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房价还是太低啊,钱算个啥,北京单价4万元以上项目 全款买房人超七成
刚刚过去的11月份,出人意料地成为了新盘入市的旺季,近50个新增项目,一、二手房的成交近2万套。对了回避通货膨胀的影响,许多购房人将存款投入楼市,使得许多项目的全款购房比例又突破了七成。为了解决一些购房人遭遇的“禁贷”的困境,同时促进销售,有开发商也提出了分期付款的方式,在支付一定比例的首付后,剩余房款在一定期限内分批支付,同时仍能享受到与全款买房一样的优惠。
分期付款解了“限贷”难题
“限贷令”以来,购房者想着办法“曲线贷款”,而一些开发商为了销售业绩,针对“限贷令”,也有自己的一套解决方案。
一位外地购房人刘先生近期就为“禁贷”痛苦不已,6月份他在某高档楼盘买下了一套80多平方米的商品房,目的就是为了给即将在北京上大学的女儿安个家。但由于不能贷款,导致刘先生几次找开发商要求退房。最后,该楼盘专门为不能贷款的客户提供了一个方案,即房款的总额在一年之内分三次付清。像刘先生买的总价450万的房子,第一次付40%,剩下的分两次付款,每次30%左右。刘先生表示,在购房当天,只要付清首付并与开发商签订相关协议,就可以成功买下一套商品房了。
据了解,目前分期付款的方式分两种:一种是先付一定的首付款,然后在楼栋封顶之前交完所有的剩余房款。开发商表示,这主要是为缓解购房人资金暂时不到位难以筹齐首付款的情况。
另一种情况是,根据购房者的实际情况,付完规定的首付款(可以低于新政首付要求)后在交房前付完剩余房款,时间期限较长,至少有一年以上的时间。业内人士表示,这一方式相当诱人,相当于是一年的无息投资。并且有的项目对于分期付款还可以享受与一次性付款同等的优惠。
高端项目全款购房人比例破七成
最近,信贷市场上就出现了一个有趣的现象:一方面,多家商业银行表示个人房贷已经收紧,贷款审批愈加困难。另一方面,央行最新公布的数据则显示,10月份居民存款减少高达7003亿元,创下了2009年以来的新低。如此庞大的存款减少,被认为有相当一部分流入了楼市,即便是由于政策原因不能贷款买房的购房人,也纷纷选择全款支付,造成了市场上全款购房比例再次突破七成。
“最近成交了3套房源,每套都超过500万,都是全款。”位于海淀区世纪城附近的中宇慧通中介店店长陈先生告诉记者。另外,位于亚奥核心板块的高端项目绿城诚园的销售员也证实,高档社区的买家大部分是多次置业,无法获得贷款,七成以上的买房人选择了全款。
中原地产张大伟对记者表示,越是高端项目全款购房的比例越高,像绿城诚园、首创禧瑞等项目均价的售价都在4万或6万以上,而全款购房比例仍超过了7成。由于通货膨胀不断加大的压力,使得有条件的购房者为了避免货币贬值,宁肯投入到有保值作用的楼市中。
投资品并非只涨不跌
业内人士也表示,许多买房人如今热衷于全款买房并非像一般炒房客那样看重收益。他们是担心资产在银行无形中贬值。其实,投资客反而更依靠银行贷款,通过抵押房产,他们不断地获得贷款,继而再投入楼市中。所以限贷政策基本限制了投资客的炒房模式,而目前全款买房的人更多则是出于躲避金融风险的考虑。
但对于目前的高房价,也有人内人士提醒买房人,楼市并非绝对安全,只涨不跌。中原地产华北区董事总经理李文杰认为,房子既有居住属性也有投资属性。作为投资品,没有任何东西是永远只升不降的。与其他投资品一样,买房人对楼市的信心是通过房价的不断上涨逐渐积累起来的,但并不意味着不会下跌。相反,投资品在暴涨过后,更容易出现暴跌。正如今年大白菜曾因韩国泡菜危机出现了暴涨,但如今又大量堆积在出关口,无处销售。这就是心理预期的变化,投资人对投资品的信心是一点点积累的,但却会随着暴跌荡然无存。
(来源:北京青年报)
(责任编辑:王沥慷)
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