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也来说说房事。随便拍砖
1、说说投资房产
房子是消费品,同时也是投资品.所以好多东西使用产生折旧,而房子可能不因使用而折旧,它随时间而增值,所以有人投资房子!
人民币贬值这么厉害,CPI不断3%（官方的，实际增长情况或许更高）左右的月增长,存银行利息过低,所以有点闲钱的选择投资.
社会发展贫富差距过大,有钱人多 得很,所以很多有钱人炒房,一定程度的抬高房价.
2、说说市场经济的供求
北京、上海、深圳等一线城市，可以说是全国人民的 城市，其房屋产品消费人群面向全国乃至世界，所以供需没有平衡。需求大于供给。
北京市这种摊大饼似的规划布局，造成中心城区可供开发利用土地土地越来越少，也造成供需不平衡。
3、说说土地政策
说到土地，本是国有，而国家本属于人民。按理说，土地也应该属于人民，然则实际不然，他是某些**发财的工具。现在土地是地方财政收入的主要来源。所以土地出让价格一路走高，某地王不断出现、不断刷新，造成开发成本增加，对房价走高有推波助澜效果。差不多是1/3的效果。
对老百姓而言，“衣食住行”住是生活要素之一。有房可住只是为了生活，为了有个地方睡觉，可房价压力抗不起。政府看到了，所以推出廉租房、限价房、经适房，目的是社会稳定。所谓“水可载舟，亦可覆舟”，权利当局一定不希望出现“黄巾起义”、“太平天国”。
所以政局不断开始干预房地产市场，不断出国十条、国二十条的。
所以中国的房地产市场不是市场化的，是由所谓中国特色的，是政治干预的。其实其他领域也是如此。
4、说说百姓需求
刚性需求确有，这些基本都是“贫下中农”。投资需求确有，而且愈演愈烈。投资的多了，房价也势必涨了，刚性需求的比以往更需求了。比如结婚的，越来越担心买不起房，所以结婚就要求有房的越来越多了。这种对房子的需求时间提前了、数量集中了，故而对房屋产品的需求也造成了一定程度的房价上涨，当然，我个人认为，这还是一个很小的因素。
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2010-09-03 13:55:54
