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wocoloo 等    级：居民 经 验 值：23 魅 力 值：19 龙    币：320 积    分：114.7 注册日期：2009-08-20	买小产权的房子，别买乡产 小产权的房子，只是用来出租的，没有国家建委发放的房产证。只是有一个租赁的合同，和购房发票。法律上有规定，租赁形式的房屋，租期一次性超过20年，20年之后的租期无效，需要另续。 现在回龙观还是有很多小产权的房子，比如新龙城36A，B,C，D，E的房子都是小产权的，北京人家有几栋高层的房子，龙华园西区有几栋等等。这些都是50年的使用权，买着比乡产的要放心。这些房子都是开发商盖商品房时利用政府批的小区空地盖的房子，之所以没方本是因为当时开发商给政府报设计图的时候根本没有这几栋楼，是后来加上的，所以建委不给下方本。 而乡产的小产权有些是建筑队承包的乡里的地来盖的房子，保障性相对来说较差。如果只是自己来住的话，选择小产权的房子也不是不可以，但要是将来要换房或者准备投资用的，那建议还是别买小产权的房子。很容易砸在手里，不好出售！
2010-08-31 14:28:18	此文章已经被查看2412次

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问大家个事，那个小产权的房子，谁买了，怎么样啊-不愿生气 (232字节 阅读:5833次 跟贴:96 2010/08/30 11:42)[跳过] 自住可以~投资就算了-tutu0420 (7字节 阅读:965次 2010/08/30 11:47) 看了好几处呢-不愿生气 (347字节 阅读:1321次 2010/08/30 11:49) 就怕以后房东要回来？宋庄那边的画家村不是一直有类似官司吗？那些村民见钱眼开 都卖了十来年了又打官司要讨回来(空)-简简 (阅读:1222次 2010/08/30 11:50) 这事我就奇怪了，买的人违法，卖的人就不违法了？为什么不重判狠罚？-吾家妞妞初长成一家有女百猫求 (124字节 阅读:698次 2010/08/30 12:00) 买卖人都违法，监管部门都哪去了，就眼睁睁的看着那些违法建筑成片成片的盖？(空)-不愿生气 (阅读:627次 2010/08/30 12:09) 这里面的猫腻非常之多，哪里是一般百姓能明白的？看过《蜗居》没有，那里有简单的举例说明。(空)-sleepyxue (阅读:654次 2010/08/30 12:14) 什么猫腻，您给举个例子呗(空)-不愿生气 (阅读:492次 2010/08/30 12:33) 所以是无效合同阿 哈哈哈阿哈哈(空)-摇曳风竹 (阅读:357次 2013/09/29 07:58) 别买了，风险越来越大。。。(空)-天问无语 (阅读:651次 2010/08/30 11:50) 可是，看它那售楼处特别火，看房的人多得很，眼看着人家就当场拍板，我看中的房子很快就没了(空)-不愿生气 (阅读:666次 2010/08/30 12:13) 大多数人买，是因为他们抱着法不责众的心理。(空)-sleepyxue (阅读:676次 2010/08/30 12:17) 您的意见是，买还是不买呢(空)-不愿生气 (阅读:424次 2010/08/30 12:25) 托吧(空)-我是飞飞鱼 (阅读:371次 2010/08/30 14:43) 有我这样的托吗(空)-不愿生气 (阅读:523次 2010/08/31 09:07) 我是说你现场看到当场拍板的是托(空)-我是飞飞鱼 (阅读:487次 2010/08/31 09:59) ao(空)-不愿生气 (阅读:517次 2010/08/31 12:11) 小产权的还好，最怕就是那种公司租地的，没产权的房子，到期政府就直接给收了的(空)-做猪真开心 (阅读:1337次 2010/08/30 11:53) 村委会给发个房产证、公司公开注册了养老院，哪个更靠谱呢(空)-不愿生气 (阅读:919次 2010/08/30 12:16) 劝一句：千万别和农民打交道，出尔反尔，小心拿耙子追你(空)-回龙望月 (阅读:972次 2010/08/30 11:55) (空)-同行免进 (阅读:485次 2010/08/30 12:12) 真理！！！！！