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理性消费，二手房才是王道
“在我购买第四套房时，我不再关注新房，而是二手房。”这是一位老资格房虫发出的感慨。北京房产界著名维权人士王先生也曾说：“买房要买二手房，起码这里的邻居你可以选择，买新房，除了要等上一段时间外（新房多以期房为主），左右邻居是什么样的人，不得而知。”
对观望者而言 二手房降价可能性不大
五一左右，由于不断有针对二手房政策的出台，二手房交易量开始下滑，尤其是六月份，根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示，全市二手房住宅网签总量创新低，市场成交量降幅明显。于是，二手房降价传闻开始愈演愈烈。
北京某著名房产公司市场总监张先生认为，二手房的价格并没有明显的下降趋势。五环内能盖房子的地块没几个了，因此，大部分二手房的地段优势比较明显。张先生认为，随着近期国家几个新调控的出台，大部分购买者都会处于一段观望期，老百姓通常不会在这个期间买房。因此，也许会有5%~10%的价格浮动空间。而整个价格，不会有过大变动。
另外，由于新地铁线路开通、CBD东扩、城市改造等因素造成二手房价格近期不会有太大调整。但由于近期政策的颁布，二手房不再是卖房市场，开始有了议价空间。
对犹豫者而言 二手房优势更明显
很多人习惯住新房，簇新的楼房，整洁的社区环境，都令购房者觉得物有所值。然而，如果抛开情感因素，从性价比等多方考虑，二手房优势更为明显。
第一，即买即住。二手房的一大好处就是即买即住。不像一手房，等上一年半载是常事。第二，虽然在买二手房时要交契税，但少了公共维修基金一项，并不算太亏。第三，中国自古便有择邻而居的习惯。选购二手房时，可对社区环境、周围邻居主观挑选。而买一手房，则只能靠撞大运了。第四，如果是装修好的二手房，还可以省去装修的烦恼。第五，二手房一般都位于交通便利、配套设施全面的地方，生活成本和方便程度都远远高于新房。另外，很多购房者考虑到二手房比较旧的问题，可以选择次新房作为目标。在市场上，2004年以后的房子，无论是从小区环境还是户型设计都非常时尚。
对乐观者而言 购买二手房也有风险
当然，二手房除了有不少优点外，购买时也会出现诸多问题。买卖双方的互不信任，与中介公司的无奈周旋，业主的临时变卦等都令人头痛不已。如果你准备买二手房，一些陷阱不得不防。
北京房产界资深人士李先生认为，首先，买卖二手房时，要选择一家靠谱的中介公司，很多人对中介公司并不是很了解，中介服务的好坏也不能一概而论，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的，看房的时候记得向中介要张淘房卡，因为有了淘房卡就可以在淘房网上对中介的服务进行评价，敢给你淘房卡的中介比较靠谱。
由于前一段二手房交易量下来了，很多人想降价还会远吗？关于二手房价格，坊间开始议论纷纷。通州的陈先生最近放弃了购买二手房的计划。他原本看好的一套价值200万元左右的房子，由于新政策的实施，买房成本提高了不少。专家称，由于国家不断有新政策出台，买房者也越来越理性，购房者观望气氛加强，导致像陈先生这样的情况大有人在。对于越来越被看好的二手房市场，请理性对待。
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2010-09-06 20:16:43
