个人说过(空)-YOYO忽然之间 (阅读:137次 2010/08/28 00:26) 总之不谈风险是不对的！！！！！脑子太热了不好！！！！(空)-纵浪大化中 (阅读:221次 2010/08/28 00:26) 反正中国是越来越像以前的日本了，全民理财，全民炒房啊。一片欣欣向荣~~-YOYO忽然之间 (14字节 阅读:325次 2010/08/28 00:28) 对。感觉不好。反正我不贷款。首先是做到保值。。。。收益不是首先要考虑的问题。(空)-纵浪大化中 (阅读:202次 2010/08/28 00:31) 还是你牛！-YOYO忽然之间 (21字节 阅读:128次 2010/08/28 00:33) 真的。。。买了几个房子就算投资成功了？太看玩笑了！！真的。。。。放到长时间看。。。每年有25%复合受益就已经很牛很牛了！！！！ 永远风险是第一的！投资比的不是谁跑的快是比谁走的更远。。。。(空)-纵浪大化中 (阅读:261次 2010/08/28 00:37) 贷款的人，是不是可以理解本金还没有保住？？(空)-YOYO忽然之间 (阅读:271次 2010/08/28 00:38) 当然了！！！房价下跌20% 贷款人就归零了！！！还美呢！！(空)-纵浪大化中 (阅读:403次 2010/08/28 00:41) 那你现在同意我说房价会下跌的看法么？(空)-YOYO忽然之间 (阅读:176次 2010/08/28 00:43) 不同意啊 因为这个是两件事情(空)-纵浪大化中 (阅读:201次 2010/08/28 00:54) 哦，是房价下跌和卤煮的事情吧-YOYO忽然之间 (14字节 阅读:178次 2010/08/28 00:56) 你赶紧买吧。。。。要么会后悔的。。。(空)-纵浪大化中 (阅读:158次 2010/08/28 00:58) 我要贷款啊，压力大大的！！！！(空)-YOYO忽然之间 (阅读:191次 2010/08/28 00:59) 我主张买。。但是一定要考虑自己的偿还能力。不能好高骛远。。。就不会有大问题。 但是不买就目前来说风险也挺大的。。。。(空)-纵浪大化中 (阅读:243次 2010/08/28 01:02) 坚持到年底！我要再节省20W。(空)-YOYO忽然之间 (阅读:172次 2010/08/28 01:03) 。。。-纵浪大化中 (59字节 阅读:162次 2010/08/28 01:04) 贷款买好几套房子的人。。。看上去有收益了。但是有可能瞬间归零！！！(空)-纵浪大化中 (阅读:476次 2010/08/28 00:17) 好像香港那阵子出负资产的就是那些人吧(空)-YOYO忽然之间 (阅读:191次 2010/08/28 00:18) 对...不用房子下跌。一但加息 房子不好租。工资收入减少。这样一但超过12个月，有些人就崩溃了。。。就归零了！！！老说房子涨到多少，其实也是有误区的。资产不仅仅考虑价格还要考虑流动性。不动产最大的问题就在于..(空)-纵浪大化中 (阅读:362次 2010/08/28 00:22) 而且他们都没有算贷款利息吧(空)-YOYO忽然之间 (阅读:184次 2010/08/28 00:24) 对。。。现在出手。。20年后还完贷款后出手。收益是不一样的。好多人在这来竟瞎白湖！！(空)-纵浪大化中 (阅读:271次 2010/08/28 00:33) 算上利息，应该也没赚多少，利息是肯定会一直在的。但是房价肯定不会总是涨。而且房子会折旧。(空)-YOYO忽然之间 (阅读:585次 2010/08/28 00:34) 计算房子的收益很复杂。。。。持有不同周期 收益是不样的。。。随着还款时间的长短杠杆也不一样。总之20年后不是暴力。但是应该能做到保值、(空)-纵浪大化中 (阅读:305次 2010/08/28 00:40) 持续上涨保值应该没问题。贷款都算上差不多又是一套房子了吧。算上房屋折旧和其他的费用。房价要比购买的时候升值3倍才算打平手。(空)-YOYO忽然之间 (阅读:595次 2010/08/28 00:42) 对。。差不多。。。其实房子如果不涨。那就等于是下跌了。。钱是有利息的！！！(空)-纵浪大化中 (阅读:208次 2010/08/28 00:48) 唉，没办法啊，我理科生，算数特别好-YOYO忽然之间 (21字节 阅读:148次 2010/08/28 00:49) 这个是贴现率。。。说白了就是 今天的 1元钱等于365天后的 1.036元 这个可不是收益！！可是老有人说 自己赚了 0.036元钱！！(空)-纵浪大化中 (阅读:704次 2010/08/28 00:53) 唉。。。。记得要把所有的成本都算上(空)-YOYO忽然之间 (阅读:234次 2010/08/28 00:55) 还有一个隐性成本。就是首付款。。。别忘了这个钱你也就没有利息了。比如首付款是50万。这个50放银行20年利息收入是36万。这个36万也是你的成本。(空)-纵浪大化中 (阅读:253次 2010/08/28 00:45) 是的，而且每个月的月供的利息也没有了。(空)-YOYO忽然之间 (阅读:201次 2010/08/28 00:46) 对。。。房子只能保值。长期看暴力不可能。。。。我看有些人竟瞎得瑟。。。呵呵 （竟瞎计算自己的收益）(空)-纵浪大化中 (阅读:205次 2010/08/28 00:50) 所以说贷款购房风险很大！尤其是现在。(空)-YOYO忽然之间 (阅读:231次 2010/08/28 00:51) 高估自己的偿还能力。。。什么时候都是风险（不能考虑房租。因为这个会在一定时期内会没有的。。。比如非典什么的）(空)-纵浪大化中 (阅读:280次 2010/08/28 00:56) 而且人也有可能失业，确实像你说的，这些很可能都会一起发生。经济危机，大灾大疫。自己失业，同时房子也租不出去。(空)-YOYO忽然之间 (阅读:226次 2010/08/28 00:57) 祸不单行。。。这话是有道理的。。。。(空)-纵浪大化中 (阅读:218次 2010/08/28 00:59) 咳。。。。只谈受益完全不考虑风险了？（风险不一定来自房价的下跌）早晚回出问题的(空)-纵浪大化中 (阅读:227次 2010/08/28 00:13) 老p还没睡(空)-龙锦风 (阅读:191次 2010/08/28 00:09) 老P的房事很幸福。(空)-梅菲斯特 (阅读:244次 2010/08/28 09:24) 房地产现在全是多头哦 空头都死光了~！！！！这意味什么大家都知道~(空)-myhlgcatt (阅读:70次 2010/08/28 07:12) 房子的重要，对于乱世求生的人来说是救生圈，是稻草，是最后保护自己软体的“壳”是生命的一部分，“躲进小楼成一统，管他冬夏与春秋”怎不以命相拼啊(空)-banfeng (阅读:404次 2010/08/28 17:51) 这个问题一直是热门话题(空)-普洱茶真香 (阅读:294次 2010/08/28 18:37) 房事家事天下事，事事关心(空)-笑看人生77 (阅读:343次 2010/08/28 18:40) 是不是只要有房子，以后孩子就能享受北京居民上学义务教育待遇，不用交赞助费啊？？(空)-下一站，幸福 (阅读:784次 2010/08/28 21:26)

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