(空)-宝宝豆豆 (阅读:433次 2010/08/30 14:43) grhj(空)-hongliu0312 (阅读:640次 2010/08/30 11:58) 。(空)-不愿生气 (阅读:355次 2010/08/30 12:07) 不是农民也出尔反尔，我们房东，一个月前说的条件。昨天就变卦了，对于信誉两字，大言不惭。说我是房东，你就得听我的，还是大公司回龙观的文化人呢，所以没谱的事情，别冒险。(空)-漫天飘舞 (阅读:804次 2010/08/30 12:02) 这么便宜？亦庄这边的小产权都8000一平了。(空)-转悠 (阅读:705次 2010/08/30 12:04) 你说的不会是我家对面的吧，呵呵，潼关小区，从2000多涨到了8000多了，越没人买越涨价(空)-无敌的潴潴 (阅读:991次 2010/08/30 12:16) 没人买吗？(空)-漫天飘舞 (阅读:480次 2010/08/30 12:17) 买的人很少，房子貌似都是大户型，我爸看过一次，反正晚上我看过去，亮灯的很少，连带着下面的底商都没什么生意(空)-无敌的潴潴 (阅读:1130次 2010/08/30 12:20) 那当初我们没买小产权，是正确的决定啦。对了，我已经加你QQ了。(空)-漫天飘舞 (阅读:673次 2010/08/30 12:21) 房子都很大，一室一厅都70多平。我家老公去过那里，说是那房子不怎么样，还是自采暖。(空)-转悠 (阅读:1419次 2010/08/30 12:22) 质量怎么样？据说好多小产权房子，保温都不做(空)-漫天飘舞 (阅读:1123次 2010/08/30 12:23) 我也担心他们的质量问题，看上去明显很糙(空)-不愿生气 (阅读:498次 2010/08/30 12:27) 3年前，我LG的大老板，盖了一批小产权，在燕郊，明确告诉内部员工别买，说没做保温。据说很多小产权都是这样(空)-漫天飘舞 (阅读:759次 2010/08/30 12:31) 我看的房子，说是88平的一室一厅，我进去一看特别小，使用面积撑死了60，我怀疑缺斤短两(空)-不愿生气 (阅读:1287次 2010/08/30 12:31) 怀疑啥啊。就是(空)-漫天飘舞 (阅读:453次 2010/08/30 12:32) 北京人盖房子,谁88平盖1室1厅啊?你拿个尺子量一下不就量出来了(空)-大食懒 (阅读:1042次 2010/08/30 12:33) 人家信誓旦旦的让我量，说除去公摊，保证使用面积80%以上(空)-不愿生气 (阅读:644次 2010/08/30 12:35) 新龙城的一室一厅也才50多平吧?(空)-大食懒 (阅读:547次 2010/08/30 12:56) 对的！我老公同事去年在那儿买的，当时就6500一平了(空)-转悠 (阅读:516次 2010/08/30 12:20) 真是潼关吗？貌似我就知道这么一个小产权的-无敌的潴潴 (159字节 阅读:612次 2010/08/30 12:26) 是的。小产权。那附近的小产权房属潼关有名。(空)-转悠 (阅读:1063次 2010/08/30 12:34) 麻烦了(空)-9月1日 (阅读:378次 2010/08/30 12:27) 限价房和经适房都头疼，还琢磨小产权？(空)-unicat (阅读:644次 2010/08/30 12:31) 限价房和经视房都买不着，商品房又贵得吓人，只好捉摸小产权了(空)-不愿生气 (阅读:954次 2010/08/30 12:32) 限价房和经济适用房也不是普通老百姓买的(空)-无敌的潴潴 (阅读:467次 2010/08/30 12:34) 周末去了一家卖房中介，我看见还有经市房在卖，人家说是针对建委指定拆迁户的，仍是2600一平(空)-不愿生气 (阅读:790次 2010/08/30 12:37) 什么地方啊，我老姨大兴边上了，回迁房都4000多了，具体我不太了解，但是好像真没这么便宜吧(空)-无敌的潴潴 (阅读:748次 2010/08/30 12:38) 哪里？？应该把这个消息爆料出来，肯定又是一片哗然啊。(空)-裸猿 (阅读:456次 2010/08/30 12:39) 2600？流口水(空)-漫天飘舞 (阅读:447次 2010/08/30 12:41) 我要说谎就是小狗，房子就在咱们回龙观东侧的部分小区，我当时听了，建委指定、2600，牙都痒痒了(空)-不愿生气 (阅读:804次 2010/08/30 12:44) 具体的是哪个小区。(空)-漫天飘舞 (阅读:437次 2010/08/30 12:46) 你有空去问问龙腾那个中介吧(空)-不愿生气 (阅读:546次 2010/08/30 12:48) 我要是准备曝光，就去问。否则不问了，问了也无力改变(空)-漫天飘舞 (阅读:518次 2010/08/30 12:56) 经适房？LZ估计没说谎，但是中介一忽悠你居然还真信了？-samsuni82 (655字节 阅读:804次 2013/09/28 23:59) 我现在住的，老公哥哥的房子，经济适用房，02年买的2600一平，真不知道现在怎么还有那么便宜的，估计不是一般人拆迁人能买的上的吧(空)-无敌的潴潴 (阅读:930次 2010/08/30 12:52) 建委指定的，肯定不是一般的拆迁户。应该叫关系户，或者就是建委内部购买(空)-漫天飘舞 (阅读:667次 2010/08/30 12:55) 房子啊房子~~~~~~(空)-小亚雨涵 (阅读:457次 2010/08/30 14:16) 别买小产权的(空)-再见拉尔夫 (阅读:551次 2010/08/30 14:39) 小产权的房子挺好的。许多人都说小产权房是违法的，这个是误区。小产权房的建造是和法的。因此不存在强拆的可能。自住投资都可以，但是必须要有价格优势。(空)-纵浪大化中 (阅读:1107次 2010/08/30 14:43) 是符合国家政策的，国家土地是二元制的。但是属于农村用地。因此不用考虑拆迁或者没收这档子事情，但是不能贷款，卖的时候不太好卖。(空)-纵浪大化中 (阅读:975次 2010/08/30 14:46) 小产权房子最终解决方法一定是合法化，没有第二条路可走。(空)-纵浪大化中 (阅读:1627次 2010/08/30 14:47) 别误导了别人，北京现在已经开始对小产权房下手拆除了。(空)-unicat (阅读:948次 2010/08/30 14:53) 是啊？你说个具体的地方吧(空)-纵浪大化中 (阅读:609次 2010/08/30 14:54) 要买就买那种村里盖的，里面全是村民拆迁的那种，其他的不靠谱(空)-再见拉尔夫 (阅读:792次 2010/08/30 14:58) 文章可能已经被删除!(空)-20345080 (阅读:502次 1970/01/01 08:00) 你说现在的小产权还能买吗-不愿生气 (153字节 阅读:523次 2010/08/31 09:03) 还有，它说50年使用权（叫产权也好），50年以后真像他们说的：房子永远是自己的，再交点土地出让金就可以继续住了(空)-不愿生气 (阅读:2672次 2010/08/31 09:06) 这不符合事实，光我知道的去年就拆了水城御苑，是高价的四合院别墅吧。还有我老公一个同事多年前在昌平买了块地盖了房子，买的时候说的好好的，啥问题没有，过了两年房子开始涨价，卖家就-秘制沸腾鱼 (21字节 阅读:620次 2013/09/29 07:29) 法不责众，买盖了一大片的，别买一两栋楼的-丈二和尚 (9字节 阅读:651次 2010/08/30 14:54) 所谓小产权房的不合法是对城里人的不合法，比如新农村改造，人家拆了旧房盖楼房，这个房子是合法的。只不过人家盖的富裕了由大队出面卖给城里人。怎么可能有拆掉的可能呢。房子本身是合法的卖给城里人不和法和拆房子..(空)-纵浪大化中 (阅读:4636次 2010/08/30 14:57) 对，就是那种，就和北店嘉园似的(空)-再见拉尔夫 (阅读:612次 2010/08/30 14:59) 说对了(空)-纵浪大化中 (阅读:429次 2010/08/30 15:00) 那种房子说不定就会转正，良庄家园也是(空)-再见拉尔夫 (阅读:738次 2010/08/30 15:06) 大家一定别拿小产权房和 违章建筑 等同看待。拆的是违章建筑，咱们所谓的小产权房国家没有权利拆，这属于农村住房用地，国家只能征用。一定要搞明白了(空)-纵浪大化中 (阅读:3282次 2010/08/30 14:59) 说的在理,好象是那么回事儿.(空)-李乐乐妈 (阅读:497次 2010/08/31 09:26) 可是我问了售楼员，本村几乎没有买这个房的，人家自己家都有房子(空)-不愿生气 (阅读:597次 2010/08/31 09:29) 不敢买，风险太高(空)-happy2002 (阅读:456次 2010/08/30 19:07) 自己住没问题，北京的小产权房太多了，并且卖得特火(空)-诺伊 (阅读:926次 2010/08/30 19:50) 我给父母在沙河买了套小产权(空)-李乐乐妈 (阅读:1346次 2010/08/31 09:24) 真的，是哪个？我把我qq发你邮箱里，跟你聊聊，我也想给父母买啊(空)-不愿生气 (阅读:516次 2010/08/31 09:32) 你认为现在的法律政策环境下，侥幸心态能有好果子吗？人都不傻，没有巨大的风险，人家凭什么能卖15000只卖你5000？在我眼里，中间差的的不是便宜，是巨大的政策法律风险！哪天说办你就办你，你都没脾气，老百姓没本..(空)-自在山林中 (阅读:887次 2010/08/31 09:33) 中肯(空)-xcspring (阅读:502次 2010/08/31 11:09) 今年2月份的时候在七里渠买了一套77平米的，30年使用权的。-夏天e (130字节 阅读:1586次 2010/08/31 09:47) 你以后有孩子上学，换工作搬家时就知道了，卖都卖不了，小产权不给过户！一辈子拴那里了。(空)-自在山林中 (阅读:1214次 2010/08/31 09:51) 我租十年就回本，现在买辆车斗多少钱了！(空)-夏天e (阅读:594次 2010/08/31 09:52) 20万十年存款的本息合计是（两个五年期，3.6的利率）27.2万（这还仅是每年取出利息的算法，复利更高），七里渠交通如何？租金几何？，十年你能回本？(空)-自在山林中 (阅读:3825次 2010/08/31 09:58) 呵呵！目前两居租金1600，而且非常好租！十年多一点就回本，计算过的。(空)-夏天e (阅读:692次 2010/08/31 10:01) -梅菲斯特 (21字节 阅读:557次 2010/08/31 10:07) 而且小区里住的大部分都是岁数大的，把市区的房子给儿女住了，自己搬到这边住，小区里住了二百多户。-夏天e (96字节 阅读:826次 2010/08/31 10:12) 七里渠？早就听说过，这个楼盘在哪里，有空去逛逛(空)-不愿生气 (阅读:619次 2010/08/31 10:50) o(空)-kwanyin (阅读:447次 2010/08/31 10:13) 价格便宜得让人心动(空)-笑看人生77 (阅读:463次 2010/08/31 12:20) 买小产权的房子，别买乡产-wocoloo (1068字节 阅读:2412次 2010/08/31 14:28) o-压力大山 (30字节 阅读:274次 2013/09/28 14:41) 我买了，白各庄三期。-北方的狼 (73字节 阅读:1461次 2013/09/29 00:07)

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